商品房预（销）售合同示范文本公开征求意见

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________________________________________________________ 。
该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见附件四。

第八条  预售资金监管情况
出卖人承诺商品房预售资金，按法律法规的有关规定监管使用，用于有关的工程建设。
根据本地商品房预售款监管的具体办法规定，该商品房的预售资金监管机构：                     ，预售资金监管账户名称为             ，账号为：                      。

第九条  逾期付款责任
买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第 ______ 种方式处理：
1、按照逾期时间，分别处理 ( （1）和（2）不作累加 )
(1) 逾期在 _____ 日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 _____ 的违约金，并于实际支付应付款之日起 _____ 日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。
(2) 逾期超过 _____ 日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起 _____ 日内按照累计的逾期应付款的 _____% 向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 _____ （该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起 _____ 日内向出卖人支付违约金。
本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2、 __________________________________________________________ 。
  
第四章   商品房交付使用条件及日期、交接手续

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第十条  交付时间和条件
（一）出卖人应当在 ____ 年 ____ 月 ____ 日前向买受人交付该商品房。
（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、    、   、    、   项所列条件：
1、该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件；
    2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；
3、____________________________________________________________；
4、_____________________________________________________；
5、_____________________________________________________；
6、_____________________________________________________；
该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《住宅工程分户验收表》。

第十一条  本项目内相关设施、设备的交付时间与使用条件
（一）城市基础设施
1、上水、下水： ____ 年 ____ 月 ____ 日 达到________________ ；
2、供电： ____ 年 ____ 月 ____ 日 达到______________________ ；
3、供暖： ____ 年 ____ 月 ____ 日 达到______________________ ；
4、燃气： ____ 年 ____ 月 ____ 日 达到______________________ ；
5、电话通信：交付时线路敷设到户；
6、有线电视：交付时线路敷设到户；
7、宽带网络：交付时线路敷设到户。
以上第4、5、6、7项需要买受人自行办理开通使用手续。
如果在约定期限内未达到交付使用条件，双方同意按照下列第____种方式处理：
（1）以上设施中第1、2、3、4项在约定期限内未达到交付条件的，出卖人按本合同约定承担逾期交付的违约责任；第5项未按时达到交付条件的，出卖人按日向买受人支付 _______元的违约金；第6项未按时达到交付条件的，出卖人

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按日向买受人支付 _______元的违约金；第7项未按时达到交付条件的，出卖人按日向买受人支付 _______元的违约金。
（2）出卖人向买受人一次性支付相当于房屋总价款　　　％的违约金，并采取措施保证相关设施于　　　日之内达到交付条件。届时仍不能达到交付条件的，买受人有权要求解除合同和给予赔偿，出卖人赔偿数额为　　　　　　　；
（3）                                                     。
（二）公共服务及其他配套设施（包括但不限于建设工程规划许可证附件及附图中载明的公共服务设施配套建设指标）
1、公共绿地：_____________________________________________；
2、小区内非市政道路：_____________________________________；
3、物业管理用房： ________________________________________；
4、医院：_____________________________________________；
5、幼儿园： _____ 年 ____ 月 ____ 日前竣工；
6、学校： _____ 年 ____ 月 ____ 日前竣工；
7、会所： _____ 年 ____ 月 ____ 日前竣工；
8、购物中心： ____ 年 ____ 月 ____ 日前竣工；
9、                                                       ；
10、                                                       。
以上设施如果在约定期限内未达到交付使用条件或者未竣工的，双方同意按照下列第   种方式处理：
（1）出卖人向买受人一次性支付相当于房屋总价款　　　％的违约金，并采取措施保证相关设施于　　　日之内达到交付条件。届时仍不能达到交付条件的，买受人有权要求解除合同和给予赔偿，出卖人赔偿数额为　　　　　　　　；
（2）每逾期一项，出卖人按日支付      元违约金于买受人；
（3）                                                          。
公共服务设施与其他配套设施，没有明确约定交付使用时间的，其竣工时间不迟于本项目最后一期竣工交付的时间。
关于本项目内相关设施、设备的具体约定见附件六。

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第十二条 交接手续
（一）该商品房达到第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的
     日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交接的时间，以该商品房所在地为交接手续办理地点。
双方进行房屋交接时，出卖人应当出示满足第十条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第十条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。
（二）查验房屋
1、买受人应在收到书面通知后          日内，办理该商品房的交接手续。
2、双方办理交接手续前，买受人有权对所购买的该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验该商品房的前提条件。
3、查验该商品房时，买受人对以下除该商品房主体结构和地基基础外的房屋质量缺陷提出异议的，由出卖人按照国家和地方有关工程质量的规范和标准自查验该商品房之次日起_____ 日内负责修复，并承担修复费用，修复完成后再行交付。因质量缺陷给买受人造成损失的，出卖人应当予以赔偿。
（1）屋面、墙面、地面渗漏；
（2）墙面、顶棚抹灰层脱落；
（3）地面空鼓开裂、大面积起砂；
（4）门窗翘裂、五金件损坏；
（5）管道堵塞；
（6）洁具开裂、漏水；
（7）灯具、电器开关失灵；
（8）防盗及对讲系统失灵；
（9）____________________________________________________；
（10）____________________________________________________；
（11）____________________________________________________；
（12）____________________________________________________ 。

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房屋质量严重影响买受人对房屋的正常使用的，出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和标准自查验该商品房之次日起_____ 日内负责修复，并承担修复费用，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照本合同第三条处理。修复后或经多次维修仍存在严重影响买受人正常居住使用的质量问题，买受人有权解除合同。买受人选择解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起 ______ 日内退还全部已付款，并按照 ___________ 利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。
__________________________________________________________ 。
（三）查验该商品房后，买受人对出卖人所交付的商品房无异议，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：
                                                         ；
                                                         。

第十三条  逾期交付责任
除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第 ______ 种方式处理：
1、按照逾期时间，分别处理 ( （1）、（2）和（3）不作累加 )
(1) 逾期在 _____ 日之内（该期限应当不小于第九条第1（1）项中的期限），出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之 _____ 的违约金（该违约金比率应当不小于第九条第1（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起 _____ 日内向买受人支付违约金，合同继续履行。
(2) 逾期超过 _____ 日（该期限应当与本条的第1（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人选择解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起 _____ 日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的 _____% 向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之 ______ （该比率应当不小于本条第1（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起 _____ 日内向买受人支付违约金。

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2、 __________________________________________________________ 。

第五章    面积差异处理方式
第十四条  面积差异处理
该商品房交付时，出卖人应当向买受人出示其委托的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书，并向买受人提供该商品房的面积实测数据（以下简称实测面积）。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第 ________ 种方式处理。
1、根据第六条按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：
(1) 套内建筑面积误差比绝对值在 3% 以内 ( 含 3%) 的，据实结算房价款；
(2) 套内建筑面积误差比绝对值超出 3% 时，买受人有权解除合同。
买受人选择解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起 30 日内退还买受人已付房款，并按照 ____________ 利率付给利息。
买受人选择不解除合同的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在 3% 以内 ( 含 3%) 部分的房价款由买受人补足；超出 3% 部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在 3% 以内 ( 含 3%) 部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出 3% 部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
 　　　　    实测套内建筑面积 － 预测套内建筑面积     套内建筑面积误差比＝ _______________________________________x100%
　　　　　　　　　 　　预测套内建筑面积 
2、根据第六条按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：
(1) 建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在 3% 以内 ( 含 3%) 的，根据实测建筑面积结算房价款；
(2) 建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出 3% 时，买受人有权解除合同。 

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买受人选择解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起 30 日内退还买受人已付房款，并按照 ____________ 利率付给利息。
买受人选择不解除合同的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差比在 3% 以内 ( 含 3%) 部分的房价款由买受人补足；超出 3% 部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在 3% 以内 ( 含 3%) 部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出 3% 部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
  
　　　　　　　　 实测建筑面积 － 预测建筑面积 
　建筑面积误差比 ＝ _____________________________________ x 100%

　　　　　　　　　      预测建筑面积 
（3）因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
3、双方自行约定：
____________________________________________________________ ；
____________________________________________________________ 。
按套（单元）计价的，出卖人承诺在房屋平面图中标明详细尺寸，并约定误差范围。该房屋交付时，套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，双方约定如下：
                                                               

第六章   规划设计变更
第十五条   规划变更的约定  
出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。

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双方签订合同后，涉及该商品房规划用途、面积、容积率及基础设施、公共服务设施、绿化率等规划许可内容经有关行政主管部门批准变更的，出卖人应当及时将变更内容书面告知买受人。
如规划变更，买受人选择解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起 ____ 日内退还买受人已付房款，并按照____________ 利率付给利息。
买受人选择不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下：
_____________________________________________________________ 。
______________________________________________________________。

第十六条   设计变更的约定
（一）经规划行政主管部门认定的施工图审查机构批准，建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起 10 日内，书面通知买受人。
1、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；
2、供热、采暖方式；
3、 _______________________________________________________ ；
4、 _______________________________________________________ ；
5、 _______________________________________________________ 。
出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权解除合同。
（二）买受人应当在通知送达之日起 15 日内做出是否解除合同的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。
（三）买受人选择解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起 ____ 日内退还买受人已付房款，并按照 ____________ 利率付给利息。
买受人选择不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下：_________________________________________________________ 。
_______________________________________________________ 。

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第七章   商品房质量及保修责任

第十七条 商品房质量的约定
（一）主体结构
该商品房主体结构和地基基础合格。经检测不合格的，买受人有权解除合同。买受人选择解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起 ______ 日内退还全部已付款，并按照 ________ 利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此发生的检测费用由出卖人承担。
（二）装饰装修及设备标准
交付的该商品房质量应当符合国家和本市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求，应使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性标准及双方约定的标准。如不符合上述标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第______、______、______、______、______方式处理：（可多选）
（1）及时更换、重作、修理；
（2）出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；
（3）房屋质量问题严重影响正常居住使用的，买受人有权解除合同。买受人选择解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起 ______ 日内退还全部已付款，并按照 ___________ 利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担；
（4） ____________________________________________________ ；
（5）____________________________________________________ 。
具体装饰和设备标准的约定见附件七。
（三）室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施  
1、该商品房室内空气质量符合国家标准。该商品房为住宅的，建筑隔声情况符合《民用建筑隔声设计规范》（GBJ118－88）、《建筑门窗空气声隔声性能分级及检测方法》（GB/T8485－2008）标准。该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，买受人有权解除合同。
___________________________________________________________ 。

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2、商品房建筑隔声情况未达到标准的，出卖人应当按照规划设计的要求补做建筑施工隔声措施，并承担全部费用；因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。
____________________________________________________________ 。
3、该商品房应当符合国家有关民用建筑节能强制性标准的要求。未达到标准的，出卖人应当按照相应标准要求补做节能措施，并承担全部费用；因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。
____________________________________________________________ 。
    具体节能信息见附件八。

第十八条  住宅保修责任
（一）商品房实行保修制度。该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。具体内容见附件九。
（二）下列情形，出卖人不承担保修与赔偿责任：
1、因人为破坏或严重自然灾害造成的房屋及其附属设施的损害；
2、不当使用，或者在装修房屋过程中，对房屋结构、水电气管线、防水层、保温层、粉刷层及部品零件造成的损害；
3、第三人因不当使用、装修房屋，对本商品房造成的损害。
（三）在保修期内，买受人发出书面保修通知书________日内，出卖人既不履行保修义务也不书面通知保修责任异议的，买受人可以自行或聘请他人进行维修，合理的维修费用由出卖人承担。


第八章    办理产权登记有关事宜

第十九条   房屋登记
（一）预售合同登记备案