房价好贵啊！正在建设中的时代广场！

caozhi

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七月七日晴

[投诉曝光] 永城市“尚品国际”大“练胆” 证不全也能卖房 [复制链接]  
2011年05月09日 15:38凤凰网•凤凰河南【大 中 小】 【打印】 共有评论0条

尊敬的凤凰河南工作人员：你们好！
我是永城市一普通市民，在我市，关于房子问题有一些不好的情况我想向你们反映一下。
在我市有一楼盘名叫“尚品国际”，总占地60余亩，位于永城市建设大道与百花路交汇处，系由河南正和投资有限公司开发的商品楼盘。未来楼盘包括7栋高层楼房，1到3号楼为17层电梯高层楼房，4到7号楼为29层电梯高层楼房，总800余套房源。现在实地建筑物只盖到2层，“尚品国际”已经公然对外认筹，永城市内挂满了“商品国际4月23日对外认筹”的广告板。
没有预售许可证就公开认筹
“现在国家出台严控措施，对房产商在取得预售许可证前公开认筹行为明令禁止。前些天，应朋友之邀去“尚品国际”看房，可在询问中得知对方还没有取得预售许可证，这不是明显违规？”
“‘尚品国际’在4月23日开始认筹活动，据售楼中心工作人员介绍就是排号，办理VIP卡，认筹活动初期是交2万抵3万，交钱之后给个人开具一房款收据和认筹协议。该楼盘总共800多套房源，估计现在已经排到4、5百号了吧，对最为关心的预售许可证问题，销售中心人员解释说，“预售证正在办理中，不过5月中旬项目开盘前肯定会办下来，而且‘五证’全部悬挂，让我们放心。”
于5月4日，我在中原路欧亚大道交汇处的“尚品国际售楼部”工作人员处得到如此介绍：“我们楼盘总占地60多亩，由3栋17层电梯高层和4栋29层电梯高层组成，有800多套房源，地理位置优越，适合居住，当然更适合投资，今年4月23日开始对外认筹，就是交钱排号、办理VIP卡，认筹初期你可以享受交2万抵3万房款的优惠，不过您来的有点晚了，已经排到500多号，今天是交2万抵2.8888万房款的最后一天，过了今天就是2万抵2.6666万房款，如果您想排号预订最好在今天把这钱给交了。钱交之后我们会给您开具房款收据和认筹协议书，以及办理VIP卡一张”。
当问到：“咱们五证全不全？”
售楼部工作人员如此回答：“您是在担心之后的房产证办理情况吧？我们的预售证还在办理过程中，不过其他的证件我们都具备，到5月20号左右开盘，到时所有证件都会在我们售楼部公示，这点您尽管放心，我们这大一个楼盘还会跑了不成，于明年底交房，现在也已经排到500多号，他们钱都已经交过了，先生我建议您最好在今天把这2万块交了”。粗率估算尚品国际的认筹款已达千余万。
随后，永城市房管局也说，“尚品国际”确未取得《商品房预售许可证》。
跟“尚品国际”的郝经理交涉，郝经理解释道：“我们在未取得预售证之前不会收取任何费用，现在只是排号，探查永城市民对我们楼房的需求情况，只是一个社会调查活动，至于上述收取认筹款一事应该是营销公司的营销手段，最近我一直在工地，对于售楼部出现的收取认筹款情况我还真不太清楚，不过我会彻查”。
无预售证提前认筹明显违规
在取得预售许可证前公开搞认筹是否违规？永城市房管局苗主任称：“尚品国际确实还没有办理《商品房预售许可证》，至于他们的收取认筹款一事我们还真不太清楚，如果他们在未取得‘预售证’就向社会收取认筹款，根据国家住房城乡建设部下发的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，这种行为肯定是违规的，不过他们现在的情况也有可能是营销公司的一种营销手段，不过我还需要落实”。
有关人士介绍，从营销角度讲，“认筹”一词含义比“认购”一词更含蓄，是开发商欲规避监管的高明手段，所以被开发商广泛应用。监管部门在认识到“无证认筹”行为是开发商利用政府对房屋销售监管的盲区所采取的对自己有利的，而对房地产市场危害很大的营销手段时，纷纷出台行政措施进行严控。
平面认筹广告亦涉违规
在调查中本网还了解到，房地产开发商在没有取得预售证前，是不能为所属楼盘打认筹广告的。但是，在永城市多个繁华路口，都可以看到“尚品国际”的平面认筹广告。“尚品国际”的开发商在做认筹广告，而该认筹项目尚未取得预售证。
据了解，早在2006年，为了调控房价，建设部、国家发改委、工商总局曾经联合发出过通知：房地产开发商在未取得商品房预售许可证之前，不得非法预售商品房，也不得以登记、选号，办理VIP会员卡等形式变相收取商品房预定款。该通知也明确要求，未取得预售证不能做认筹广告。
对此，有业内人士表示，没有预售证就进行认筹广告宣传属违规。
开发商认筹排号实为变相收取预定款
对于“开发商认筹排号”郑州各大律师事务所的律师均给出同样的答复：“开发商举行认筹活动中，一般都会推出优惠活动。参与认筹的购房者，都会签订一份认筹协议，并交纳一笔意向金。意向书通常内容简单，对所购房屋的面积、价款及楼层都没有约定，仅仅是对购房达成了初步意向，其不具有购房合同应具有的条款。虽然开发商保证可向购房者退还这笔意向金，但由于中间存在时间周期，期间存在一定风险”。
开发商认筹排号这一行为，普遍被政府监管部门和法律界人士认为是一种变相收取预定款占用使用资金的行为。国家住房城乡建设部下发了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》建房[2010]53号，这是住房城乡建设部贯彻落实国务院办公厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称国办发〔2010〕4号文)的重要规范性文件。文件中，明确规定：“未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。”这一规范性文件，为法院审判提供了新的参考。


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七月七日晴

上篇文章哪里去了？不知道是谁发的？复制过来的

外来客

帖子不错，值得阅览！   

WTO

再长点，敢不敢

走四方

江南世家排号排300多号    就没人排了  1400多套就排300多号   

xxcdiaodu519552

永城的房价都是这几个无耻的房地产商抬起来的
本文摘自: 永城人论坛(http://www.yongchengren.com/) 详细出处请参考：http://www.yongchengren.com/thread-73229-1-1.html

默默开心

没去问过，大概多少？？3000？还是4000？

走四方

没开盘   有可能到八月份至九月份开盘   我给江南世家的内部人员是好友

祝玉明

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