告诉你实际房价应该是多少

路人医 · 发表于 2014-3-27 21:58:20

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我今天闲来无事，搜索了莲花小区，发现莲花小区的承建中标情况,河南省豫兴建筑安装有限公司中标造价: 23637000.00元，其中安分文明措施费：664843.55元中标质量: 合格资质编号: 豫241060805096 建造师(项目经理): 任春松中标工期: 180天.建筑面积：
约100000,也就是说，建筑成本为每平方23.7元左右。我不知道具体土地成本是多少，按照河南省征地区片综合地价标准，靠近新城的是82.5万元/公顷,假设翻三倍，是247.5万元，也就是说成本是268.2元。取整数是270元一平方。咱们再假设开发商赚取50%的利润，在投资领域这这算绝对的高利润了，也不过是405元/平方。现在莲花小区的房子，私人对外售价在2000元/平方左右。同理，联系其他小区3000-4000左右的房价，大家知道永城房价的下行空间有多大了吧。可悲的依靠土地财政的永城政府，可悲的永城人民，

a5212185 · 发表于 2014-3-27 22:06:24

楼主发贴辛苦了，感谢您的分享！

顺和镇奶牛场 · 发表于 2014-3-27 22:22:24

帮顶

471042829 · 发表于 2014-3-27 22:31:23

帮顶

树袋子 · 发表于 2014-3-27 22:36:47

可悲的何止永城人民?

三郎 · 发表于 2014-3-27 23:25:35

建筑成本为每平方23.7元左右应该不行
刨去人工，光建筑材料也不够吧
但暴利那是肯定的

漫步红尘 · 发表于 2014-3-27 23:26:51

建筑成本每平方23．7元？
楼主，你说的这个价格是纯人工成本？包括钢筋水泥砖头的价格不？

油焖茄子 · 发表于 2014-3-28 00:04:09

成本低了，但是房地产确实是坑害老百姓！一点费用买去老百姓的地，高额卖出。

馒头大汗 · 发表于 2014-3-28 02:19:45

现在在农村弄个小院每平米大概也得500以上了，这还是不包括购地的钱，你这么算有人信吗？

王一凡 · 发表于 2014-3-28 06:36:19

你是怎么算出来的呀 23.7 农村建房光人工费一平米要一百多啦

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