告诉你实际房价应该是多少

黑白绿 · 发表于 2014-3-29 14:14:39

建筑成本每平方23．7元？

搞错了吧？多层成本也得五百多，高层得上千，加上绿化美化……中央名邸二期这样好的小区成本不算土地成本合到一千五六，东城雅居也得一千一二！

我的大永城 · 发表于 2014-4-1 13:34:58

你数学真差。你那总中标价格除以总建筑面积也是236.37元啊。82.5/15=5.5万元。按你说的翻三番一亩地才16.5万元每亩。这个价格不可能从政府拿到地的。我见过这边一个开发商房子买三千多拿地是一二百万每亩，地的钱也不能你那样算。建房子有个容积率，所以每平方建筑的土地使用非应该是“地价/容积率”。其他附属设施，道路、绿化、排水、电气等等（还不包括拿地、办各种证等等各种黑钱与公关消费）。对了还会有设计，造价等等这些小额的费用。开放商也都是贷款，他的贷款利息等等。曾经有人算过一个人周一到周五每天去跑一个项目，假设每天都办成，他要跑将近两年才能办完所有手续。开发商利润是大，但也不是你想的那么简单，那么大。房子一天不卖出去，就要产生好多贷款利息。放假的决定因素还是地价。也就是政府是主导。

panyaqi2 · 发表于 2014-4-1 13:43:52

没有看懂

如果是砖混结构在800左右，如果的框架结构1300左右，不含土地费，不含电梯费，绿化费

panyaqi2 · 发表于 2014-4-1 13:44:18

楼主看来是不懂建筑

路人医 · 发表于 2014-4-3 14:34:33

我计算的是纯人工成本，加上建筑材料，现在砖头是2毛8一一块，钢材价格在3500左右一吨，初步估算大概在600左右一平方吧，综合起来也不过是1000多一点。

关于幸福 · 发表于 2014-4-3 15:02:26

楼上亮了，现在盖房子还用砖头？？

悬壶济世 · 发表于 2014-4-3 15:28:24

爽順人家 · 发表于 2014-4-3 16:15:50

幫項

小鱼° · 发表于 2014-4-3 18:15:50

楼主看来真不懂建筑

韩多多 · 发表于 2014-4-4 13:56:18

我们村子里包盖房子的工钱就是285一平米，那还是去年的价位，今年还得涨。地基和所有材料开支是自己的另算，貌似没有楼主所说那么便宜

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