罗竖一:中国房价之下降是官商无法扭转的

jsh417 · 发表于 2014-8-19 15:34:31

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2014-08-18 21:43:44

归档在新闻评论 | 浏览 163765 次 | 评论 119 条

文/罗竖一

就一定层面而言，不少官方和商家，都希望中国房价居高不下，或者节节攀升，而渴望楼市永远是卖方市场——“黄粱一梦”。如此，其手中将会拥有更多的钞票。

　　于是乎，在某些有自由发挥余地之“上意”的保驾护航下，在中国住建部部长陈政高等有关部门负责人所讲的诸如“千方百计地消化库存”等言语的激励下，最近一段时间以来，中国不少城市冒天下之大不韪，肆意抛弃了对“抑制投机投资性需求”颇有成效,而对降低房价功不可没者——“限购房政令”。

　　时至今日，某些官方和商家的“黄粱一梦”成真了吗？

　　2014年8月18日，中国新闻网给出的答案是，在30多个二三线城市相继放松限购政策的背景下，7月全国房价仍旧呈现下跌态势。国家统计局8月18日发布的“2014年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，7月新房价格环比下降的城市由6月的55个继续大幅增至64个，其中，北上广深悉数下跌；二手房方面，价格环比下降的城市也由6月的52个增至65个。

　　众所周知，中国国家统计局8月13日发布了上个月全国房地产开发和销售情况，数据显示国内商品房销售上个月继续呈现回落趋势，销售面积同比下滑9.4%。同时，上个月房地产开发景气指数为94.82，也较6月份继续回落了0.02点，继续处于较低景气水平。

　　显而易见，一些官方和商家的“黄粱一梦”，在很大程度上是落空了。

　　事实上，在一些地方尚未抛弃“限购房政令”值钱，以及抛弃之后，包括笔者等在内的不少人，都明确指出，取消或者放松“限购房政令”，是得不偿失，而且，其所取得的效果，也是非常有限的。

　　其实，一个基本常识是，中国楼市的销售量普遍上不去，在很大程度上是因为房价太高，而远超无数普通干部群众的购房能力。最为有效的解决之道是，房地产开发商积极降低房价，而让普通干部群众能买得起。

　　诚如笔者在2014年7月3日发表的题为《取消限购房政令是一剂毒药》时评文章所讲，于中国各地存在大量待售房、新建大量住房，中国反腐力度不断加大加强——导致众多官员抛售其手中的来路不正之“富余”房产，以及不动产登记即将大显神威、房地产暴利真相浮出水面等大背景下，越来越多的中国人日益觉醒，而不像以前那么容易被某些房地产开发商、商用专家、缺德媒体等忽悠了。

　　不可否认，在最近一段时间里，也不时地会有媒体声称什么什么地方的楼盘销售很火爆，而且房价也上涨了。但客观事实是，大凡此类报道，要不就是夸大其词，要不就是替一定层面的官方，以及房地产开发商等既得利益者“站队”。君不见，形形色色的“房托儿”，其实遍布中华大地。

　　一言以蔽之，中国房价之下降是官商无法扭转的。相反，在很大程度上，房价之高低是取决于中国意欲购房者。也就是说，只要广大意欲购房者不迷信、不盲从，而尽可能地不在高价位时进入楼市，那么即使一定层面的官方，以及房地产开发商再怎么千方百计地鼓动购房，也不会扭转中国房价下降之大势。否则，就会是购房者的恶梦，就会是房地产开发商等既得利益者的狂喜，就会是喜好“懒政”者的好梦成真。