楼市调控进入"深水区" 房价走势2012再爆4大看点

豆包

北京房价下跌后，开发商资金链短缺，楼市成交量一再跌至冰点。持续到2012年的房价走势仍处于低迷现状，楼市调控也进入了"深水区"，新年之际，房价走势在2012年又引爆四大看点。

看点一：房价再度反弹还是合理回归？

央行表示，2012年将继续实施稳健的货币政策，保持政策的连续性和稳定性。 从需求看，上海、北京、深圳、广州四个一线城市已相继表态，今年均将继续执行住房限购政策。投资投机性需求今年可能继续受到遏制。

看点二：相持僵局如何打破？

这一轮调控中，与房价稳中有降伴生的，是交易僵局的持续。在年均城市化速度近1%、住房建设仍被认为处于“绝对短缺”的时期，交易的持续萎缩不是正常情况。

如何打破僵局？主要是“两端发力”。对开发商，卡紧资金流，消除其囤房、囤地的根基，使其回归到通过销售房屋回收成本的路径上来；对购房者，则是要为其合理的自住、改善型需求提供释放通道，使市场恢复正常的活跃度。

看点三：调控长效机制如何建立？

未来的楼市调控还应补足两方面的软肋，一是基础性工作有待进一步推进，包括居民住房信息、住房困难人群的信息等，为调控政策制定提供科学依据；二是制度性创新需要加强，比如房产税的完善与推广、中央及地方税收分配制度的改革等。

建立房地产调控的长效机制必然要触动各方更多的利益。比如，个人住房信息系统的建设和联网近年来之所以“雷声大雨点小”，一大原因就是此项工作涉及地方、部门之间的利益平衡，殊为复杂。

看点四：保障房能否加快成为楼市“稳定器”？

2011年，1000万套保障房的开工量创下历史之最，也在改变着楼市的格局。加上今年计划开工的700万套，两年内开工建设的保障房，几乎达到整个“十二五”建设任务的一半。根据国务院部署，至“十二五”期末，保障房的覆盖面将达到20%。

尚有几大深层次问题亟待破解。1000万套保障房今年进入全面施工期，其建材、人工成本将明显高出去年。保障房项目配套设施的供求矛盾将进一步放大。今年将有更多保障房投入供应，分配如何确保公平成为重要课题。

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现在这趋势也这样了....