浅谈永城此轮房价的变化及看法

wmzhang111 · 发表于 2012-1-9 17:54:23

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本帖最后由 wmzhang111 于 2012-1-11 11:01 编辑

永城房价近几个月也随着全国的形式进入寒冷的冬季，特别是十二月，有部分二手房明显下降，还有部分二手房子已经几个月卖不出去，但仍然挺着，其它还有一部分年前不准备卖了，想等到年后的行情。
看看全国的情势和国家政策，有一点应该是明确的：房地产调控政策肯定不会松，限购令将仍然是2012年的主要手段，长期看很可能在房产信息联网后转向房产税。始于09年的房地产调控，实际效果是越调越高，这种情况直到2011年中旬以限购令的展开才止住，说到底，如果房价再疯长，GCD就是自己打自己耳光，可能危及统治基础的稳定。
那么房价是否降？大城市，泡沫化严重的地区肯定要降，鄂尔多斯就是例子。但是全国整体降，降多少却是个问号，那也要看是否危及社会和经济稳定了。不能危及稳定，这是政府的底线。
永城的情况很特殊，大部分城区都是私人地皮自建房。近几年建设路文化路一带政府按照大城市做法把土地从个人手中买下，再拍卖给开发商统一开发。这样做的好处是城市建设上了档次，缺点是大开发商联手把房价短时间内炒了上去，所以说小区的价格泡沫最严重，比如中豫世纪城09和10年价格还在2000左右，2011年一下子就调到3500，而其位置区位和房屋成本价值没有明显的上升，说实话根本不值这个钱，虚头太大，真是应了那句话：房地产好的时候，你有多大胆子要价，就有多大胆的傻逼来接盘。
小区的价格上去了，私人的民房也跟着水涨船高，一些质量低劣设计不合理的民房短短几年价格也从几万上涨到十几二十几万。比如永城的谢庄、贺寨、曹油坊一带的村民，几乎都是自己开发，这些祖祖辈辈面朝黄土背朝天的农民都华丽转身为新时期的地主，家家都有百万甚至千万家产，天天打牌遛鸟，照样有几万到几十万的房租收入。人一富裕，素质跟不上，就导致了很多赌博嫖妓养小三闹家庭矛盾的事出来。
所以，2012年永城的房价应该总体走势和全国一致，但是不如大城市那么敏感，涨看来很困难，几乎不可能；降价或者僵局很难说，但是部分炒房子的肯定要割肉逃跑了；贷不到款的形势若得不到缓解，部分开发商可能要变相降价；而部分私人开发的房子因为成本很低（地皮不要钱，只有钢筋水泥人工成本），降价空间巨大，若资金紧张，不排除低价甩卖抛售。

天龙 · 发表于 2012-1-9 18:08:04

观望的很多

静竹 · 发表于 2012-1-9 18:10:35

拭目以待

冰蓝 · 发表于 2012-1-9 18:16:39

坐待降价！

东南地 · 发表于 2012-1-9 18:28:16

有见地

黄河. · 发表于 2012-1-9 18:28:43

滴水藏海 · 发表于 2012-1-9 18:31:09

拭目以待

阳光璀璨 · 发表于 2012-1-9 19:01:58

私人的房子，如不负债，也不会低价出售。但倒卖房子的，是无法淡定的。

荭名 · 发表于 2012-1-9 19:15:40

富了开发商苦了“房奴”

会员 · 发表于 2012-1-9 19:25:10

坐等降价！

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