2009,2010,2011,2012年，那些说新城房价会降低的人，你们惭愧吗？？？

永城春天

2009,2010,2011,2012年，我一直坚信 永城新城房价会高，那些自己买不起房子的人，总无耻说我是房托，
现在永城新城大城市口号提出，社会在发展，实际证明房价没有低，你们的言论太害人了。
      现在大家再回顾我下面前几年的观点：：

永城春天

2012年及未来5到十年 永城新城房价必然上涨或必缓慢上涨的原因：
            一：中原经济区的大环境，豫东四省交界的大区位优势 催生新城发展
            二：永城迈入省直管市 以后各个方面的发展机会都增大  催生 城镇化
            三 ：两大煤矿为依托 白色面粉 产业聚集区工业发展 每年都不断的新上工业项目为新发展动力 如新加坡工业园
                   永城服装城 商贸城 汽车城 食品厂 等等 现在还才是刚发展 随时间推移必进步催生新城发展
            四：高铁 刑商永铁路 高速 沱浍河复航等大交通 催生新城 新活力
           五：芒山5A陈馆长4A发展人工湖建设等旅游发展 催生新城 新名片
           六：新城小学中学高中永城职业学院升本扩建等教育的发展 ，大大提高了人们为子女上学 城镇化的欲望 催生新城发展
           七：与新城比较 现在老城规划太落后 各自为建 新农村不是自然形成村 高层房不适合真正农村人居住 再者将来子女上     学 自己工作 生活就医 自己生活荣誉感都无法与 新城相比，大量大量的永城农村人 塌陷区百姓 老城百姓心里都 心仪永城新城
另外各个大小单位各个乡镇哪个有些钱 有些身份的都想新城化 刚需太大太大 ！
           八：大城市限购 房价过高 是门槛 而比较新城现在房价 居住环境 永城外出工作者 怀揣 新城化
           九：四城联创的实施与发展 打造宜居新城 城市感的提升 伴随百姓的逐步认同城市化 新城发展扩大化
           十：社会在进步 物价再提高 建房工人工资提高 砖钢筋涨价 地皮涨 以永城现在发展房价涨是大势所趋
那么很明显新城房价也不可能一直涨下去，等过个5-10年也就是新城各方面都发展成熟些 会稳定下来 也就是电梯房要6000
步梯房要3500这个样子 才基本会稳定 所以现在与其谬论房价低不如实际找机会看能不能买个低的
                   回应无聊的人 无聊的问题：
                         一：  国家调控房价温总谈降低房价波动永城：看清出国家调控的是大城市房价 温总说房子回归合理
就是提高居民收入 再者适当降低大城市房价。怎可能大城市房价一年大降低 国家这样要乱的，再者这是大城市而且是
中国仅有的几个大城市 才有资格说房价的事情，作为新城有发展潜力很足的新新小城市 怎么可以那么会联想？
                       二：房子空置率，这个问题可能是某人看多了报纸了，我们要具体分析：就说新城 大家打听实际空房要么是
主人暂时不在永城不住 不装修 ，要么就是自己留给自己子女的，一个家庭 父母自己子女可都是需要住房的 。
                      三：更无聊的说：永城现在卖房广告多了，太没劲了！这是买卖的各自表述不同罢了，任何时候都是卖得做广告 买的心里着急。前几年新城卖房子的很低调，现在他们很高调，因为你不买 总有人买。         
                     四：说我是开发商 卖房子给你的：那你请坚持别买房子！我说：我是看不管你们想买房子的 这种心态：
想买房 又贬低房 不顾永城发展 客观事实 不实际情况具体分析。
自有新城以来每年都有人说房价高可每年都涨，你们的话害了多少人血汗钱？？所以我看到谁不合实际延误他人贻害他人我就来气 在永城都买不起房自己没钱别说房价高 更不要蛊惑他人     
  如果你认为我说的不对：请按上面的 举例来逐个反驳我！！！！

逸风装饰

有理有据，楼下的闲着没有事，有出来抬杠的吗？

丛中笑

{:soso_e163:}

左情右爱

美国最大房企准备撤离中国
  
虽然处理低调，但美国龙头房企铁狮门出逃上海的计划还是为外界风闻。央广消息称，铁狮门拟以单块地项目公司转让方式，出让其位于上海新江湾城的两宗地块，转让总价为人民币48亿元。
　　翻阅今年前7月楼市利用外资数据，仅仅228亿元的资金流入比起2010年和2011年全年近800亿可谓遭“腰斩”。业内担忧外资下滑致房地产环境进一步艰难。碧桂园董事局主席顾问张勇平昨日表示并不认可，“单个公司退出区域开发仅仅是个案，不能就此对楼市走向下定义。”承接铁狮门建筑设计咨询业务的WSP亚洲公司项目总监Henry Huang昨日也表示美资在中国房地产投资确在下滑，不过港资正抢占低点积极入市。

　　48亿出让沪上两地块

　　此次铁狮门转让地块中，一宗为商业地块，总建筑面积是11.4万平米，楼面价每平方米1.4万元，土地转让款约16亿元；另一宗地块的总建筑面积为19.47万平米，楼面价每平米1.7万元，土地转让款约32亿元。

　　美国最大房企出让一线城市中心地块，加上外资投资的大幅下滑，引发了业内诸多联想。悲观者称国际资本对我国楼市走势看空，乐观者认为这意味着“楼市回归理性”，铁狮门等众多外资撤出国内楼市，是实现预期收益后正常退出。

　　碧桂园董事局主席顾问张勇平认为目前市场的动作比较多，不应以单个公司的走向决断市场环境。“有些企业可能是出于转型考虑出让项目，其他产业的发展对地产行业也有影响。确实有一些房企出让项目，交给别人来做能活得更好。”

　　铁狮门上海公司由中国业务负责人Botjer创立于2006年。铁狮门目前在天津、上海、成都开发有项目。其中天津五大道（成都道）的项目已经售罄。在成都开发有面积11.8万平米的商住项目，2009年底开工，预计2014年推出市场。

　　全球市场方面，铁狮门在各大都市管理着325个项目、总面积1.16亿平方英尺的商业物业组合以及9200万平方英尺的住宅单元。旗下的标志性建筑包括洛克菲勒中心、克莱斯勒中心、柏林的索尼中心等。

　　“囤地三年”的背后：二度出让股权

　　事实上这不是铁狮门第一次出让上海新江湾城项目股权。追溯历史，该项目最初由铁狮门2008年1月以挂牌底价67.5亿元人民币摘得，楼面价仅约7500元/平方米，是当年上海成交总价最高的一宗住宅用地。此后的3年中，该项目一直处于搁置状态。

　　看似囤地的背后，其实铁狮门也有其苦衷。铁狮门曾于2009年初举行过一次动工仪式，宣布新江湾城这一命名为“尚浦领世”的投资总额为170.75亿元。但此后不久，该地块即传出将转让的消息，尚浦领世项目也进入搁置状态。公开报道称，尚浦领世项目搁浅的原因是2008年恰逢美国金融危机，铁狮门美国总部出现资金问题。

　　正在此时，上海城投控股(600649,股吧)解了铁狮门的“燃眉之急”。2010年11月22日，上海城投控股发布公告称，公司通过下属全资子公司上海城投置地以26.61亿元的代价从铁狮门手中回购新江湾城F地块的36%股权。

　　上海城投控股的及时入股给了铁狮门珍贵的缓冲时间和投资资金，负责项目合作业务的Henry Huang表示，2年前卖出部分股份时，其跟新江湾城项目的合作仍然继续，但比起铁狮门的管理团队，后进的业主合作要求诸多。

　　美资撤退，港资跃进

　　“中国政府对房地产开发商资金的渠道在一道一道地关闭，信托也开始限制，原本的境外融资也在关闭。”中原集团主席黎明楷表示，房地产市场的资金紧张是必然趋势。由此来看，铁狮门可能也难侥幸。

　　“美资在中国房地产投资确在下滑，铁狮门算看好市场活跃投资的独例。”承接铁狮门建筑设计咨询业务的WSP亚洲公司项目总监Henry Huang昨日也表示，铁狮门管理团队已经拥有成熟的开发经验，洽谈起中国市场业务显得颇为知情，应该说市场环境“并未恶化”。
　　>今年以来，外资对楼市的降温呈加速之势，今年前7月楼市利用外资仅228亿元，比起2010年和2011年全年近800亿可谓遭“腰斩”。据Henry Huang介绍，从其主要合作的外资开发商动向来看，美资这几年撤离中国确实很普遍，不过港资、中资仍然很活跃。以凯德置地、和记黄埔等传统强势地产开发商为代表的港资正抢占低点积极进入中国房地产市场。

　　美资和港资对中国房地产不同的态度在去年的有关案例中可见端倪。去年9月，全球最大的私募股权公司黑石集团就将其上海Channel1购物中心的95%股权，作价14.6亿元售予新世界发展公司。

　　上述WSP亚洲合作方人士称，作为美国最大房地产公司，铁狮门进入中国楼市7年可谓已把握中国楼市最佳良机。一位资本市场观察人士称，外资撤离中国楼市意味着房地产利润回归，市场回复理性。记者 陈琳琳

左情右爱

旁边报道

　　业内预警：房产泡沫5年内破裂

　　“从长期来看，现在（房地产）1/3的产能就能满足所有人的住房需求。如果房地产绝大多数是投资需求，这就是很严重的泡沫。”中国家庭金融调查与研究中心主任、西南财经大学经济学院院长甘犁日前对中国家庭资产面临的泡沫化风险提出警告。

　　甘犁领衔的研究团队在今年5月份发布了国内首份《中国家庭金融调查报告》，在他的报告中，房产占到中国家庭总资产的71%，而美国该项指标为32%。论及中国家庭资产的“泡沫化”，甘犁得出的结论是该领域的产能已经严重过剩，目前1/3的产能已经足够满足未来长期的均衡供需。这也是中国家庭所面临的非常大的风险。 “中国的刚需已经不是很强劲了。房地产规模太大，应该转型了，再走下去会垮掉。”甘犁说。对于时间点的判断，他认为5年内会见到房产泡沫的破裂。（南都）

瓜子

放心吧 总会降的

241zxc

泡沫

潶澀調◆囧錛錛

没意思

884304863

无聊