怎样去选择好房子——我之见

海纳

      我在北京工作，一直从事于房产咨询工作，最近回永城老家了。很多朋友找我说近年来永城房价涨幅很快，自己也急于想买房子，
看了很多项目感觉都不太理想，让我帮帮出出主意，怎样能买个好房子。     另外让我陪他调查了许多项目，朋友一直要求让我写出来，
能够给更多买房子的朋友多点建议和参考；告诉大家怎样去看待
一个房地产项目，如何评价项目优劣势，怎样去选择购买一个好房子。
    走了几家小区，发现市场存在这样的一个情况；
    1.永城的房地产市场经过几年的发展依然非常不规范，违规操作的项目居多，
回来的这段时间总是听到说那家售楼部门头被拆了。
    2.目前市场上可售房源很少，大多数楼盘都是基本上没有对外开始销售，
对外排号的项目也不多，大多数楼盘价格都没有出来。
    3.永城的房地产发展趋势非常好，基本上盖的差不多的小区，无论好坏，
基本上都已经售罄，在一定程度上想买个自己满意的房子还是非常困难。
    评价一个小区的好坏其实并不难，主要从以下几个方面去比较：
    1.地段、规划、开发商、景观、物业、外立面、户型、建筑、配套等几个方面去比较。
    2.从目前的置业区域上来看，主要集中在三个地方，
    新城北部建设路附近地区、新城东边文化路附近小区、沿沱河景观带附近小区。
   目前新城北部建设路为热点置业区域，价格相对偏高。
   文化路东段是因为城市的发展道路所带动起来的新小区，这些小区大多规模小。
    南部小区规模较大，从目前来看离城市中心区稍远点。
   因为我的一个朋友非常喜欢中阳嘉园这个项目，5.22号他们那边
做活动我一块过去看了看，下面第一期先写下中阳嘉园的详细情况，
后续会陆续添加永城每个项目的具体详细情况：
给买房子的朋友提供更多专业的意见。
        第一期：中阳嘉园
      1.首先这个项目位置位于芒山路西侧沱河南岸

      从区位上看，这个位置更加适合居住，北边有沱河景观带，
     西邻人工湖，离新城先帅百货距离大概是3里地，过了河人们心理上感觉位置远了点。
     2.从规划来看：

       此项目规划有苏州立诚设计院设计，总共分三期，一期110亩地，建筑面积22万平方，
后期建有四星级酒店、学校、会所、别墅等总共占地大约500亩，总建筑面积118万平方。
在不久前在北京举行的第七届中国人居典范建筑规划设计方案竞赛中，
获得了“最佳建筑规划设计金奖”。能在全国这么多项目中脱颖而出，实属不易。
      3. 开发商为河南中阳置业，查到注册地为河南省郑州市人民路３３号，
据了解之前中阳置业前身一直承担国家大型电力工程，有大型项目操作经验。
      4.看景观规划设计
      易同一家在国内及国际享有盛誉的景观设计公司
EDENGROUP 易同国际（上海）建筑景观设计有限公司 是专业从事居住区景观
、建筑规划及室内软装设计公司，由一批富有创造力和丰富经验的设计团队组成。
2003年以来与英国诺丁汉皇家设计院、美国SMITH、易道等有着技术合作，
团队依托超前的设计理念，本着共就经典的设计思想，以社会评价为宗旨。
为客户提供各类项目的设计咨询服务，积极活跃在营造特色城市公共景观
空间及高品质居住环境典范的设计实践前沿。 ...
看部分景观细节图：

       中阳嘉园景观数据：7个广场、20处特色景观、22个喷泉、生态环形内湖、
3000㎡首层架空泛会所。
       5.物业服务为中阳物业，中阳置业下属的物业公司
成立伊始，便誓要将比肩国际一流物业服务引入永城，经过北京、上海、深圳等
国际都市的百余精品社区的参观考察，博众家之长，于永城，首创英式管家体系，
提供全天候，全方位的专业化服务，让您尽享受每一个人性化细节呵护。
至于物业服务会不会想说的这么好，但是我相信也不会太差，这么大的小区
如果前期物业做不好会直接影响后期的销售和项目口碑的。
       6.建筑立面
       现在简约风格，个人感觉时尚而耐看，颜色搭配合理。

        7.户型及采光
     从楼间距上来看，最窄36m最宽185m平均50m的楼间距，对于采光来说基本无影响。
     什么样的户型才是好户型？
     南向采光面宽大，南北进深较小，利于通风和采光
    明厨明卫，没有通风采光死角
    在中阳嘉园我看户型全是明厨明卫，采光通风好，
     户型面积相对合理一百左右的三房也非常多，大多南向面宽大，南北进深小。
      8.生活配套中来看
     中阳置业的中间一楼全部架空，这样景观可以在小区中任何位置都能看到，
通风效果更好，也多了休闲娱乐的地方，让人与景观能够充分互动。
阳台全部采用壁挂式平板太阳能集热系统，这样家家户户都能用上热水。
在北京已经有楼盘这样用了，比真空管的太阳能放到顶层的，效果要好的多，寿命长，效果好。
外墙采用YT保温层，材料是A级不燃烧的，突然让我想起去年上海的大火就是
因为外墙材料是聚乙烯泡沫才产生的安全隐患。
       5.22号中阳嘉园做活动，朋友拉我一块去看，去了之后我被震惊了，下面发两张照片

      一个回馈活动竟然有上千客户到访，看样子我的评价是对的，永城不缺乏小区，
更多的是缺乏高品质的小区，在售楼部里面还看到了项目公示的各种证件，
当时看的人太多了也未能拍照。

     我争取在老家的这段时间把所有的小区都分析下，让大家能够在买房的过程中更加明确，
同时也欢迎讨论关于房产方面的专业知识。

自掘坟墓

只买对的，不买贵的·

周末无缘

基本都是违建 证件不齐全就开卖的多的是。哎

此城可待

嘿嘿！
永城会有这么好的小区？
不会看错吧！

夜太黑

本贴已阅，路过留下记号。

我是永城一好人

确定不是软广告？

小数点

那是实打实的广告！

feifeiyu

你是中阳的托吧，听说那里被查了啊

海纳

第二期 中央名邸   敬请关注   
因为地市市场的不完善，确实有部分楼盘因手续不全或违规操作导致被报道或者查处，
建议买房的朋友，看清楚证件及项目情况。
在这里我只是从各个方面去分析每个项目，制作分析，不做过多的评价!

此城可待

1、东西城之间，侯岭附近历史上原有大湖，传说与二郎神杨戬有关。据《山海经•大荒南经》载：东南海之外，甘水之间有羲和之国，国君帝俊的妻子，生十日。这十个太阳轮流在天空中东升西落，相安无事。然而到尧帝之时，十日并出，焦禾稼，杀草木，民无所食。当此时，玉皇大帝的外甥二郎神杨戬，愤而担山追赶太阳，把九个太阳压在芒砀山九座山峰之下。仅剩一个太阳逃到山南躲藏，太阳藏身之处突然下陷，上面用马蜂菜遮盖。二郎神发现后，从地陷之处，用他的三尖两刃枪把这个太阳掘了出来，仍放回天空，令他忠于职守，照耀大地。太阳上天之后，藏身的天坑形成大湖，人们便称作“二郎湖”或“太阳湖”。$ x0 Q* {* Z% d" |: b/ f
　　2、侯岭附近历史上同时还存在另一个湖，这个传说与月亮有关。永城县东十里，乃是汉代历史上吕后之兄吕释之被封为建成侯的封国都城故址。就是这座古城，发生了一件奇异的故事。传说古时候这座城池遭大地震陷落。在城没有陷落之前，城内有一个书生，母子相依为命，一夜忽梦见一位仙女点化，说“此城近日就要地陷，你看见城门外的石狮子红眼时，你们母子赶快逃往城外。”这书生心眼好，把梦中之事告诉了邻人，很多人都知道了地陷之事。城中有一财主，想借机发财，暗中用红颜色把石狮子眼睛抹红，大声吆喝：“石狮子眼红了，赶快跑吧！”城里人都跑了，唯有大财主留下来搜集城内的金银财宝。哪知石狮子眼真红了，全城人都跑完了，唯剩下老财主扛金抱银，行走不便，被陷入地下。原来这位点化书生的仙女是月宫嫦娥手下的玉兔仙姑，他亲眼看到书生救了全城之人，便化成凡间女子与这位书生结了婚。天界知道了这事便派天兵捉拿她。仙女让书生就地挖一个大坑把她埋起来，约定三天之后天兵走了再救她出来。谁知天兵三天没有走，仙女在地下死去，临死时天崩地裂一声响，书生和天兵面前出现一个大湖，湖里长满莲花。书生纵身一跃，葬身湖中，人神相爱的故事凄美动人。人们为了怀念书生和仙女，就把这个湖称为“月亮湖”或“莲花湖”。后世之人往往在大雾天气里，隐约还能看到雾中仙山楼阁，听到书生和月兔仙子凄惋的歌声。' }1 ]& }, B$ u# h
　　3、永城是汉兴之地，2000多年前汉高祖刘邦在芒砀山隐匿聚义，他的夫人吕雉经常到山中来找他，他们曾经多次下山筹粮招兵、走访四乡，曾到山前湖泊水泽交叉之地游览。再者永城是隋唐大运河故道，“隋堤烟柳”是永城八景之一，大运河故道与今天沱河流经之地基本吻合，当年隋炀帝向扬州出游，途经此地，见大河之侧有双湖如璧，曾与萧后巡幸流连，荡舟赏景。到了明代，永城出了个张皇后，明仁宗来永省亲不但登览了芒砀山，而且还赏游了日月湖。这皇帝皇后巡幸之地，龙飞凤舞、日月照耀，给永城的历史平添了无比厚重的神韵。& j$ \/ S2 M/ @
　　四、现实意义
　　1、永城两城之间历史上确有大湖存在，正和今天沉陷区综合治理工程方位基本吻合。5 i# i. G. ?, M! Y1 q
　　2、命名“日月湖”与永城厚重的文化相融相合，人民也会拥护这一善举。3 G8 f. T% j- j3 A
　　3、日月湖风景区建成后，与芒砀山景区南北呼应、山水生辉。把东西两城连为一体，双城如明珠，双湖如日月，沱河如玉带，相应成趣，熠熠闪光。将形成永城宜居宜乐、幸福怡人的旅游胜地。