房价上涨过快 楼市限购令或将覆盖三四线城市

中国军魂

涨的我都买不起第四套了，

利剑出鞘

监控重点扩至中小城市
在住建部对于各城市房地产价格、市场成交状况的重点监测体系中，人口200万以下的部分中小城市终于“上榜”，这些城市按照习惯可以划分为三四线城市。
记者了解到，目前已经纳入这一房地产价格、成交重点监测体系的中小型城市包括内蒙古鄂尔多斯(600295,股吧)、陕西榆林、山西大同、河北廊坊下属的香河、大厂、固安等城市。
6月2日，住建部一位官员向记者证实，一些“规模不大、人口不多”的中小城市的房地产价格与交易情况，确实已经纳入住建部的监测视野。不过，对于是否会统一加大对三四线城市房地产价格与交易情况的监测力度，这位官员表示：“在我们对城市的划分标准中，没有一二三四线城市的划分，这不是一个官方的划分标准。按照国务院的要求，住建部对于所有房地产价格、成交出现异常波动的城市都保持着密切关注。”
民间资金助推房价上涨
之所以部分传统意义上的三四线城市被纳入房地产价格的重点监测体系，主要是由于2010年以来部分小城市房地产价格出现快速上涨，而背后民间资金的推动，则是主要动因所在。
2011年5月，住建部政策研究中心启动了一项针对中国民间资本投资的专项课题调研，由该中心副主任秦虹领衔。截至目前，该项课题已经完成了对内蒙古鄂尔多斯、陕西榆林两地的调研。调研发现，充沛的民间资金推涨了城市的商品住房价格。
而榆林市统计局的数据显示，至2010年末，榆林市金融机构各项存款余额1452.72亿元；金融机构各项贷款余额898.52亿元。“这意味着仅就银行存款一个途径，留在当地的现金就有90多亿元。”一位参与调研的住建部政研中心的专家称。他告诉记者，这些本地资金一旦有10%流入当地的房地产市场，其效果就相当可观，“毕竟2010年全年，榆林的房地产固定资产投资总额才不过9亿元。”他说。他还表示，鄂尔多斯先前进行调研的情况，亦与之类似。
三四线城市限购或启
在上述背景之下，中小城市是否应该逐步纳入“限购”的范畴，开始进入决策层的考虑范围。
记者了解到，房产限购令的实施范围很可能会继续扩大，最主要的就是防止投资资金涌向三四线城市。“不是所有的中小城市一刀切，而是有步骤、有选择地考虑，第一步可能陆续从受到大型热点城市楼市影响较大，房价上涨压力较大、本地居民住房支付能力较低的城市展开，比如环首都经济带的一些城市。”接近住建部的一位消息人士向记者表示，目前国务院已经开始考虑这一问题。
住建部一官员表示不便对此消息发表评价。不过他同样提醒记者，国务院《关于进一步落实房地产调控的通知》中，对于限购给出的总体原则，是房价上涨较快、房地产调控压力较大的城市，只要符合这一原则，就都可以实施限购政策，而不会具体划分一、二、三、四线城市而区别对待。
相关阅读：限购令明确写入合同 上海或将长期执行 新闻晨报
近日，上海市住房保障和房屋管理局、上海市工商行政管理局联合对《上海市商品房预售合同示范文本》等，进行了修改完善，增加了有关住房限售规定的特别告知、违反住房限售规定解除合同的责任等条款，详细介绍了本市住房限售政策的具体内容。
如买卖双方当事人在签订本合同前，应当知晓国家和本市住房限售规定，本合同约定的买卖双方当事人转让房屋应当符合限售规定。如购房人未如实提供家庭情况及家庭成员名下拥有的住房情况，应承担由此引起的“不予办理房地产登记”等一切法律责任及经济责任。
在签订本合同时，甲、乙双方均已知晓国家和本市住房限售规定，如因违反限售规定，房地产交易中心不予办理房地产登记，并出具《不予办理房地产交易、过户通知》的，甲、乙双方同意按下列约定处理：
双方共同办理合同网上备案撤销等解除本合同手续；因未如实提供家庭情况及家庭成员名下拥有的住房情况等属于乙方责任，【造成甲方经济损失的，乙方应赔偿相应的损失】
将限购令明确写入合同，不仅为买卖双方当事人提供了法律标尺，也预示着限购令或将在上海长期执行，限购令的法律效力得到了进一步的提升。
购房人在签订合同时，要看清新增的责任义务条款，由于违反限售应承担的法律责任明确写入了合同条款，如规定买家隐瞒住房实情,违反限购规定，需承担违约责任，其中就包括违反限购规定应赔偿由此所致卖家的经济损失，这就使得购房者在购房时为避风险会更为审慎，也会督促购房者如实提供家庭情况及家庭成员名下拥有的住房情况，减少因限购引发的合同纠纷。

追逐

别再调控了，政府不折腾，老百姓才有机会买得起房子