我市二套房和首套房的税收政策

周末无缘

投诉问题：	首套房和二套房
处理状态：	已办结
受理单位：	永城市地税局
办结时间：	2011-11-4
处理结果：	理理您好： 根据您提出的问题，现答复如下： 按照相关规定，我市二套房和首套房的税收政策是同样的。二手房和一手房的税收政策是有区别的： 一、营业税。纳税人销售开发房产，应按照《中华人民共和国营业税条例》及其实施细则的规定，按照“销售不动产”税目，缴纳5%的的营业税。如果销售的是二手房，按照财税[2011]12号文件第一条是这样规定的：“个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”以上缴纳营业税的同时，还应按照规定缴纳城建税（税率7%），教育费附加（税率3%）。 二、印花税。按照《中华人民共和国印花税条例》及其实施细则的规定，按照购销合同税目，缴纳0.03%的印花税。 三、契税。目前，我省住房转让契税税率为4%。但是，根据财税【2010】94号文第一条规定：对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。 四、土地增值税。如果纳税人财务健全，按照规定计算缴纳土地增值税，按照增值额的不同，分别按照计算缴纳土地增值税。计算方法如下：增值额未超过扣除项目金额50%，税率30%；增值额超过扣除项目金额50%未超过100%，税率40%；增值额超过扣除项目金额100%未超过200%，税率50%；增值额超过扣除项目金额200%，税率60%；计算比较复杂。 如果不能按账征收的，要按照豫地税发【2010】28号文的如下规定核定征收：土地增值税核定征收率 　　(一)普通标准住宅2%; 　　(二)除普通标准住宅以外的其他住宅4%; 　　(三)除上述(一)、(二)项以外的其他房地产项目5%； 　　(四)符合第三条第(二)项条件的8%； 如果你对以上答复还有疑问，欢迎你拨打电话0370-5110590或者到地税局税政科咨询。

贝贝桃

呵呵 哥这是我问的 纠风上的

周末无缘

贝贝桃 发表于 2011-11-6 10:39
呵呵 哥这是我问的 纠风上的

{:soso_e113:}只能在纠风在线上感受到 效率和服务态度还些好

亚太移门

{:soso_e100:}

xieleizhi

我日  税真多    真他妈的多

太极奇门网

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十三少

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