商品房预（销）售合同示范文本公开征求意见

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出卖人与买受人在签订该合同后，应当进行商品房预售合同登记备案。
（二）预告登记
1、双方【同意】【不同意】共同申请办理该商品房的预告登记手续。双方同意办理预告登记的，自办理预售合同登记备案后_______个工作日内申请办理该商品房的预告登记手续。如果出卖人未按照双方约定申请预告登记的，买受人可单方申请办理预告登记。
2、有关预告登记的具体约定如下：
__________________________________________________________；
__________________________________________________________ 。
（三）转移登记
1、商品房交付使用后，双方同意共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记。
2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起 _______ 日内办讫房屋所有权登记的，双方同意按照下列第 ______ 种方式处理：
（1）买受人有权解除合同。买受人选择解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起 ____ 日内退还买受人全部已付款，并按照 ___________利率付给利息。买受人选择不解除合同的，自买受人应当取得房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之 _____ 的违约金。
（2）_________________________________________ 。
3、如因买受人的责任造成买受人未能在商品房交付之日起____________个工作日内取得房屋所有权登记的，由买受人承担责任。
（五）关于房屋登记的相关约定见附件十。

第九章    前期物业管理

第二十条  前期物业服务
（一）出卖人依法选聘的物业服务企业为： _____________________ ，资质证号为：           。

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（二）前期物业服务期间，物业收费方式为：【包干制】【酬金制】【 】：__________。物业费价格为 __________/ 月•平方米 ( 建筑面积 ) 。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、_______________、 ________ 、 _________ 。
物业服务内容（前期物业服务合同、临时管理规约）见附件十一。
买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意由出卖人依法选聘的物业服务企业提供前期物业服务，遵守临时管理规约。 业主委员会成立后，由业主大会决定选聘或续聘物业服务企业。

第十章    双方约定的其他事项

第二十一条 共有权益的约定
买受人对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他买受人的合法权益。对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。双方对共有权益的约定如下：
1、该商品房所在楼栋的屋面使用权归本楼栋产权人共有；
2、该商品房所在楼栋的外墙面使用权归本楼栋产权人共有；
3、该商品房所在建筑区划内的道路（属于城镇公共道路的除外）、绿地（属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外）、占用全体产权人共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、物业服务用房归全体产权人共有；
4、建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分归产权人共有；
5、会所：____________________________________________________ ；
6、运动休闲设施：_____________________________________________；
7、教育设施：_________________________________________________；
8、___________________________________________________________。

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第二十二条  税费
买卖双方应按照国家及本市的有关规定，向相应部门交纳因该商品房买卖发生的税、费。

第二十三条  销售和使用承诺
1、出卖人承诺商品住宅不分割拆零销售；不采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
2、出卖人承诺按照规划用途进行建设和出售，不擅自改变该商品房使用性质，并按照规划用途办理房屋登记。
3、出卖人承诺已将遮挡或妨碍房屋正常使用的情况告知买受人。具体内容见附件十二。（如：该商品房公共管道检修口、柱子、变电箱等有遮挡或妨碍房屋正常使用的情况）
4、买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构。除本合同、补充协议及其附件另有约定外，买受人在使用该商品房期间有权与其他权利人共同使用与该商品房有关的共用部位和设施，并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。
出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。
5、____________________________________________________________。
6、____________________________________________________________。

第二十四条 争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可请求消费者协会调解；协商不成的，按照下列第 ______ 种方式解决：
1、依法向房屋所在地人民法院起诉。
2、提交 ____________ 仲裁委员会仲裁。

第二十五条 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补

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充（补充协议见附件十四），但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。

    第二十六条  本合同及附件共 ______ 页，一式 ______ 份，具有同等法律效力，其中出卖人 ______ 份，买受人 ______ 份， ______ 份， ______ 份。













出卖人 ( 签章 ) ：　　　　          买受人 ( 签章 ) ：
  
【法定代表人】：                     【法定代表人】：
  
【委托代理人】 ( 签章 ) ：           【负责人】：
   
签订时间： _____ 年 ____ 月 ____ 日 签订时间： ____ 年 _____ 月 ____ 日
  
签订地点：　　　　　　　　　　　　　   签订地点：

祝玉明

本贴已阅，路过留下记号。

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附件一  房屋平面图及位置图（应标明方位）
1、房屋平面图（应当标明详细尺寸，并约定误差范围）
2、该房屋在整个楼栋中的位置图
3、建设工程规划方案总平面图

附件二  该商品房共用部位及设施具体约定
1、共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明
（1）被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积的约定；
（2）参与分摊公用建筑面积的商品房名称、用途、所在位置、面积、分摊系数等的约定；
（3）不分摊的共用部位的具体约定
2、关于其他设备、设施所在位置、用途等的约定

附件三  该商品房取得抵押权人同意销售的证明及抵押的相关约定
1、该商品房取得抵押权人同意销售的证明
2、解除抵押的条件和时间
3、关于抵押的其他约定

附件四  该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定

附件五  与该商品房有关的预售款监管的具体约定


附件六  关于本项目内相关设施、设备的具体约定
1、相关设施的位置及用途
2、其他约定

附件七   装饰、设备标准的约定
（双方还应当具体约定主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容）

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交付的商品房的装修部分达不到本附件约定的装修标准的，买房人有权要求出卖人就未达标准部分进行重新装修。对出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠送给买受人。但买受人明确表示不接受这部分装置、装修、装饰的，出卖人有义务对其加以拆除，并赔偿买受人因此而遭受的直接损失。
1、外墙：【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】【 】 ____________________________ 。
2、起居室：
（1）内墙：【涂料】【壁纸】【 】 _________________________________ 。
（2）顶棚：【石膏板吊顶】【涂料】【 】 __________________________ 。
（3）室内地面：【大理石】【花岗岩】【水泥抹面】【实木地板】【 】 ________ 。
3、厨房：
（1）地面：【水泥抹面】【瓷砖】【 】 _______________________________ ；
（2）墙面：【耐水腻子】【瓷砖】【 】 _______________________________ ；
（3）顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【 】 ___________________________ ；
（4）厨具： __________________________________________________ 。
4、卫生间：
（1）地面：【水泥抹面】【瓷砖】【 】 _______________________________ ；
（2）墙面：【耐水腻子】【涂料】【瓷砖】【 】 __________________________ ；
（3）顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【 】 ____________________________ ；
（4）卫生器具
5、阳台：【塑钢封闭】【铝合金封闭】【断桥铝合金封闭】【不封闭】
【 】 ______________ 。
6、电梯：
（1）电梯品牌名称： ___________________________________________ ；
（2）电梯速度： _____ 米 / 秒；
（3）电梯载重量：__________________________ 千克；删去
（4） ________________________________________________________ 。
7、其他
_______________________________________________________________ ；

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_______________________________________________________________ 。

附件八  民用建筑节能信息
一、围护结构保温（隔热）、遮阳设施
（一）墙体
1、保温形式[    ] [ A 外保温] [B 内保温] [C夹芯保温] [D其他]
2、保温材料名称[    ] [A挤塑聚苯乙烯发泡板] [B模塑聚苯乙烯发泡板][C聚氨酯发泡][D岩棉][E玻璃棉毡][F保温浆料][G其他]
3、保温材料性能：密度[      kg/m3]、燃烧性能[      h]、导热系数[     W/M .K]、保温材料层厚度[        mm]
4、墙体传热系数[     w/m2.k]   
（二）屋面
1、保温（隔热）形式[    、  ] [ A 坡屋顶] [B 平屋顶] [C坡屋顶、平屋顶混合][D有架空屋面板][E保温层与防水层倒置][F其他]
2、保温材料名称[    ] [A挤塑聚苯乙烯发泡板] [B聚氨酯发泡][C加气砼砌块][D憎水珍珠岩] [F其他]
3、保温材料性能：密度[      kg/m3]、导热系数[     W/M .K]、吸水率[     %]、保温材料层厚度[        mm]
4、屋顶传热系数[      w/m2.k]  
(三)地面（楼面）
1、保温形式[     ][     ] [ A 采暖区不采暖地下室顶板保温] [B 采暖区过街楼面保温] [C底层地面保温][D其他]
2、保温材料名称[    ] [A挤塑聚苯乙烯发泡板] [B模塑聚苯乙烯发泡板][C聚氨酯发泡] [G其他]
3、保温材料性能：密度[      kg/m3]、导热系数[     W/M .K]、保温材料层厚度[        mm]
4、地面（楼面）传热系数[     w/m2.k]。  
（四）外门窗（幕墙）
1、门窗类型 [   、   ][   、   ][   、   ][   、   ] [A断热桥铝合金中

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空玻璃窗][B断热桥铝合金loe中空玻璃窗][C塑钢中空玻璃窗][D塑钢loe中空玻璃窗][E塑钢单层玻璃窗][F其他]
2、外遮阳形式：[   、  ]  [A水平百叶遮阳][B水平挡板遮阳] [C垂直百叶遮阳][E垂直挡板遮阳] [F垂直卷帘遮阳]
3、内遮阳材料 [       ][A 金属百叶][B 无纺布][C 绒布][D纱] [F竹帘] [G其它]
4、门窗性能：传热系数[      w/m2.k]、遮阳系数[      %]、可见光透射比[        ]、气密性能[          ]  
二、供热采暖系统及其节能设施
（1）供热方式：[      ][A城市热力集中供热] [B区域锅炉房集中供热] [C分户独立热源供热] [D热电厂余热供热]
（2）室内采暖方式：[      ][A散热器供暖][B地面辐射供暖][ C其他]
（3）室内采暖系统形式： [A垂直双管系统][B水平双管系统][C带跨越管的垂直单管系统][D带跨越管的水平单管系统] [E地面辐射供暖系统] [F其他系统]
（4）系统调节装置：[         ][A静态水力平衡阀][B自力式流量控制阀][C自力式压差控制阀][散热器恒温阀] [E其他]
（5）热量分摊（计量）方法:[        ][A户用热计量表法][B热分配计法] [C温度法][D楼栋热量表法] [E其他]
三、空调、通风、照明系统及其节能设施（公共建筑）
（1）空调风系统形式：[      ] [A 定风量全空气系统 ] [B 变风量全空气系统 ] [C 风机盘管加新风系统 ] [D 其他]
（2）有无新风热回收装置：[      ] [A 有 ] [B 无 ]
（3）空调水系统制式：[      ] [A 一次泵系统 ] [B 二次泵系统 ] [C 一次泵变流量系统 ] [D 其他]
（4）空调冷热源类型及供冷方式：[      ] [      ] [A压缩式冷水（热泵）机组] [B吸收式冷水机组] [C 分体式房间空调器] [D 多联机][E其他] [F区域集中供冷][G独立冷热源集中供冷]
（5）系统调节装置：[         ][A电动两通阀][B电动两通调节阀] [C动态电动两通阀] [D动态电动两通调节阀] [E压差控制装置] [F对开式电动风量调

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节阀] [G其他]
（6）送、排风系统形式：[      ][A 自然通风系统 ][B 机械送排风系统 ][C  机械排风、自然进风系统 ] [D设有排风余热回收装置的机械送排风系统][E其他]
（7）照明系统性能：照度值[        ]、功率密度值[        ]
（8）节能灯具类型：[A 普通荧光灯][B T8级][C T5级] [D LED][E其他]  
（9）照明系统有无分组控制控制方式：[A有][B 无 ]
（10）生活热水系统的形式和热源：[A 集中式][B 分散式][C 电] [D 蒸汽][E燃气] [F太阳能] [G其他]
四、可再生能源利用
（一）太阳能利用：[     ][A太阳能生活热水供应][B太阳能采暖][C太阳能空调制冷] [D太阳能光伏发电] [E其他]
（二）地源热泵：[     ] [A土壤源热泵][ B浅层地下水源热泵][C地表水源热泵] [D污水水源热泵]
（三）风能利用：[     ] [A风能发电] [B其他]
（四）余热利用：[     ] [A利用余热制备生活热水采暖] [ B利用余热制备采暖热水][C利用余热制备空调热水] [D利用余热加热（冷却）新风]
五、建筑能耗与能源利用效率
（一）当地节能建筑单位建筑面积年度能源消耗量指标：采暖[    ]w/m2，制冷[    ] w/m2，
（二 ) 本建筑单位建筑面积年度能源消耗量指标:采暖[    ]w/m2、制冷[    ]w/m2
（三）本建筑建筑物用能系统效率：热（冷）源效率[     %]、管网输送效率[     %]
（四）本建筑与建筑节能标准比较：[        ][A优于标准规定][B满足标准规定][C不符合标准规定]  

附件九   保修范围、保修期限和保修责任的约定