买房的教训

漫步红尘

n-forget 发表于 2012-11-30 22:57
第一个问题，开发商不会在面积上做这样的小动作的，他所能做的只有两个办法：第一扩大公摊面积，第二出在 ...

1、扩大公摊面积，不也是需要测量的配合吗？也就是说开发商还是会给你动手脚的？封一个塑钢不太好的阳台，也就是几百块钱，为什么有的开发商不封呢？（别的小区我不知道，城市花园确实是没有封），到手的钱他不赚？
2、你为了省契税，少了二十平米，那么给你的房产证上面也会少了二十平米，对吧？那么在你转手卖房的时候，对方一般都是 很少实地测量吧？至少我见到的很多都是按照房产证上的面积付款的。假如说买家也要求以实地测量面积为准付款，如果人家不想以后添麻烦，要求按照实际面积办房产证，难道还可以在过户的时候再加上二十平米？

相拥不相视

漫步红尘 发表于 2012-11-30 23:12
1、扩大公摊面积，不也是需要测量的配合吗？也就是说开发商还是会给你动手脚的？封一个塑钢不太好的阳台， ...

你好，第一个问题，不同的开发商有不同的营销策略，关于阳台封闭与否，是他们管理层和企划部共同研究的结果。
           第二个问题，买卖房产一定是要实地测量的，即使不测量，你提供给他一个真实的面积，如果他非要按照房产证的面积结算，第一你可以不卖给他，这个下家脑子有问题，不理他。 第二你可以根据应得总价来提高单价。目前，我还没遇到和听说过不按实际面积成交的案例。

漫步红尘

楼上的朋友，受教了{:soso_e183:}

相拥不相视

漫步红尘 发表于 2012-11-30 23:12
1、扩大公摊面积，不也是需要测量的配合吗？也就是说开发商还是会给你动手脚的？封一个塑钢不太好的阳台， ...

这个不存在麻烦，聪明的客户会更偏向于买这样的房子，因为会比较省税费，这就是做低面积，做低房价，合称做低合同，属于被社会公开的漏税行为秘密。房产证也不能随便更改面积，一般也没有必要更改。

相拥不相视

漫步红尘 发表于 2012-11-30 23:37
楼上的朋友，受教了

不客气，都是老乡，能帮上忙肯定会帮的

风之幻

n-forget 发表于 2012-11-30 23:39
这个不存在麻烦，聪明的客户会更偏向于买这样的房子，因为会比较省税费，这就是做低面积，做低房价，合称 ...

如果拆迁补偿的话，按照实际面积还是房产证面积？

笨牛

n-forget 发表于 2012-11-30 22:57
第一个问题，开发商不会在面积上做这样的小动作的，他所能做的只有两个办法：第一扩大公摊面积，第二出在 ...

确实是的  我买的就是开发商把阳台给封上   然后让补了三平方多   坑了几千块    .....

笨牛

漫步红尘 发表于 2012-11-30 23:12
1、扩大公摊面积，不也是需要测量的配合吗？也就是说开发商还是会给你动手脚的？封一个塑钢不太好的阳台， ...

如果是神火城市花园  19号楼就是按封好阳台让补的钱      签合同的时候阳台面积是按半价算的     补钱的原因我是在建安亲耳听w经理说的  就是封好的阳台按实际面积计算   .........

相拥不相视

风之幻 发表于 2012-12-1 17:51
如果拆迁补偿的话，按照实际面积还是房产证面积？

具体操作还要具体对待，按照法理和惯例是按照实际面积计算，当然也有例外，你们懂得。