【ZT】有感徐州市邳州合作建房

sm果果

(2013-01-06 09:50:04)


据1月6日最新财经消息，邳州在郭鹏程的带领下有200余人凑份子建房，此200余人通过网络报名，网友们“凑份子”作为股东，以非盈利目的参与房地产项目开发，最后收获的商品房价格比同地段楼盘便宜40%左右。这在房价高企不下的情况下，出现如此房地产开发的模式，霎时一石激起千层浪，引起了无数人士的关注。那么这次的邳州出现的网友合作建房到底能给广大无房户一个福音还是一场吸引眼球的新闻炒作呢？下面来看本博的独家个人分析。



    其实这种合作建房并不是什么新鲜的事物，无论是国内还是国外都早已经出现过。在德国和日本，这种合作建房最高可以占到房地产开发比例的40%以上，因为这是解决社会中低层住房难的一个非常方便低廉的有效途径；而在我国北京的于凌罡联合众多网友早在2006年就曾经在温州以1.0458亿元的价格取得了温州市龙湾区蒲州街道“江前三产安置地块”的开发权，而后来却因为种种原因而夭折。


   那么这种合作建房的意义何在，本博认为主要有以下几个方面。


1、如果这种模式成功将极大的改善广大中低收入阶层住房难，买房难的问题。


2、一旦成功，将对房地产开发商将是一个噩耗，这就意味着他们的垄断暴利时代即将成为过去时。


3、将积极的推动房价向合理的价位回归。


4、将改变人们住房，买房的方式，对于推进房地产改革具有重大的意义。


  但是，这个新生事物的成功也绝对不会一帆风顺的，会出现很多的问题，本博认为主要存在以下几个方面的问题需要解决好。


1、是否合法合规，政府支持。其实这种合作建房和开发商建房的性质应该是一样的，所以政府部门应该给予积极的鼓励和扶持。但是这个过程会触及到政府部门一些人员的利益，据有关数据分析，房价高的原因之一就是开发商要拿出接近20%的建房资金到政府部门打通各个环节，如果这种模式成功，那么这些人员的灰色收入将大大减少。


2、如何拿地。拿地是建房的一个重要环节，可以说拿到地这个房就建好了一半，但是拿地环节一定要注意低调和保密。2006年于凌罡组织的温州合作建房失败的一个主要原因就是拿地过程过于高调，导致出现层层阻碍，开发商和一些不法人士的重重阻挠致使拿地成本过高，最后合作建房胎死腹中，没有完成。所以这也给了这次邳州合作建房的一个教训，在房地产，房管部门工作多年的郭鹏程到目前为止就对这次拿地的方式和位置都做了充分的保密。


3、投资者资金如何保证安全。其实这个问题并不复杂，只要建立有效的监督机制，利用第三方平台托管资金，拒绝随意提现，如果合作不成，资金如数退还那么资金的安全应该是可以得到保障的。


4、如何杜绝炒房客的加入。这次邳州200多人网上报名，对于身份和住宅情况做了简单的核查，90%以上的都是无房或者需要改善住房的用户，但是也不能完全就排除有炒房者的加入，对于这种情况本博认为一开始允许少量的这种情况存在，因为一开始这种情况是无法完全避免的。以后必须对个人的信息加强审核，并联合银行部门对于资产和住宅情况进行调查，这样杜绝炒房客的加入应该不是什么难事。


5、投资者如何选房。其实这是个最为头疼的问题，以前出现的合作建房就因为选房问题出现了多次纠纷。这个问题本博认为一是在建房的时候多与投资者沟通，尽量满足投资者的需求，因为这个房子就是建给投资者住，不存在建成以后不要的问题。二是建立合理的选房流程，务必做到公平，公开，公正。三是对投资者在建房以前建立约束机制，不是说你出了钱想要什么就是什么，必须每个投资者都以大局为重，努力的把这个事情办好。


    虽然这次的邳州合作建房还可能出现很多问题，虽然这次的邳州建房仍然可能因为种种原因而夭折，但是本博认为虽然有太多的虽然，但是这毕竟是一个非常积极正面的探索，应该鼓励尝试，允许失败，允许出现问题，暴露问题，这样会在不久的将来又出现新的合作建房的模式，而如果一旦成功，将开创中国老百姓住房建房的一条先河，将为中低收入家庭改善住宅条件开辟一条新的路径，而成功者必将成为新型合作建房的鼻祖，将被永远的载入史册！！！


    对此，我们将怀着极度期盼的心情翘首以待......

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