淮北楼市寒冬hold不住 患量价齐跌综合症

贝贝桃

（淮北房地产交易网讯）淮北楼市“金九银十”惨淡收尾，“量价齐跌”现象尴尬了买卖双方。10月淮北商品房市场销量为245套，其中宅销量159套，环比9月份减少了84套。10月份淮北商品房市场宅均价4277元/平米，环比9月份下降了162元/平米。

　　“金九银十”现量价齐跌惨状

　　10月淮北楼市量价齐跌的现象似乎早有预谋，今年下半年以来，淮北房地产市场一直笼罩在阴霾的气氛下。受到房地产调控政策的影响，开发商资金链受到严重冲击，银行信贷难再加上现金流回笼困难的双重打击，迫使开发商放慢销售进度，甚至转向民间融资。多重风险下的房地产开发商们似乎都在小心翼翼的等待政策的放松、市场的转晴。

　　据淮北市房地产住宅与信息网数据显示，淮北市8月商品房宅销量269套，宅均价4363元/平米；9月商品房宅销量213套，宅均价4439元/平米；10月宅销量159套，宅均价4277元/平米。数据显示，量价齐跌的局面似乎暗示着淮北楼市“拐点”的到来。

　　各楼盘动作不断 企图造势炒作提高蓄客量

　　2011年以来，淮北房地产市场销售热潮仅仅只有上半年四月到六月份，开发商借着“金三银四”大量储存准客户，并通过不断的广告宣传及活动造势提高各个楼盘的人气度，然后制造了后“金三银四”热潮。

　　今年下半年以来，淮北房地产市场持续降温，随着楼市调控政策的不断深入，尤其是银行信贷收紧，开发商贷款额度受限、贷款难度增加。购房者贷款受限、购房难度增加，转入观望的越来越多。开发商“双面吃紧”的局面被迫放慢销售进度与工程进度，只能采取“以退为进”的大量蓄客手段储存实力。

　　近期淮北各楼盘活动不断，企图通过各种活动方式提高人气。滨湖新城杯歌手比赛、温哥华城(主力户型 周边配套 相册 价格)杯歌王大赛、淮北凤凰城(主力户型 周边配套 相册 价格)的大型魔术表演，并且还有不少楼盘选择去县城或者矿区路演等等。无一不是企图继续炒作市场，大量增加蓄客量，保证后期开盘的去化率。

　　11月淮北楼市或小幅回暖

　　据淮房网不完全统计，11月份淮北将会有4家楼盘开盘，数家楼盘认筹，当然各楼盘的炒作活动依然会继续进行。预计后“金九银十”热潮将会显现。当然，纵观全局2011年整体销量都无法与2010年相比，“量跌价升”贯穿全年销售市场。房地产市场是否还会迎来下一个热销期，淮北某楼盘营销总监表示，“其实市场最好的状态应该是平稳发展，大起大落只会使市场越来越乱。看今年的淮北楼市，销量下降，均价上涨，但是我们更加期望的是销量和房价都呈平稳走势。”

清照易安

跌吧。。。跌到地底下才好。。

飞龙在天

让人人有自己的房住

芒砀赤髯公

让人人都不要过量去炒房！

常恒

让炒房子的都赔死吧