郑州市房价下降趋势明显 10月或现大面积降价

一岁恋爱

郑州市房价下降趋势明显 10月或现大面积降价

更新时间：2011年10月14日　来源：河南商报 　进入论坛
[摘要] 业内人士指出：传统的“金九银十”未能改变楼市的低迷局面，郑州房价下降的趋势已经很明显，大面积的房价下跌将在10月出现
　　在刚刚过去的黄金周里，受限购的深度影响，郑州楼市黄金周并不“黄金”，观望仍然是购房者的第一选择，不少人表示：“房价不降，暂不买房。”
　　对此，业内人士指出：传统的“金九银十”未能改变楼市的低迷局面，郑州房价下降的趋势已经很明显，大面积的房价下跌将在10月出现。
　　现象
　　黄金周不热，优惠难吸引人气
　　国庆长假第四天，东风南路上的一家楼盘售楼部迎来一对年轻夫妇，让冷清的售楼部有了一些人气。而在整个黄金周，这样的景象每天都在重复。“卖房的人比看房的还多。”一位售楼员叹气说。
　　黄金周期间的郑州楼市，类似的冷清现象并不少见，除了少数几个楼盘因为总裁签售和巨大优惠幅度吸引了一些客户咨询之外，大部分楼盘人气与国庆节前相比并没有明显差异，来电咨询的客户甚至比节前还有所下降。
　　这一连串景象造就了黄金周楼市惨淡的成交数据。针对郑州市场，永威置业常务副总马水旺在博客中这样写道：“国庆长假第五天我走访了郑州多个楼盘，从楼盘现场观察到购房者是咨询价格多、问优惠幅度多而成交者少。”
　　实际上，为了吸引人气，开发商为抢占市场在价格优惠上大做文章，各类报纸、网络媒体的广告都以突出优惠让利促销为主题吸引客户。不仅各类特价房层出不穷，购房送面积、巨惠10万元的消息也屡次出现，成为吸引眼球的噱头。
　　对此，马水旺也表示：“利用节日大好时机推出一些促销手段是很有必要的，单靠节日招揽客户毕竟有限，只是在面上的打折、推销、公关活动都是些虚伪的东西，效果也不会太明显。”
　　购房者
　　郑州房价还是高，每平方米5000多元比较合适
　　尽管各楼盘都采取了优惠的让利活动，但这并不能得到购房者的认同，引得不少购房者质疑：“都说房价该降了，怎么还这么高？”
　　事实上，随着限购限贷政策的深入，开发商手中的筹码已经越来越少，“等开发商降价了再出手”已经成了购房者的普遍心态。
　　房价和购房者的预期价格之间的落差增加了“只看不买”的观望气氛。在经三路一家楼盘售楼部，前来看房的市民王女士在咨询过价格之后，当即表示：“我就是来看看房价走势，等降价了再说吧。”
　　在一家电信公司工作的杨凯也持相同的观点，整个国庆假期，他有5天时间在到处看房，经过充分的比对和了解之后，他失望地表示：“不是降价了吗？咋还这么高？看看三环以内，有几家7000元钱一平方米的房子？”在他看来，三环以内动辄七八千元的房价远远超出了他的心理预期，所以只能等降价了再考虑出手。
　　当被问及什么样的价格才符合自己的心理预期时，他伸出手掌，笑笑说：“每平方米5000多元吧？”他的观点与河南房地产资深人士臧俊的看法不谋而合，他认为：“郑州房价回归到2009年上半年才算合理。具体价格应在每平方米5500元左右。这样的价位，比较符合城市定位。”
　　开发商
　　不降卖不掉，降了更怕卖不掉
　　“郑州未来楼价走势仍处于消费者观望状态，假如仍然不降价的话将会出现有价无市现象。”对于当下的胶着局面，马水旺认为开发商通过降价实现资金回笼度年关是重要一环。
　　但是，河南鑫苑置业有限公司副总经理姚莉认为降价并不能解决当下困境：“购房者对房价的要求是越低越好，这便意味着刚需满意的房价其实并没有底线。房企降价，购房者考虑的是房价会不会更低；房企不降价，购房者等待的心理只会更强。”
　　“不降卖不掉，但降了更怕卖不掉。”一位开发商负责人十分赞同姚莉的看法，认为目前的问题并不是降价就能完全解决，在“买涨不买跌”的心理作用下，降价很有可能是个无底洞，一旦降价可能触发全线价格崩溃的“多米诺现象”。
　　除了对降价效果的担忧之外，近来中原经济区建设上升为国家战略带来新的利好，郑州楼市迎来一个新的发展契机，也给了开发商不愿降价的理由，如姚莉所说：“中原经济区建设加速，加上巨大的人口基数，长远来看房价上涨依然是楼市的主要趋势，所以建议购房者抓住时机适时出手。”
　　预测
　　降价不可避免，下跌就在近期
　　限购限贷的背景下，对于处在挣扎之中的郑州来说，黄金周已然“黄金”不再，那么“金九”之后的“银十”成色又将如何呢？
　　“虽然目前郑州房地产市场推出了大量优惠的房源，但是经历长久优惠折磨的购房者显然对此不买账。个别的小幅的调价已经不足以吸引购房者，可以预见，郑州楼市的低迷状况仍会持续，房企在‘银十’的大道上走得并不会轻松。”一位业内人士如此分析。
　　在如此的大背景下，河南天伦地产集团有限公司总经理朱学奎表示：“虽然郑州以本土企业居多，对市场的敏感度不如一线城市，但大规模降价潮的来临，郑州不能幸免。”
　　“优惠促销拉锯这么久，房价下降的趋势已经很明显，大规模的房价下降可能会在近期见分晓。”一位不愿透露姓名的开发商负责人表示，“金九银十不景气，面临年终销售压力，开发商必然要采取实际措施，所以10下旬以后将会出现大规模的房价下降情况，11月、12月形势将会更加严峻。”

青青

楼房降价是必然的，目前可以说房源很剩余、很剩余的

我是平民百姓

降吧降价吧

向上帝借一只脚

不知郑州的房子有什么好

重庆大川门业

没见有什么好转

贝贝桃

降了