房价，想说下跌不容易

路人医

尽管距离国务院要求公布的最后期限已进入倒计时，但京津沪等一线城市的房价调控目标仍是怀抱琵琶，而佛山、丹东、银川等城市，尽管出台了限价目标，但仔细一看，原来却是涨价目标。更离谱的是吉林省榆树市的房价控制目标，要求不高于2010年的新建住房增幅，而2010年榆树市新增住房平均价格同比增长高达50.5%。为什么国家三令五申，却制止不住房价上涨的脚步呢？我想，不外乎以下几种原因：

1、
土地成本问题。我们知道，土地是不可再生资源，用一点就减少一点，而国家又命令18亿亩农田的红线不可触及，那么房地产商想多拿土地，只好从旧城拆迁、改造等处拿地。这样，加上拆迁等费用，无疑会增加一部分成本。据国土部统计，“中国地价占房价平均为23.2%”，有的甚至高达50%以上。这样高的成本，最后都会转嫁到购房者身上。

2、
官员的原因。由于官出数字，数字出官这一怪现象的存在，许多官员为了自身的利益，为了GDP的数字，实行卖地财政，人为的推动地价上涨，进而影响房价。而下调房价，不仅意味着大量卖地收入的流失，也会影响GDP和政绩，更何况今年，各地还要完成新“国八条”规定的千万套保障房建设重任，这些钱大部分也要从地方财政里面出。凡此种种，作为土地财政最大受益者的地方政府，自然就不情愿在房价的稳定上坚定地执行国家相关指令。再加上中国现行的“流官制”，只要官员在任期内能出成绩，能升官，才不会去管房价是否下跌呢，也更不会去管下任如何发展。由此形成了城市发展的不均衡性，也造就了一批为了数字而推动房价上升的官员。更有甚者，一小撮官员为了中饱私囊，捞取地价上涨的利润，也是不愿意房价下跌的。

3、
银行方面的原因。我们知道，银行业是房地产业得血液。良好的房地产业能够促进银行业的发展。但反过来，一个不健康的房地产业，也能使银行倒闭。举例来说，我是房地产商，自有资金2亿，开发了一片房产，假设市价4个亿，我拿这4个亿到银行贷款3个亿应该是不成问题的。我拿银行贷的3个亿继续投资，假设建成5个亿的房产，我又可以拿这些房产来向银行贷款4个亿左右。这样，我就掌握了13-4个亿的资产。或者我联系了一些旧时的同学、朋友，再就是公司的员工，以他们的名义和我的房产公司签订购房合同，再以他们的名义向银行申请了按揭贷款，30年期限的，房子的成本是15万/套，我卖30万，（假设2000套）就是按30%的首付，我也能先拿回21万/套，而我的本钱（包括贷款）才15万/套，这样我就能回笼资金4.1亿，假设我更黑点呢，再来一次贷款，再来一个买卖折腾呢？或者干脆卷款外逃呢？万一房价下跌，老百姓可不会认账，房子你银行收回去好了。这样，里外里亏的是银行，假如你是行长，你会让房价下跌吗？所以，银行方面宁愿让房价上涨，至少他们能够拥有账面上的资产。

4、
城市化进程的影响。根据国家统计局发布的报告数据显示，我国城市数量已从新中国成立前的132个增加到2008年的655个，城市经济在国民经济中的重要作用日益显著，但也明显推动了房价的上涨。随着城市人口不断增加。城市数量和规模高速发展，就意味着未来城市居住着越来越多的人口。除了城市原来人口外，其他人口都基本来自农村，或土地被政府征收而划入城市户籍，或到城市升学就业，或在城市经营商业活动等等。城市化水平越高越快，就越需要更多的人口来生活居住和工作，而这些人一旦进城，购房成为进城的第一基本条件，也就意味着城市潜在商品房客户的不断增长。所以城市化进程带动了商品房的销售，刺激了房价的不断上涨。

以上是的方面的影响，另外，还有房地产商进行“饥饿销售”，人为制造房源恐慌，消费者的跟风，游资的炒作等等因素，也是造成房价上涨的有力因素，总的来说，2011年的房价，想说下跌不容易。

三郎

油价不断上涨
物价不停飞涨
房价能降多少？

路人医

尽管新闻上说京津沪等一线城市的房价下降了10%左右，我看就如股票一样在盘整罢了，损失的还是散户。国家不从政策，银行等根本性的问题入手，房价是很难降下来的。

夜太黑

俗人

房价，物价何时能下调？工资何时能上涨，苦了平民职工啊！

豆号

国家想要钱。政策性通涨
出口多进口少。输出性通涨
有这两个通涨在，什么也不会降价

艾尚灯饰

是啊    顶下