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本帖最后由 412351573 于 2016-2-21 16:57 编辑
又放大招了!
据财政部网站消息,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部日前联合发布了关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知,将于2月22日(下周一)起正式执行:
规定购买首套房,面积90平及以下的按1%征契税,面积90平以上的1.5%(全国执行)
对购买二套房,面积90平及以下的按1%征收契税,面积90平以上的2%(北上广深暂不实施)
另外,个人出售购买不足2年住房,全额征收营业税;出售购买2年及以上住房,免征营业税(北上广深暂不实施)
好了,知道你们想让我说人话! 一张图让大家看懂这个大招。
由上图可见,本次政策最大的亮点在于第二套房的契税下调了,且幅度不小。同时,对于第一次就买144平米以上大房子的土豪们也是非常利好滴......
一起来算算,到底能省多少钱?
【例如】
张先生首次购房买了金博大公馆一套花园洋房,面积为200平米,为方便计算比如总价100万,调整前要交纳4万契税,调整后只需交纳1.5万,省2.5万! 李先生购买金博大公馆第二套房子,面积为90平米以下,为方便计算比如总价40万,调整前需交纳1.6万,调整后只需交纳4000元,省1.2万! 如果第二套房是90平米以上,为方便计算比如同样总价40万,调整后则需交纳8000元,省8000元!
业内怎么看? 易居研究院智库中心研究总监严跃进:
同策咨询研究部总监张宏伟: 这是一个差异化契税政策,总体上看是对房地产市场的鼓励和刺激,旨在消化非城市的库存。 有利于盘活非一、二线城市市场流通与销售环节。 楼市“救市”政策越频发,反而说明当前经济形势依赖楼市越严重,房企应积极调整推盘节奏,把控好政策面给予的去库存“窗口期”。 非一二线城市应调整并优化库存结构,积极去库存,即使市场具备涨价条件也不要捂盘惜售,想方设法尽快实现销售业绩回升。
财经传媒人刘晓博: 整体而言,此次减税措施只能算一个中等规模的利好,因为毕竟契税占房价的比例不高。 对豪宅市场的让利,其力度超过普通住宅。购房者受益更多,因为这里的房子金额更高。 这波在中央政府直接指导下的房地产去库存新政,仍将继续下去,未来利好将会不断推出,购房者最大的受益者。
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