京房产中介称房价将回落20% 门店数减至去年50%

路人丙

2011年11月05日07:54中国广播网吴喆华我要评论(4)
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中原地产门店（资料图）
据中国之声《新闻晚高峰》报道，昨天（3日），深圳中原地产大深圳区总经理李耀智确认，深圳中原裁员一千人，关闭60家门店。作为深圳地产代理行业的龙头老大，深圳中原的裁员带给人对目前惨淡楼市的无限遐想。
楼市冷暖，中介先知。北京中原是中原地产集团在内地的规模最大、设立最早的分部之一。北京中原的情况怎么样？有没有被卷入关店潮呢？
楼市低迷
深圳中原地产：养不起320多家门店
从年初新开100家门店的愿景，到后来的不关店不裁员的承诺，再到目前既关店也裁员的行动。深圳中原地产大深圳区总经理李耀智认为：十月份深圳低迷的成交量，已经养不起深圳中原的320多家门店，6000多名员工。
李耀智：最主要的还是二手的成交量，如果你每个月只有两三千套成交量，都不能养活员工，所以我们只能暂时用这个策略来面对。原本在年初预判，虽然政策还是出来，可是估计政策的影响力没有太大。可是下半年几个月了，成交量还在低谷徘徊。原本我们预测九月十月有个金九银十的来临，可是到了最后成交量没有反弹。
北京房产中介门店比去年同期减少一半
与此同时，北京10月二手房总网签套数为7262套，创下2009年网签以来34个月成交最低值。作为中原地产集团在内地的规模最大、设立最早的分行之一，面对三年来地产行业最冷的一个秋天，北京的中原地产能撑住吗？中原地产华北总经理李文杰表示：从去年底以来，公司已经调整北京10%的门店，约40家左右。
李文杰：门店大概调整了10%左右，做了一些调整，但是目前根据市场的情况，实际上我们还要观察一些，未来一段时间这个量还能跌到什么程度，我们再做一些判断。
李文杰透露，北京目前中介公司的门店已经比去年同期减少一半。
李文杰：整个北京行业从去年开始起，就受到限购影响，成交量就持续下跌。从目前行业来，整个行业的交易量，能够维持的门店数急剧减少。整个行业面临一个比较大的调整。目前整个行业的面对减少了相当于去年同期的一半，特别是中小经纪公司受影响比较大。
房价走势
北京：将有平均两成的回落
但从从成交量上来看，北京、上海、深圳，楼市都遭遇了比08年更冷的一个秋天。有网友表示：“如果房价可以重来，能否梦回2009？”
北京市场上，供求关系的变化是目前楼市惨淡的一个重要原因。中原地产华北总经理李文杰表示：北京市场的库存积压需要市场消化一年以上才能消化完，中原预计明年2季度库存积压量将达到顶峰。
李文杰：目前北京市场上，一方面我们看的供应在不断增加，也就是库存积压越来越多。有数据显示，目前的积压量正常来消化，要消化起码一年以上。我们估计明年2月份库存积压量会达到顶峰。另外一个受到限购影响，需求本身已近受到遏制。目前来讲，新房和二手房的交易量都创下三年来的新低。
量在价先，低迷的成交量预示着楼市的寒冬仍将继续。李文杰认为：北京市场将会平均会有2成的回落。
李文杰：我个人看，从未来一段时间，这种情况还会持续低迷。价格肯定要回调。不同区域板块回调的力度不同，但总体上来看，可能会有2成左右的价格回落的趋势。
全国：一线城市量价齐跌再所难免
李云杰分析：从全国来看，一线城市量价齐跌再所难免。
李文杰：从整体上来讲，一线城市肯定是量价回落回落肯定是比较明确的了。北上广深是这次调控的重点。不同城市回落的表现各不一样。省会城市回落的慢一些，从我们检测来讲，多数省会城市也受到调控影响，价格出现回落，不到10%，这种情况还会继续。相对来讲三线城市情况好很多，受影响不算太大，尤其是省内的一些经济热点城市。（记者吴喆华）

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