这样的买房客你遇到过吗-----卖房须知

伪君子

转载，但却是实情



『房产观澜』 [经验交流]卖房未果，细数一年来的呕心事儿
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作者：mindy_ty   发表日期：2011-3-21 9:50:00

         看了“什锦菜”的帖子，不禁想起自己这一年来卖房的呕心事儿，在这里给要卖房的姐妹818：
1、第一出”遇到极品邻居“；
2、第二出”他乡遇故知“；
3、第三出“月黑风高遇到极品男”；
　　4、第四出“平地一声吼，该出手时就没有”；
　　5、第五出，被“炮灰房”；
　　6、第六出，“请问：你们家有厕所吗？” ；
　　7、第七出，“遇到'炒房客'or'抄房客'？”
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　　1、第一出”遇到极品邻居“；
　　我们也遇到这么一出，前一阵想卖了北京的房子回老家买套给父母养老的大房子，邻居不知从打听到我们的电话，主动找上门来说要买全款。我们就实打实的报了比市场价低的价给她，可她一会说我们报贵了，一会儿说没钱不能全款，非要比市场价低40万的价钱买，我们一笑置之。
　　可气得是她就到处去宣扬我们房子卖了很长时间卖不出，每次电梯里碰到还酸酸得说：“哎呦，还没卖出去呢，我当你们搬走了呢”。更可气得是，她还给物业说我们要卖房，物业跟我们有纠纷，说不缴齐物业费不让我们搬家，她本人连水电费都不交的，气得我咬牙把物业费缴了，就不卖她，借钱买了老家的房子，从长计议吧。
　　社会上什么人都有，至于卖房的经验：
　　1、千万别因为邻居或老乡好心降价；
　　2、或者把自己急用钱的目的告诉买家。
　　人心碰到自己掏钱这种事儿都不善，才不管你是什么原因，只会落井下石，伤口上撒盐，与要卖房的姐妹共勉。

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作者：mindy_ty 　回复日期：2011-03-21　09:52:45

　　再一出是“他乡遇故知”
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　　上个月链家带来了一老两口和他们的女儿看房，一聊是老公的老乡，还是老家住得不能再近了那种，他们挺有心计的跟我老公套磁，我老公是山东人比较老实，就主动给他们降了10万，还安慰我说就当少卖几万交个朋友，再说老两口看着比较实在，人家也不容易。可噩梦就开始了：
　　1、先是，他们主动找上门来说绕过中介，说中介费太贵，我们同意配合，我老公还好心推荐睦雅说能中介费1%；
　　2、然后就遇到网签关闭等政策调控，我们觉得人家诚心买我们就等等，也就没再找其他客户；
　　3、之后，又来找上门来说他们困难等等，让我们再便宜10万，我老公抹不开面在没跟我商量的情况下又便宜了2万；
　　4、然后，就越来越不靠谱，说去凑钱，审核购买身份云云，一直拖着我们，我们发现不对跟链家打听了一下，说他们开始是集体户口受限，然后又是首付过低要高评做贷款，到处找中介砍中介费，弄得我们给她个人的价格到处都知道；
　　5、更戏剧得是我等了她一个月，就最后问她要句实话说买不买，反过头来又跟我们砍价，彻底晕倒！
　　这就叫好心没好报，卖房子千万别掺杂感情因素，生意归生意，别最后落得呕心，前车之鉴。

作者：mindy_ty 　回复日期：2011-03-21　09:54:50

　　第三出“月黑风高遇到极品男”
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　　话说是去年底，具体时间记不清了，半夜被wiwj的打了个电话说有人要买我们的房说要来看一看，当时都晚上十点了，我老公当是开玩笑，说休息了，可过了会儿，wiwj的比较熟的一个店长带了一个人直接按门铃来看房，我们也没说什么就看了，看完了就地就跟我们砍价，这哪跟哪儿啊，我老公就打发他们走了。可过了一会儿，wiwj的打电话说刚才是正主的朋友，正主说要买您家的房，最后看一眼，再三确认后，我们也同意了。
　　来了小两口和刚才看房的那位，明显小两口女方看中了房，男方明显犹犹豫豫，中介三忽悠两忽悠，我们就糊里糊涂跟他们去了店里，价格也是我们可以接受的，要签合同时，那个小两口中极品男就爆发了：
　　1、先是反过来掉过去的坐立不安，不停的摆弄钱包；
　　2、然后脸色煞白得问他的朋友，就是第一次来看房的那位，这房子靠谱吗？朋友说，靠谱，买吧，年后就限购了，你们是外地户口就买不了了；
　　3、之后就跟他老婆发脾气，说要定你定，钱在这里，定错了我可不负责任，然后就去房外抽闷烟去了；
　　这一切都是当着我们的面儿，刚开始我们还担心是wiwj的托，后来就当话剧看了，当时是午夜12点了，小两口那个女的就特别不好意，一个劲跟我们说好话，我们第二天也没什么事儿，说要不就这样吧，太晚了你们再想想，女的就出门外做极品男的工作，陪小两口的朋友也特别挂不住面儿，说从中午到现在陪他们看房还没吃饭呢.....我老公实在看不下去了，就跟中介说条款我们不同意，就没签走了。
　　过了一个月，中介来问那个极品男又想买了，你们还卖吗？我们呵呵一笑，算了吧。

作者：mindy_ty 　回复日期：2011-03-21　09:56:02

　　第四出“平地一声吼，该出手时就没有”
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　　遇到这位我算是认识“忽悠”二字。话说去年9月份，刚开始决定卖房时候，正巧门口有一家xz开业，不知道怎么的就知道了我们在卖房，就主动找上门来了。这之前刚开始，我们对中介还都笑脸相迎，毕竟觉得人家也要我们什么报酬给我们带客户，而且都是20来岁小孩儿都不容易，也尽量配合人家。
　　xz这家店开得实在勉强，租了了不大点儿三块小门脸，才勉强形成店面，我们这房就委托给一个比较顺眼的小伙子代理。一天中介特神秘得给我们说，我给您找了一个特靠谱的客户，山西来的，有钱，全款！我和老公那个高兴啊，好啊，刚挂出去就卖了还全款，老家的房子不用贷款了，还特高兴，后来的后来可就被“忽悠”了：
　　1、这位50十多岁，黑瘦，长相记不太清了，就记得一口山西话，一个大酒糟鼻，再就是老公觉得他穿得不怎么讲究，我还帮人家解释这是低调；
　　2、看房过程相当痛快，房子没得挑，喜欢！装修保持得好，够用！价格也不怎么谈，有钱！反正就是给我们的印象，遇到正主了。整个一个“平地一声吼，该出手时就出手”；
　　3、相约第二天签合同交定金，问题就来了。当天，他跟她老伴和他那即将毕业的儿子一块来的，先是我们去了说昨天的价格没跟家里商量，让我们再让点儿，我们开始不同意。然后，中介就和稀泥，让我们给意思意思，我们没经验啊，那就意思一万吧！之后，又要送家电，我们说昨天可没说送，中介又和稀泥，送一部分吧，我们想想虽然那些家具家电是四年前买的，但归其也就用几次，另外也想做别的用处，老公说值不了几个钱，送就送吧，麻利儿签了好忙别的事儿。我就勉强答应了，可等离子电视两万多买的，不想送，最后被中介忽悠得也送了；
　　4、该让的都让了，归其您也该给定金签合同了吧，这位说没带钱。那咱去取去？他又来了问题，我这首付啊虽然不缺，但原先说得一百万只能先给一半，得，成五十万啦。我这就想走，老公说早给晚给一个样，又让步了.....
　　5、一切归于平静的时候，他那宝贝儿子开腔了，煞有其事的问合同条款这哪的，中介开始还逐条解释，但后来我们都不耐烦了，整个一给小学生讲算术题，还煞有其事得指点一二，我想笑被老公捅了一下，忍住了；
　　6、从中午又是谈到了日落西山，他们三口起身要去吃饭，我们也乏了说先回吧，你们完事儿取好定金，晚上等着签合同。
　　之后，可想而知了，左等右等，不见回音，被人家当练习题给涮了，至今想起来，郁闷！
　　之后不见定金，再也不谈价格！切记，切记！

作者：mindy_ty 　回复日期：2011-03-21　09:56:59

　　第五出，被“炮灰房”
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　　自从华丽的开篇以来，被广大55姐妹所支持，我会将此贴走得更远，在此感谢一直以来关心我的读者，感谢我的家人，感谢CCTV，蒋来还可能感谢辽宁TV，铁岭TV。。。有点跑题了！
　　书接上回，自去年9月开始卖房以来，我完全又上了一次社会大学，领略到我中华民族的聪明才智，尤其在中介身上学到了许多卖房作人（作弄人）的道理。今天说一说，“炮灰房”：
　　1、自将房子挂出去之后，我和老公也急于诚心找个正主把房子卖了，也就什么中介带客户都让看了。可时间一久，发现事情不对！客户来看得不亦乐乎，可真心买的一个也没有？
　　2、一天，一个比较熟的中介小王打电话：姐啊，你们家房子被人家当炮灰房了！
　　我问：什么房？
　　小王说：炮灰房，就是中介在推别的相同户型的房子，可要不是装修啊，位置不如你家的房，或者有租户不方便看房，就都带到你家来看，然后成交的时候就成交别人的房子了。
　　我问：是不是他们比我们报价低啊？
　　小王说：不一定，最近成交得都还比较高呢，关键是看中介推不推，说白了就是中介费，或者您跟我们签个独家？
　　我问：独家怎么签？
　　小王说：就是我们约定一个价，我们独家推您的房，卖多出来的部分我们55分账，如何？
　　我恍然大悟，原来被“炮灰房”了

作者：mindy_ty 　回复日期：2011-03-21　09:58:19

　　第六出，“请问：你们家有厕所吗？”
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　　一日，lj带了一客户，男40多岁，西装革履，油头粉面，貌似正主。我和老公贱贱得堆笑开门迎客：
　　客曰：你们这房多大面积？
　　我满脸堆笑道：两室两厅86平方
　　客曰：哎，有厕所吗？
　　我心道：这问题奇怪，谁家房子没厕所呢？但还是堆笑道：有啊，洗手间7个多平方呢，挺大的
　　客曰：在哪儿？
　　我下意识指了虚掩的洗手间门，并道：洗手间是干湿分离，可以......
　　没等我说完，客以迅雷不及掩耳之响叮当之势，一闪身进洗手间，接着响起了高山流水之声.....
　　我和老公四门相对，正在愕然。
　　客毕，曰：此房不错，我们走！与lj中介鱼贯而出，绝尘而去。
　　老公这才回过神儿来，道：老婆，他好像没冲马桶.....

作者：mindy_ty 　回复日期：2011-03-21　09:59:31

　　第七出，“遇到'炒房客'or'抄房客'？”
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　　话说上个周的事情，又是wiwj的相熟店长给带来了这么一位，hn的，中年妇女，整个一穿戴素质象80年代供销社的阿姨，真是不起眼。中介介绍说，这位，炒房的，已经在他们店里成交过好几套啦，今天专门坐火车来北京看房的。这位hn阿姨自来熟，进门打眼看了一圈房子，所有情况都了然于胸，不请自坐，一屁股坐到我们沙发上，就开始讲她的发家史：
　　阿姨：先告诉你们，我是炒房的，全款，首付能给你150个以上？
　　我和老公又贱贱地.....
　　阿姨：你知道我没什么文化，来自hn某某小县城，可在我们那儿我也是国家干部。
　　老公赶紧附和道：是，是，是，一看阿姨就不一般....这哪跟哪儿啊，我心道。
　　阿姨也不急于谈价，自说自话起来：你们知道我是怎么发起来的吗？那是靠‘借’，说白了靠‘骗’，反正我周围人手里大把闲着的钱，我去借出来用，银行给六厘我给一分.....刚开始时，我那叫一个苦啊，为了还债一个人打三个人的工，现在熬出来了，这不，我光是在俺们省会就有13套房.....
　　我和老公听得愕然，我道：阿姨，现在可限购啦，您这有资格买吗？
　　阿姨：有啊，有啊，我用我儿子的名字买。一指旁边坐着的白净脸后生，她不说我还以为是个中介呢。
　　我忙追问白净脸后生：您是在哪儿高就，是集体户口？
　　白净脸后生怯怯地道：我能买，我都听我妈的。
　　我心道：这娘俩怎么长得一点都不像啊？
　　正在这时，阿姨切入正题了：房子我也看了，我能出的价是XXX
　　我一听心里凉了半截，这价比市场价低了20万，没等我反应，老公已经把脑袋摇得象拨浪鼓似的，抢先道：不可能！去年这个价也不卖啊。
　　阿姨也不着急，道：你们考虑考虑，我知道你们之前给人家便宜了12万，还是贷款.....
　　我这时候心里这个火啊，心想：老公这个败家玩意，做了回儿好人，弄得全天下人都以为我们要贱卖这房（注：请参见第二出”他乡遇故知“）
　　但面上还是正色道：阿姨不可能，我们那是老乡熟人，这个价不可能的....
　　中介这时着急了，说：你们再考虑考虑，现在政策.....
　　老公这次表现不错，道：我真是不能卖，阿姨，要不您再看看其他的？
　　阿姨不得已，珊珊地离开了沙发，嘴里嘟囔着跟中介离开了我们家
　　我和老公正错然回味着刚才的一幕时，家里的对讲响了，老公接了电话，对方是刚才的中介，道：阿姨说了，再给你们加两万，你看你们卖不卖？
　　我一把抢过电话说：不卖！加十万也不卖！说完生气地扣断了电话....
　　老公安慰我道：这是什么”炒房客“啊，整个一”抄房客“，来抄底的！

金天地

极品邻居这个，呵呵。哎……

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买房子不容易，卖房子也不容易
09年下半年一个同事说要买房子，正好我也有打算卖，就给他报价9.8万，我这人就这样，不喜欢那么多幌子，其实我的心里价位是11万，我明说了，我也不要你10万，就要9.8万，他也觉得价位还可以，可第二天和他媳妇一起去的时候，明明都看中了却还假意说不采光让再给少点钱，我真是晕死，这不明摆着硬找缺点吗？那房子虽然是三楼，可三个卧室加上客厅全部朝阳，三面环路，坐北朝南，南边100米连个2米高的建筑都没有，却硬说光线不好
我也很气，但毕竟是同事，当时还是忍住没说什么，后来他们又问我房子卖了吗，我说两天后就卖了，虽然没那么快，但最后我多卖了一万五却是事实，现在他们等着买15万的五楼我也不问了

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有些人就是这样，
明明你让了很多，，他还想你再便宜，，

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10年一个同学让我帮忙买房子，钱不多，我也是可着劲帮他瞅，最后看中一套90平的五楼，三室一厅，出路和光线都还不错，由于我和房主是熟人，他给我的价格也很低，说最低价7.5万，还让我告诉我朋友时就说8万，多的钱到时可以有我的分成，但我给那同学说的价还是7.5万！当时他们看房去了一大家里至少10个人，左挑右拣，我都有点挂不住面子了，最后他们说在考虑考虑，我说行
结果，几天后，那个同学告诉我他自己的一个拐弯子亲戚有套三楼，要价才11万，我介绍的这个就不买了，我说自己拿主意吧
最后才知道，所谓的11万只是他自己一厢情愿的价格，别人根本就不卖，他说还是老城的房子便宜，8万五买了个120平的五楼，到现在一说起这事还隐约感觉有点抱怨我当时给他找的房子太贵了，真是啥人都有，出力不讨好

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由于工作等原因，本人接触买不少卖房客，对一段时期内房价估算还算有点小小的了解，在此给卖房者提点建议：
1，定价合理！
我看了很多的售房信息，极少有理性定价的，且大多数认为自己的房子就是极品房。
无论你的房子多么坚固，户型多么好，只要你的售价严重超出人的心里接受值，那就是滞销房！信息港有非小区100平五楼20多万的，咱论坛也有小区3500左右的，这个价格也不能说没有，只是你超前了，你走了极端，你把自己的房子想象成了顶好！
2，明码标价
不要怕你的价格标低了自己吃亏标高了又无人问津，只要你首先能正确评估自己房子的价值，对最底价有个框框，那就行！至少你还没有傻到赔钱卖，这样对买房人也有个预期，凡打电话联系你的，多数就是已经中意你价格的，这总比别人一大电话价格却高出预期很多让人失望强吧
3，心别太黑
你的要价主要比你的心里最低价稍稍高一点点即可，高出这一点点也是为了防备一楼这几种人

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腊月我卖一楼时，我估的价是最少13.5，由于急等钱用，所以老家的人来看，我说12.5万，这是最低价，可最后还是没买
一个经常来附近卖东西的，我们拉的很好，我说问别人要价是13.5，他说考虑考虑，两天后问能少点不，我说行，给13吧，因为这还和媳妇吵了一架，第二天他说，先给一部分剩下的过了年给行不，我觉得他人不错，答应了，后来他媳妇来看问还能少不，我说不能了，就又和我拉了很久还给孩子带的春卷啥的，我也是真觉得他们夫妇人不错，就想着再给他们少两千，只是媳妇在场没敢说出口，这事本来就这么定了，可我一等就是一二十天，唉
后来，就是现在住着的这户，来看房，也相中了，可就是一楼说的极品男，一会问我有房产证吗？我说有。一会又问有土地证规划证吗？院子面积打在房产证上吗？我心想，你懂个屁啊，烦了
后来，刚过了初几就给我联系，一拉一问就是半个多小时，我叫他弄类心烦，不理了。后来他又找他庄上的假装买房来看，这个是我后来才知道的，最后终于现身了，当时我实在是缺钱急得很，要不我非撵走他不管。见面我就说，你不要再来了，房子我不卖给你，其实我心虚的很，但如果我不缺那几个钱我是绝对不会卖给他的，咱又不是漫天要价
他看我气了，慌类说，要，今个一定买，不再考虑了
最后付钱又要签合同又要啥的，我说房产证现在就直接给你办去你怕个啥，不过户你别付钱不就行了，办个房产证我给他找的人4000块他自己出的，说真贵啊，，我真懒的理才是类
第二天就催我搬家，说剩下的煤球给他吧，我说好好好，他又说，我问了房产证不算贵，晕
过了一天又来看我搬走了没，我说你急个啥，明天就是下雨我也一定搬完，结果第二天真的下大雨了，我淋个呱嗒透
我搬家下那么大的雨他又从老家跑来了，说你的房子买亏了，让把那套沙发让给他，真能晕死，我说这样吧，600块钱沙发柜子窗帘风扇都给你了，他说行，其实，这至少也值个5000块，只是我要换新的也没地方隔，而且那段时间等钱等疯了
等我搬完后的第二天来卸空调，他又来要，说给我1000块钱，我说你也鬼吧
啥人啊，现在想想还气的慌

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崩溃啊

zanyongchengren

楼主发贴辛苦了，谢谢分享！