怎样去选择好房子——我之见

老猫

都很专业。

太极奇门网

楼主发贴辛苦了，谢谢分享！

huawei316

小托一个，鉴定完毕！

阿蒙

huawei316 发表于 2011-6-3 07:23
小托一个，鉴定完毕！

有这样掰糊人的没有，我不过是平时多细心点，多学习，多了解点了！

此城可待

银行按揭流程：                                                             一、借款人必须具备下列条件：（1）有合法的身份（居民身份证、户口簿、军官证，在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力，如加盖单位公章及财务专用章的收入证明；（3）年满18岁，具有完全民事行为能力，一般不能超过65周岁。（4）如果已婚提供夫妻双方的材料；未婚提供未婚证明；离婚提供离婚证。                                二、与开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。                                                             三、缴付首付款，注意保存首付款收据，开发商到税务局开具首付款发票。
四、到银行填写《个人住房贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行
签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人住房贷款申请表》。
五、银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人住房按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
六、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。
七、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
八、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。                             九、借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。
十、贷款本息结清后，注销抵押登记，您就成为房屋的真正所有人啦。

只爱老婆

阿蒙 发表于 2011-6-2 17:32
现在开发商多层的房子都是用预制板，高层全部使用钢架结构，混凝土浇灌，水泥砖砌墙，质量问题！有证据没 ...

我朋友就住在中豫小高层上   这可是大事没事敢胡说吗  真是的   谁说多层的房子都是预制板的呀   我老表在第一公馆买的多层都是橡胶楼板    大哥你杂这么护着中豫呀    他们请你的呀？{:soso_e132:}

只爱老婆

阿蒙 发表于 2011-6-3 08:36
有这样掰糊人的没有，我不过是平时多细心点，多学习，多了解点了！

托就托了 有啥不敢承认的呀

390472636

第二期什么时候发？

只爱老婆

楼主你的二期呢？快快更新

笨牛

只爱老婆 发表于 2011-6-3 13:06
我朋友就住在中豫小高层上   这可是大事没事敢胡说吗  真是的   谁说多层的房子都是预制板的呀   我老表在 ...

橡胶楼板是啥东东？

我在第一公馆看见的是整浇倒的 我前年去过施工现场{:soso_e113:}