永城很多城中村里建设的房子,是不是在国家下定决心要清理的小产权房之列啊?

漫步红尘

本报讯 （记者杨华云）国土部部长徐绍史昨日表示，今年开始试点的治理小产权房，将为下一步大规模的清理做准备。　　他是在列席十一届全国人大五次会议时作上述表示的。在过去的多年里，虽然在法律和政策层面，各部门均申明小产权房的非法性，但小产权房的面积却越来越大。
　　徐绍史坦言，小产权房由来已久，在大中城市城乡接合部、城中村、旅游景区、休闲度假区都有，情况比较复杂。对于今年小产权房的工作，他表示将在调查研究、清理试点和执法监察、严格防范、不让小产权房继续蔓延等方面同步推进。
　　对于清理的原则，徐绍史透露，清理会严格保护农民的正当权益，但要依法依规行政，而此次试点是为将来大规模的清理做准备。

      严格意义上来讲，“小产权房”并不是一个法律上的概念，“小产权房”主要是指一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
　　国家对于小产权房有明确规定，城镇居民不得购买农村的宅基地建房也不得购买小产权房。
　　从2010年的中央一号文件要求我国将力争用3年时间把农村集体土地所有权证确认到每个具有所有权的农民集体经济组织的政策出台后，很多地方似乎看到了“小产权房”趁着集体土地确权发证从而走向合法化的一丝曙光。
　　但是，在去年的11月份，国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部和农业部联合下发的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》，明确要求“小产权房”等违法用地不得登记发证。这一规定也恰到好处的堵死了一些地方希望借助农村集体土地确权登记发证工作将“小产权房”合法化的最后道路。
　　近日国土部又称，“小产权房”试点清理即将开展。看起来这似乎意味着国家此次下定了决心要清理这个十余年来的“包袱”，但是怎么清理，如何实施，国土部却又表示“正在研究中”。
　　严格的说，“小产权房”并不是无产权，只是与“大产权”相对应的一个说法，“小产权房”主要还是建设于集体土地上的房屋。从其产生以及发展来看，主要还是由于当地城市的地价房价太高，迫使一部分刚性需求者只能通过购买小产权房满足居住需求。而有农村集体土地使用权的开发方，则通过兴建小产权房换取了相对较高的土地收入。从这个角度上来看，小产权房的存在也是市场发展的一种选择的结果，在一定的程度上稀释了部分的刚性需求，同时也为城市化过程中农村的发展带来相对丰厚的资金。
　　所以从小产权房诞生到现在的十几年中，虽然政策上屡屡要求严厉禁止，但是实际上却依然不断的在生根发芽，从一线城市逐步扩展到了二三线城市。经过十几年的发展，小产权房并不是一朝一夕便可轻易彻底“清除”的。

漫步红尘

永城很多私人建设之后对外卖的房子,有的也办了房产证,使用权是七十年的吗?

忆丿江南

芒砀赤髯公

前一段芒山路南段不就倒下来一个小产权了吗？土地财政减少了，该向小产权索要了

滴水藏海

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阳光璀璨

新城老庄盘所建房屋，应不是小产权房。有土地使用证，有政府批文规划，有主管市长签字，有城建局，规划局签字，有建筑规划图。

宝塔镇河妖

很多都有土地使用证，批文规划。

风之幻

阳光璀璨 发表于 2012-3-12 20:23
新城老庄盘所建房屋，应不是小产权房。有土地使用证，有政府批文规划，有主管市长签字，有城建局，规划局签 ...

土地使用证 跟 房产证 一个概念不？{:soso_e103:}

水煮白鱼

哥，别吓我啊

水煮白鱼

小产权房到底怎么鉴定是不是啊