老城改造之杨桥花园人民路十巷到牌坊街借鸡生蛋赚大钱美好想法能成吗

飞在春天

栖城雅居小区都让西城区人民自豪起来，让这么多小区建好了，还不得让西城区人民骄傲起来，

中医骨科医生

飞在春天 发表于 2011-3-6 22:14
栖城雅居小区都让西城区人民自豪起来，让这么多小区建好了，还不得让西城区人民骄傲起来，

永城老城建筑太落后了，太需要旧城改造了。再发展十年也自豪不起来，目前老城的建筑与一般乡镇没有什么区别。
健康路（天棚街，万通市场）一开始吹的怪好，现在搞成什么样子了，根本不适合人类居住

浍河之子

中医骨科医生 发表于 2011-3-6 22:57
永城老城建筑太落后了，太需要旧城改造了。再发展十年也自豪不起来，目前老城的建筑与一般乡镇没有什么区 ...

天棚街，万通市场

{:soso_e108:}被忽悠了
当时说的，天上地下 独此一家。。。
脚踩北关，挤垮新城。

中医骨科医生

估计也不是什么北京的房地产开发公司，昨天看他们展示的设计效果图又标出是商丘某房地产开发公司搞的，今天早上设计效果图也不见了。
要是某几个自以为有钱的人想搞是搞不好的，就是搞起来了又是一个不伦不类的农民房，还不如不开发。
        就目前老城的地皮的价格来看，西菜园（健康西路）的地价还1700一个平方，就人民路中段在老城的地理位置来看，地皮平价也会在2500左右。一般一家两间两层的小院基本上也是100平方左右。给原住户给赔地皮价也得赔25万左右。再加上两间两层有的还加盖了三层，另外两间配房也是建筑，有也有加建了第二层配房。建设少说也得赔个5万到十万吧。一个小院子就赔30万左右。才公平，不然原住户会同意拆迁吗。不会当然不会。
         开发商将如何赔拆迁款呢，直接赔30万，赔得起吗（如果不是资金雄厚的正规房地产开发公司）。目前这个区域的住户约200户。一家赔30万，就需要6000万。如果有一半的人选择赔新楼，一家给两套来算。就会赔了200套。一半人要现金赔拆迁款就是3000万。总共才900套房，还剩下700套开发商还有多少利润。以老城正规小区楼房平均价来算，1500---1800一个平方。一套新楼房价也就是15万到18万。按高了算18万。700套也就是12600万。这个钱再减去3000万，也就是9600万。其实这个小区的造价粗略估计需要8000万。如果不偷工减料差不多是这个数字吧。工程设计材料加施工需要8000万。赔搬迁款6000万，这样可以卖出900套就是12600万（一亿两千六百万）那么，成本是8000万加上6000万，是一亿四千万，开发商无利润。或赔新楼400套，剩下500套能买多少钱，也就是9000万左右。这样总成本就是：8000万，售楼款9000万，有1000万利润。
       实际上原住户不可能都要新楼，都在观望。看开发商到底是不是能建出一个规范的小区。这个开发计划很难开展，没有5000万的启动资金休想动起来。若是几个自以为有钱的有钱人，估计是干不起来。想在拆迁同时就把售楼中心建起来开始卖楼。受政府花园的负面影响，估计也不会有很去买他们的房子。总的来说，几个人合伙干的话多半是干不成的。如果是正规开发商，有正规手续，合法动作估计会成功的。个人投机估计难投机成功。以上个人浅显示预测，请大家拍砖。
这些数字不再列举了免得看上去眼花。

     
         

     

浍河之子

中医骨科医生 发表于 2011-3-6 23:20
估计也不是什么北京的房地产开发公司，昨天看他们展示的设计效果图又标出是商丘某房地产开发公司搞的，今天 ...

哪能给2套，我们家也是中段的
开发商才给1套+5万，我家也是独院，近百平，楼距还算宽。

中医骨科医生

浍河之子 发表于 2011-3-6 23:28
哪能给2套，我们家也是中段的
开发商才给1套+5万，我家也是独院，近百平，楼距还算宽。

就目前老城的地皮的价格来看，西菜园（健康西路）的地价还1700一个平方，就人民路中段在老城的地理位置来看，地皮平价也会在2500左右。一般一家两间两层的小院基本上也是100平方左右。给原住户给赔地皮价也得赔25万左右。再加上两间两层有的还加盖了三层，另外两间配房也是建筑，有也有加建了第二层配房。建设少说也得赔个5万到十万吧。一个小院子就赔30万左右。才公平，不然原住户会同意拆迁吗。不会当然不会。

不赔25万以上你们会同意吗？
给一套新楼再给十到十五万才划算，不然我不同意搬迁。周围的邻居也是如此认为的。

中医骨科医生

人民路的都是独立的小院子，一家一院，住着多舒服呀。
当然了，能建成规范的小区，拆了小院子也值了。
如果再像天棚街一样几个不伦不类的没有资质的所谓的开发商干不出什么人事来。

浍河之子

中医骨科医生 发表于 2011-3-6 23:30
就目前老城的地皮的价格来看，西菜园（健康西路）的地价还1700一个平方，就人民路中段在老城的地理位置来 ...

我家和邻居的底线也是30万现金左右 当然可以给一套房子+15万现金

开发商给的太少（开发商是城关以前本地村民，兄弟多，孬bo呼滴，也算是黑势力吧，起初还想恐吓让同意了1套+3万。）

浍河之子

当时就在想，给这些人开发，指不定开发成个什么。

中医骨科医生

国家正在下狠手铲除盘踞在房地产产业的黑恶势力，不用怕他们，想少赔偿就拆迁他们休想。