都来谈谈永城熟悉的小区，给买房者比较参考

超级管理员

楼主总结的不错

超级管理员

神火城市花园离东环路远呢 不过距离南大堤确实近  最近的一栋楼紧贴着防洪堤

黑白绿

六，金明花园，新老结合部，自然康桥的翻版，质量设施规划更胜一筹，给铺好地暖，前面多层也有电梯后面高层两部电梯三户配置较高，北侧能大量停车，人车分流有地下停车场，一次性建成没有二期干扰，附近有新建成的五小三中，楼距26米与自然康桥持平但前排高了一层采光稍逊，户型不错，价格适中，已经建好一半可以进去直观感受，缺点是紧邻火车道（车集煤矿专用线）北向卧室不宜居住，没有建设好存在变数，如果购买最好把广告上面承诺的设施，宣传的优点白纸黑字写进协议或者合同（买期房都必须如此）。结论，需要可以购买，适合有小孩的家庭或者做生意的有车的，东环路铁南路等建成后有一定升值空间

黑白绿

我以为，买房子，第一是质量，第二是质量，第三还是质量，质量不好的房子其它再好都是如的（除非打算拆掉重建）都不能买，抗震性差毛病层出不穷寿命短不能升值甚至不能保值，狭义的质量单指施工质量，房屋是否坚固耐用符合国家规范，广义的质量还包括整个小区是否符合国家要求，辅助设施是否健全，设计户型（干湿分离，外动内静，大开小进……）是否合理，通风采光是否良好（对面通透没有暗室），一楼是否阴暗潮湿，顶层是否渗漏冬冷夏热，是否节能环保外墙有没有保温层……第四是位置交通，距离上班或者做生意的地方比较近，方便，附近通的公交越多越好！第五看教育，如果你有小孩周围必须有学校，远了接送麻烦也影响学业，优良的学校周围房子也喜欢贵！第六是生活是否方便，附近有没有菜市或者大型商场，以及银行，广场，医院！第七看物业管理，好的物业能锦上添花，第八看住户邻居的素质，医生教师等高学历的是比较受欢迎的，他们集中的地方文化气息浓小区品味自然高，出租多的容易乱房子也贬值，第九看价格与潜力，是否物有所值，有没有升值空间，附近的空地规划为高档物业或者高等学校大型医院等用途最好（规划好的也可能变），最后看开发商建筑商的大小与信誉高低，大的高的质量配套与承诺都有保证，买的放心住的安心！都看了，你就能根据能力需要买到心仪的房子，不会后悔！

险峰

多谢大家分享，虽然暂时没钱买

一米

支持你

lyg

分析得有一定的道理，看来楼主比较了解永城的楼市。

葫芦

楼主行家

黑白绿

七，紫金华府，嘉丽星城的二期，一期的质量外观户型价格还可以，而且一次完成一步到位，缺点是采光较差，周围大开发中左右高楼林立，短期不宜居住长期更不宜长期居住，二期存在没有动工就开始变相销售，虽然位置不错规划看似也不错，但属于纸上谈兵，类似海市蜃楼靠不住，沙盘图纸广告与实际差别可能非常大，尤其楼距采光绿化周围单位等建设虚假的成份太多，！结论，一期需要可以购买，二期慎重对待，应该详细了解，比如绿地率（不要看绿化率）容积率停车位地上地下建筑面积以及住户是多少，楼距开间进深是多少，地暖谁铺，什么时间开工竣工交房，如果交定金应该补充协议敲死承诺的这些及配套设施，以及可以退还定金的情况，否则让开发商牵住鼻子走，他利益可能最大化了，小区的品味可能严重下降竣工可能遥遥无期（用你的钱投资别处）了，你不吃亏了吗——最大的亏是有的开发商携款逃走（他就没有购置土地，没有土地使用证，还是空手套白狼），全国发生很多起了！买类似的房子都存在上面的风险（我是标准反对购买这种不良开发商的的房子），而且多少违规，永城这样销售的越来越多了，监管部门明显装聋作哑失职！现在还是买方市场腰杆要硬，如果买方能成团抱紧最好，大中城市的团购我们可以学！

甜//宇

楼主发贴辛苦了，谢谢分享！