完了，房产商盯到我们了。他们要来炒房价了

火龙果

　　在国内房地产市场日新月异的发展过程中，县域级城市的房地产业悄然起步，随着城镇化水平的加快，以及今年国家调控的影响，诸多有利推动力量使得目前县市地产开发迅速驶入快车道，县域地产开发迎来春天。
　　现状：
　　因势利导 县域开发大有可为
　　河南财经政法大学教授刘社认为，当前中国城市房地产开发土地紧缺，饱和开发。而县域房地产业近几年才刚刚起步，房价也一直在低位徘徊。王牌企划董事长上官同君说，就房价而言，河南县城的平均房价大都在1600元/平方米-1800元/平方米，县级城市的小高层大约在2300元/平方米。但县市发展不均衡，以较发达的新郑为例，目前均价在3000元/平方米，永城的房价也和新郑市的均价水平相当。而龙湖区作为“郑州的后花园”的高端住宅定位，吸引了国际城、正商红河谷等新老大盘云集，迎来新一轮建设开发高潮。县域开发市场，也在慢慢吸引着不少主流开发商的转战和加入，如建业品牌在市地的发展便是很好的例子。
　　本地的开发企业摩拳擦掌，投入这股县域开发大潮中。坐落于许昌市东部的鄢陵县，花木栽培历史悠久，明清就有“花都”、“花县”之称。记者在新城区驱车行驶，经过花木博览园及科技种植园，一路上接触的是花的海洋和果木的芳香。空气中丰富的含氧量更让记者感到来自心底的舒服。记者来到位于鄢陵县新老城区交会处的许昌万家置业公司开发的康桥半岛项目，项目售楼部现场打着知名物业顾问“建业(住宅集团)物管”的条幅。据万家置业董事长郑军飞介绍，项目开发面积有20万平方米，无论从项目体量、开发理念，还是社区配套、物业管理，都称得上是鄢陵县城的第一大盘，并已成为县域开发的地产龙头品牌。
　　据介绍，目前，鄢陵县城正完成以老城为中心，向西、向东南方向发展，向西建设新的城市组团，向东南发展县工业园区，不断拉大城市框架。在旧城改造基础上，以大盘的规模运营，实现城市良好补充。在郑州周边的焦作、周口、新乡，更远一点的信阳等市地，不少二级及三级县市都开始新一轮房地产开发的热潮。刘社认为，当前房地产调控政策对于县级城市几乎没有影响。县域房地产发展的机遇重重，环境好、地价低、受调控影响小、楼市处于启动期或成长期，市场发展迅速。
　　未来：让更多村民成为“市民”
　　河南财经政法大学房地产系主任、教授李晓峰认为，工业化创造供给，城市化创造需求。社会结构转型将引发消费结构和资产结构转化；就消费结构而言，由“吃穿用”向“住行服”转化是大势所趋。“我国现在人均居住面积仅27平方米，一些发达国家是三四十平方米。2030年，我国城镇人口将超过10亿，需求非常巨大。中国最大的内需是城镇化，吃、穿、住、用、行、玩都与房地产密切相关。”
　　此外，在本轮调控下，许多大城市  房价并没有下降，在高房价之下，大城市的许多人被迫选择在交通条件好的卫星城购房；相对于一、二线城市，县级市房价的升值空间较大，从而成为新一轮房地产投资的热土；由于大开发商的异地扩张，使得县级城市房地产的品质提升很快，对大城市居民的吸引力增加。
　　据统计，我国国民经济继续保持平稳快速增长，GDP增长率已经连续多年保持在8%以上，国民经济的快速发展是保证房地产行业发展的经济基础与前提，国民经济各行业的蓬勃发展带动了全社会对房屋的需求。当前，县域房地产市场蕴藏着巨大的市场潜力：现有城镇居民有改善住房条件的需求，家庭子女长大后成家对于住宅的新需求，大量农民拥进县城的购房需求以及我国城镇化水平将会保持长期高速发展等因素决定了县域房地产将迎来发展的大好春天。
　　上官同君表示，当前河南城镇化水平低于全国将近10%，河南省用3年到5年的时间迎头赶上，将会有大量的农民要进城，县域房地产市场具有庞大的市场潜力，前景看好。   
　　对策：
　　去除“顽疾” 以城市定位运营
　　上官同君指出，在肯定县级房地产市场有着美好未来前景的同时，也不可忽视其存在的问题。长期以来，县市“青山绿水”，环境上佳，但城市建设不完善，具备一定配套设施的社区几乎不存在。如何让城市的主题定位与县域地产开发结合，走出一条城市化特色的开发之路，成为当前地产开发的一个重要前提。在鄢陵，“宜居花城、休闲之都”的城市定位，已明确将花木之都的本色亮出来，可以继续导入城市经营的理念来经营。“这对长远发展来说，是非常有必要的。”地产研究专家表示。刘社介绍，这符合目前中国城市房地产的未来发展定位，即结构调整、环保低碳、经济健康和可持续发展。
　　针对县域地产开发，郑州大学旅游管理学院院长，房地产研究中心主任、教授杜书云提出，小产权房也是制约县级城市房地产发展的顽疾。“小产权房其实就是无产权”，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”，并不真正构成严格法律意义上的产权。
　　河南物业商会会长于阳认为，就全省而言，还面临一个发展困境，就是好的物业公司数量较少，管理类型单一。管理水平、管理规范程度、管理规模都不甚完善，这是不利于树品牌的。“一些别墅项目卖出去了，后期疏于物业管理，门前杂草丛生、小区秩序混乱，这样的景象对品牌也是一个致命打击。”

孤帆远影

airxyai

感到危机啦~~

小唐设计

买顶帐蓬，天天户外过，不住房子了。

青青

由此看来，房价利益还是非常巨大的

青青草

猛虎来食

360

都城市化 那地谁来种？能搞起农场不？能像老外那样不？人家建国发展多少年了，不要啥都是和美国比。现在大家所说的外国 我感觉通常就是指 美国。看看自身条件在和人家比。搞的跟凤姐一样 蛮有自信的嘛

小职工

有人欢喜，有人忧啊

笨牛

都去炒房  实体的资金也流向房产  现在全国炒房  （房地产业 一个连AV也不如的产业） 让外国人都来中国买房子  
这家领的  
真 TMD的好笑

笨牛

真TMD纠结  如果现在不买  一定会涨  （滥发货币 印钞机都让他们用毁了  ）

现在神火花园高层2350能买  明年这个时候 2500也买不到了

立此存照.