年轻人：中国的经济已经彻底被房地产绑架了。难道李克强没有你清楚这一点？为什么要派李克强的原手下，主管辽宁省棚户区改造的陈正高出任住建部部长？就是通过旧城区改造，置换出来的土地，低价供给给开发商，然后低价收购所建房子。以下是引用我所发原帖的内容：所谓棚户区改造，其实质是贫民窟居民通过让渡土地空间，来换取像样的住房。通常做法是加大土地开发强度，部分面积用来安置原有居民，多余的面积成为商品房对外出售，开发商通过后者赚钱。当然，在这个过程中，还需要政府减免税费，银行提供低息贷款等。 假如一个棚户区原来建筑容积率是1倍，居住了1200人。通过开发商重建，容积率变成了5倍，人均居住面积增加2倍（棚户区原来的人均住宅面积一般非常狭窄），那么这个改造后的小区理论上可以容纳3000人生活。也就是说，每重建一个棚户区，都可以带来大量的商品住房增量。其容纳的增量人口，大概相当于原棚户区的1.5到2倍，甚至更多。 也就是说，在中国绝大多数城市住宅已经过剩的情况下，1万亿新增贷款砸向棚户区和城中村改造，固然改善了城市贫民的居住条件，但同时大大增加了商品住宅的供应量。如果这个城市没有吸引外来人口的能力，那它的楼市将更加过剩，更加绝望。换一种说法就是：在绝大多数城市，如果一个开发商不参加棚户区改造、城中村改造，你基本上不用建房子了。即便建了，也不会有人买你的。所以，1万亿PSL贷款下来，意味着大半房地产商必须死。 毫无疑问，棚户区改造是一件利国利民的好事，需要积极推进。但它带来负面影响，也需要充分估计。有没有中间道路可走？比如政府低价收购一些滞销或者烂尾的商品楼盘，来安置棚户区居民？这些问题，都应该研究探讨。
按你的观点：中国彻底被房地产绑架了？如果是这样，李克强就不是李克强了。李克强就是通过这样的市场化手法，逐步剔出房地产泡沫，集中精力把经济往实体经济转型。如果不剔出房地产泡沫，不挣脱房地产的绑架，中国才是彻底完蛋了！ 你只知其一不知其二，如井底之蛙，鼠目寸光。多看看国家政策吧，年轻人！如果你还想象前几年借几个小钱炒房子就可以赚到钱，那是你看错了放向！奉劝你赶快把炒的房子出手，借的别人的钱还掉，还不至于亏得太多！自此抽身房产，好好学点其他本事，免得亏得当了裤子！房海无涯 回头是岸！阿弥托福！
| 
楼主: jsh417
豫公网安备41148102000102号 增值电信业务经营许可证：豫B2-20210282 
|手机版|Archiver|永城人论坛
( 豫ICP备17039736号 )
发表于 2014-7-27 23:42:39
显身卡
楼主
