淮北楼市库存大幅攀升 或引发价格博弈战

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淮北楼市库存大幅攀升 或引发价格博弈战字体：T | T安房网淮北站资讯中心    时间：2012-2-23 7:59:27   点击：1021   评论：4   发表评论

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淮北房地产交易网讯  随着楼市调控政策的不断深入，淮北一些房企的日子也愈加难过，因银行限贷等原因引发的资金链困局问题接踵而至，让多数房企更加举步维艰。楼市的凄迷，购房者观望的气息愈加浓厚，致使淮北新房（住宅）成交停滞不前，由此引发出来的楼市整体库存居高不下，更如雪上加霜。
在楼市整体氛围依旧没有回暖迹象的大背景下，淮北更多的房企将主要精力放在了去库存上。在面对高库存与低成交的双重压力下，多数房企也只能不断通过“推陈”、“促销”等销售策略，以及不断提高周边的配套，提高产品含金量，吸引更多购房者者的关注，由此达到存成交易的目的。
淮北楼市新房成交低迷  库存量大幅攀升
根据淮北房地产交易中心数据显示，截止到2012年1月份，淮北市楼盘比较集中的三区（相山区、杜集区、烈山区）商品住宅可售套数为3982套，可售面积为62.86万平方米。具体如下：

相山区商品房累计可销售套数2835套，可售面积28万平方米，比上月增加6.92万平方米，环比上升32%；商品住宅可售套数2705套，可售面积24.5万平方米，比上月增加3.62万平方米，环比上17%。

杜集区商品房累计可销售套数881套，可售面积7.9万平方米，比上月增加3.7万平方米，环比上升88%；商品住宅可售套数850套，可售面积7.5万平方米，比上月增加4.5万平方米，环比上150%。

烈山区商品房累计可销售套数266套，可售面积2.86万平方米；商品住宅可售套数266套，可售面积2.86万平方米。
由此可见，淮北主城区商品房住宅库存量已经达到了历史高点。据有关专家预测，如果按照2011年12月的去化速度，今年内消化掉如此大的库存量也是相当有难度的。事实上，当下面对销售速度放缓的现状，开发商普遍推新乏力。在此情况下，出货仍是2012年上半年淮北多数房企的首要目标。


龙年调控政策难放松 或引发价格博弈战

从目前情况来看，全国楼市调控政策仍不会放松，在库存攀升、购房者观望、开发商资金紧张等共同作用下，淮北楼市成交依旧难有大改观。而随着库存消化周期的延长，开发商的销售压力也会持续增大，在售楼盘可能会以特价促销的营销策略来快速去库存，以加快回笼资金。
库存的增大由此引发的淮北房地产市场供需双方的博弈，也将加剧房价的博弈。随着资金吃紧，淮北的一些开发商为了最大化的争夺客户，将不得不在价格上作出适当的让步。因此可以预期的是淮北房地产市场或将转为买方市场，“量价齐跌”的状态不断持续下去有可能引发今年的第一轮降价潮。
因此，对于淮北的开发商而言，如何在2012年消除库存，理性定价，以缓解资金压力，将是2012年开局首先要面对的课题之一。（安房网）

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