淮北楼市数据谈：以价换量无踪影 价随量涨现苗头

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淮北楼市数据谈：以价换量无踪影 价随量涨现苗头字体：T | T安房网淮北站资讯中心    时间：2012-9-25 8:25:41   点击：503   评论：0   发表评论


（淮北房地产交易网 讯）自红五月以来，淮北楼市一直保持一个相对的高位成交，在传统的淡季里表现出明显的淡季不淡的姿态，和2011年的中后期到2012年第一季度相比，市场有明显的好转。
淡季不淡 8月成交回暖9月成交微挫

2012年8月份，全市商品住宅备案659套，环比上涨32.1%，同比狂涨104%，成交面积达6.9万平米，环比上涨25.4%，同比涨幅达到1197%。和全省其他城市相比，淮北月度成交量并不是很大，2012年8月份环比出现上涨的城市也为数不多，淮北商品住宅却环比大幅上涨。
经历了两年多的楼市调控，安徽三、四线城市对调控的敏锐度明显落后于一线城市，但是自2011年第二季度开始，淮北商品住宅市场明显呈持续下滑的态势，经历了一年的楼市冰冻期，一直持续到今年的5月份，淮北住宅市场才开始转暖，但是月度成交量和全省其他城市比依然属于低水平成交。
尽管8月是楼市传统成交淡季，但今年楼市回暖的势头并未受季节因素的影响，淮北楼市住宅、甚至全省不少城市的住宅市场显现的都是“旺季不旺，淡季不淡”态势，经历了长期的楼市调控，加之楼市市场在逐渐趋于理性和成熟，传统的旺季市场被打破。
市场冷清 楼市供应捉襟见肘
“金九银十”已经来临，根据星空地产研究院监测，各大开发商在楼市成交回暖的影响下，开始蓄势“金九银十”，推盘的热情也随之高涨，暖场蓄客活动一波接一波，认筹活动更是接二连三，市场表现出异常的热闹非凡，金九或将再掀一股楼市小高峰。
据淮北房地产交易网统计数据显示，淮北住宅月度成交量一直不高，在全省16个地市中月度成交量一直排名靠后，在历时两年楼市的调控政策，诸如淮北这样的三四线城市对国家的调控反应本就滞后，加之城市人口数量少，楼市住宅月度成交量一度低迷到仅刚过百套，该成绩在全省来看几乎垫底，甚至在皖北城市中也是最低的，和皖北较大的城市如淮南、蚌埠相比，淮北月度成交量不及淮南、蚌埠一周的成交量，进入红五月后市场开始好转，但是成交量仍明显低于其他城市。
在2011年7月至2012年4月，淮北月度成交量尤其更甚之，成交市场的冷清，影响到供应量也是捉襟见肘，2012年5月份以来，淮北楼市成交量开始转暖，成交量的转暖也带动了供应市场，8月份虽然出现供不应求的情况，但到9月份楼市需求又迅速减温。
整体看2012年的年度供应量还是要高于年度成交量的，不过多集中在年内1月份和5月份，这两个月累计供应量达到3626套，这个数字如果出现在淮南、蚌埠这样月度成交量比较高的城市根本不足为奇，但是像淮北这样的低迷成交的城市，仅这两个月的供应量按年内月度平均成交量计算，其完全去化期都要8个月左右的时间。
以价换量无踪影 价随量涨现苗头
从价格上来看，据淮北房地产交易网的统计数据显示，2012年8月份，淮北楼市住宅环比量升价跌，成交套数我659套，成交均价为4763元/㎡，环比7月略跌0.8%；同比2011年8月涨10.3%，截止到8月31日，淮北年度住宅均价为4489.6元/㎡，相比2011年住宅均价而言涨幅明显，达到28.4%。
当然出现这样的情况原因是多方面的，一方面由于2011年3月份经济适用房的集中备案，当月的成交量又高达1652套，单月成交量占2011年前8月累计成交的三成，我们也知道经济适用房的价格相对商品房而言十分低廉，如此高的成交量对于累计均价必然有明显的拉低作用，当时3月份全市均价仅2500元/㎡，如此低的均价加上近三成的成交量，必然拉低了去年同期全市的均价走势，如若刨除2011年3月份房价的拉低影响，今年房价同比2011年仍然有一定的上升，不过幅度不是很大，每平米涨幅约300元/㎡，维持在一定的合理范围之内。
随着金九的行将结束，从9月淮北楼市的整体情况来看，价格走势应该不会出现分化态势，楼市调控的两年里，淮北似乎并没有出现“以价换量”的主流市场，甚至“价随量涨”的可能性也越来越被市场所验证。

啥也不说了

淮北要玩完。