浅谈永城房价和消费力

青青

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        永城！你我共同的家乡！永城这几年的发展可谓是日新月异，突飞猛进。但是如果你细细的观察，不免发现今日的永城经已没有早几年那么迅猛了。

        一、首先是广大居民消费能力严重下降

        永城，是典型的内陆农业式县市，这几年随着中国和国外对能源的需求，永城境内两大集团永煤和神火的煤业资源确实拉动了永城的经济。但是，时境过迁，随着物价的上涨，工人工资的不涨或者下降，广大居民购买力严重下降，这是不可置疑的。永城现在的市场消耗力可以说严重不足，并不是严重饱和！大家如果不信，可以到大街上溜溜，永兴路、名牌街等附近转让店面的商家很多、很多！出现这种状况是一种危险的情况，其次，而各大街的门面房还一年10%甚至15%到20%的上涨。许多商家有的辛辛苦苦都赚不够房租费，你说他们不转让还有什么办法！

        二、永城几大消费人群

        1、永煤集团

        永煤集团在我市的消费可谓主力军，除去房屋外。但是，话又说回来，永煤集团重视员工自身的福利待遇，工资水平大约3500元以上，房屋基本能满足，生活消费有先帅超市。

        2、神火集团

        神火集团煤业公司员工待遇稍微好点，工资水平3000元以上；铝业公司员工待遇一般化，工资水平在2000元左右，有时候还突不破在1800元左右徘徊。神火集团其余小公司员工工资大都赶不上铝业。

        3、在永城经商群体

        4、永城各大行政单位

        5、外来人口（很少、甚至没有）

        三、永城消费群体消费状况

        1、永煤集团

        永煤集团员工房子基本能满足员工需求，员工房屋外购力很少，其次有先帅超市，逢年过节的还会发福利卡鼓励在内消费，吃饭、穿衣等日常生活或者自由购买力会多少消费点。

        2、神火集团

        神火集团是永城消费的大户，神火集团也有几处家属院，但是满足不了其员工用房需求量，神火集团员工在新城可谓是遍地开花，感觉哪里都有神火的员工。但是，由于工资不高，近些年其消费水平有限。

        其余的消费群体在永城的消费力有限。

        四、永城房屋消费

        真正拉开永城房价的应该是上河城小区，早几年一开盘就1200元㎡。近些年永城的房价年年攀升，摇摇直上，感觉快要突破4000元㎡。目前永城的高档小区在上河城和道北一高附近。像这样的房价，一般群体是没有这种购买力的。

        其次是炒房群体，但是随着国家的严格调控，目前急于抛房的人很多。永城目前的房价处于一种徘徊期，由于主要消费群体对其消费刚性需求已经接近饱和。目前永城房屋入住率可以说很低，空置房很多。具体数据没有精准统计，大家可以亲自去调查就知晓。

        有什么不同见解，欢迎讨论

catfield

说到底，还是人少，购买力底下，经济发展不够全面

青青

catfield 发表于 2012-3-24 23:27
说到底，还是人少，购买力底下，经济发展不够全面

{:soso_e100:}我认为不是人少，一是物价高，二是广大市民工资待遇低，消费力提不起来。真正有钱的该有几家啊，还是穷人多

姚家欢子

帮顶

我是永城滴

嗯 分析的有道理。

会员

随着新农村的逐步推进，部分农民选择就近安置，中小城市房价已失去房价上涨的动力

糖葫芦

楼主分析的还是比较透彻的，支持！

周阳

   楼主说的对     我们就坚持不买   还就不信了   房价不降下来      

青青

姚家欢子 发表于 2012-3-25 01:21
帮顶

{:soso_e100:}{:soso_e181:}

青青

我是永城滴 发表于 2012-3-25 07:35
嗯 分析的有道理。

{:soso_e100:}{:soso_e181:}