2011年永城房地产市场调研报告[8月份]

贝贝桃

一、永城基本情况 永城市位于豫、鲁、苏、皖四省结合部，素有“豫东门户”之称。 隋大业六年（公元 610 年）置县，距今已有 1398 年历史。1996 年 10 月撤县设市。全市总面积 2000 平方公里，耕地面积 160 万亩，人口 140 万，下辖 29 个乡镇（12 镇 17 乡） ，732 个行政村，6687 个村民 组。永城市地处中原腹地，是一个以煤炭、面粉、旅游、电力为主导 产业的新兴能源城市，永城市地处中原腹地，是一个以煤炭、面粉、 旅游、电力为主导产业的新兴能源城市，永城是河南省委、省政府确 定的全省 5 个重点扩权县市之一。
二、永城经济优势 永城经济优势 1、区位和交通优势。永城位于河南省的最东部、豫鲁苏皖四省结 合部的中心，素有“豫东门户”之称，是河南省东引西进的桥头堡，北 依陇海，东傍京沪，永青铁路纵贯市境，311 国道、连霍高速、永淮 亳高速、济祁高速和已规划的郑徐高速铁路横穿东西，通讯发达，人 口密集，是周边 10 个县市中最大的物资集散地。区位优势非常明显。 2、矿产资源优势。永城市地下矿藏丰富，有煤炭、磁铁矿、高岭 土、大理石等，各种矿藏达 17 种之多，且储量大，品位高，易开采， 其中，以煤炭的储量最大，全市优质煤储存面积达 621 平方公里，远 景储量 100 亿吨， 精查储量 50 亿吨， 年开采能力已达 1400 万吨以上，
是全国六大无烟煤基地之一。 3、面粉资源优势。全市盛产 80 多种农业作物，以小麦、大豆、 玉米、 棉花产量最为集中， 是全国优质小麦和商品粮生产基地县， 粮、 棉、油产量连续多年居全国百强、河南省 20 强，其中，小麦产量丰 年可达 8 亿公斤。近年来，依托丰富的原料，面粉生产加工业异军突 起，截止目前，全市面粉生产企业已达 140 多家，年生产加工能力达 35 亿公斤。 2005 年， 这里又以规模庞大的现代面粉加工业赢得了“中 国面粉城”的荣誉。 4、旅游资源优势。永城的旅游资源在豫东一枝独秀，特色突出， 境内北部有国家 4A 级旅游景区——芒砀山旅游区，名胜古迹遍布其 间，有孔夫子避雨处、中国第一位农民起义领袖陈胜之墓、西汉开国 皇帝刘邦斩蛇起义处、三国名将张飞寨和西汉大型王室陵墓群等。尤 其是西汉自梁孝王刘武以下八代梁王、王后及大臣的地下王陵，斩山 作廓，穿石为藏，规模宏大，气势磅礴，被誉为“天下石室第一陵”。 在其中发掘出土的金缕玉衣、四神云气图等，被历史学家称为“敦煌 前之敦煌”。南有代表龙山文化的中国第一部成文律典的诞生地—— 酂城萧何造律台， 王油坊黑固堆文化遗址； 还有淮海
战役烈士纪念馆、 抗大四分校旧址等一批革命传统教育基地。 5、电力资源优势。永城市境内已建成发电厂 5 座，总装机容量已 达到 240 万千瓦，其中最大的裕东电厂装机容量为 180 万千瓦，电力 供应充足， 凡在永城境内的企业， 均可按投资商要求送电到指定地点， 年供电率在 99.7?上。由神火集团投资建设的 60 万千瓦电厂项目
已于近日奠基，这一项目建成后，将使永城境内的发电能力达到 300 万千瓦。 6、土地资源优势。为搭建项目落地的平台，近几年来，我们强力 推进工业集聚区建设，现已初步形成了永东精铝工业区、沱南综合工 业区和永西煤化工区等三个主园区和轻纺、羽绒加工、饲料包装、皮 革加工及瓷土开发等五个专业小区的发展布局。 其中三个主园区的规 划面积约 19.2 平方公里，凡是投资规模大、科技含量高的项目，均 可在园区落地建设。同时，我市废弃厂房、采煤塌陷区、废坑塘、废 窑坑、空心村等可改造用地面积很大，建设用地的挖掘潜力巨大。相 对沿海经济发达地区，企业发展用地问题可以较好地解决。 7、劳动力资源优势。在永城 140 万人口中，精壮劳力 40 余万人， 且劳动力价格低廉，可利用潜力很大。市内有高等职业教育学院一所 和各类技术培训学校 20 余所。劳动力的素质和技能基本能满足各类 企业生产的需求。 8、大企业和大项目的带动优势。永城境内现有永煤集团、神火集 团和裕东电厂三大企业，其中，永煤集团、神火集团都是年产值百亿 元以上的超大型企业，全国 500 强企业。永煤集团与泰国正大集团、 巴西 CVRD 公司联合投资 200 亿元人民币的煤化工基地已于 2005 年 启动建设， 目前一期 50 万吨甲醇项目和 20 万吨二甲醚项目已经建成 投产，正着手实施 40 万吨醋酸项目。此外，由商丘科源公司和香港 企业联合投资 6 亿元的精铝加工项目一期工程、 河南众品食业有限公 司投资 3.2 亿元的永城众品食业项目、浙江客商计划投资 2.4 亿元的
永薪有色纺织项目、巴西、英国、意大利等侨商计划联合投资 13 亿 元的中国面粉食品商贸城项目、台湾客商计划投资 10 亿元以上的陶 瓷开发项目等一批重大项目，有的已经建成投产，有的正在紧张推进 之中。 9、政策优势。永城是河南省对外开放重点市、城镇化建设优先发 展市，2004 年 3 月份，被河南省人民政府列为全省 5 个强县扩权的 县市之一，在计划、金融、土地、财政等方面均给予了特殊的政策支 持。2006 年 10 月，河南省委、省政府提出：支持永城发展成为积聚 带动作用强的中心城市。为抢抓加速发展的新机遇，永城市委、市政 府在结合省和商
丘市的要求，借鉴发达地区成功经验的基础上，从加 快永城发展的实际出发， 制定了永城市招商引资优惠政策及相关配套 政策。 10、投资环境优势。永城人民在近年招商引资工作中已形成一个 共识：新朋友，老朋友，走到一起都是好朋友；永城人，外地人，进 入永城都是一家人。对重点企业，市政府挂牌保护；投资规模较大的 投资商，市政府颁发“永城绿卡”，可享受随时约见各级党政领导，车 辆在永城境内一路绿灯等特殊保护。 三、2011 年永城经济状况 2010 年， 永城经济持续平稳发展， 全市生产总值完成 289.3 亿元， 同比增长 8.3?境内财政总收入实现 53.8 亿元，增长 24.5?居全 省第一位；财政一般预算收入 13.03 亿元，增长 15.6?居全省第 6 位；规模以上工业企业实现工业总产值 434 亿元，增长 11.6?完成
工业增加 167 亿元， 增长 10.5? 实现净利润 58.6 亿元， 增长 16.2? 全社会固定资产投资累计完成 1179 亿元，增长 23?社会消费品零 售额累计完成 72.8 亿元， 增长 18.9? 城镇居民人均可支配收入 15000 元，增长 11.3?农民人均纯收入 5428 元，增长 14.4?城镇化率 37.95?增加 2 个百分点。 四、永城市房地产发展状况 2011 年上半年永城城市建成区面积达 47 万平米，城区人口达 45 万余人，绿化覆盖率 37.64?人均绿地面积 8.89 平米，目前建成以 及在建高档住宅小区近 40 处，在建以及建成 12 层以上高层建筑 170 余栋。 永城目前正在展示和销售的项目有： 永城目前正在展示和销售的项目有： 目前正在展示和销售的项目有 1、中央名邸二期 、 发展商：河南城市印象置业有限公司 建筑设计：中科院建筑设计研究院有限公司 项目地址：芒山路与建设路交叉口东 300 米路北 销售电话：5128888/5128777/5106399 占地面积：150 亩地加 80 亩地公园 建筑类型：小高层、高层、多层 户型面积：82 平方米----450 平方米 主力户型：三室两厅两卫 均 价：4000 元/平方米左右
价格区间：2918 元/平米——6199 元/平米
广告推广语：永城首席人居形象样板社区 现 状：2011 年 5 月 20 日开盘，目前进入正常销售期，所剩房 源主要以 106 平米、136 平米和部分复式楼为主，目前所售房源大部 分已封顶。预计 9 月份推出下批房源。 项目优势：项目处于城市未来发展发向，处于城市未来发展繁华 商圈；周边有幼儿园、小学、中学、高中教育资源；自身配备有地下 停车场与风情商业街；项目西临自身配套河景休闲广场；社区绿化率 较高，园林景观一流。 项目不足：部分房源房价偏高，户型设计面积大、总价高。 2. 欧亚阳光花园 发展商：商丘市百惠房地产开发有限公
司 建筑设计：洛阳规划建筑设计研究 项目地址：欧亚路与中原路交叉口 占地面积：20 亩左右 建筑类型：小高层、高层、多层 户型面积：130 平方米----140 平方米 主力户型：三室两厅两卫 均 价：约 3000 元/平方米
广告推广语：给心一个回家的方向 现 状：目前房子已封顶，所剩房源不多，主要是高楼层。 项目优势：处于城市发展发向，交通便利。 项目不足：社区规模较小；可选户型较少；剩余房源位置偏。
3.永阳花园 永阳花园 开发商：永城市永阳置业有限公司 建筑规划：江苏省建筑科学研究院 江苏东方建筑设计有限公司 投资商：江苏省溧阳市城建集团有限公司 销售案场：永兴路与演集路交叉口 销售热线：5130666/5130888 占地面积：150 亩 建筑面积：19 万平方米 建筑风格：欧式 物业形态：小高层、多层、商业、幼儿园 户型面积：73 平米—160 平米左右 均价：3500 元/平米左右 广告推广语：至尊私邸，领袖永城 现 状：第三期第二批房源 2011 年 6 月 4 日开盘，共 400 套房 源，目前剩余近 200 套。明年年底交房。 项目优势：位于新城区市中心，四面临街，交通便捷；小区规模 较大，绿化景观相对较好；建有社区幼儿园，停车位；项目附近有实 验中学分校和一小， 以及公疗医院等， 生活配套和教育配套较为完善。 项目不足： 老业主反应房屋质量不好，户型设计一般，价位高， 推广一般。 4.尚品国际 尚品国际 开发商：河南正和投资有限公司
建筑规划：煤炭工业郑州设计研究院 销售案场：欧亚路与中原路交汇处 项目位置：建设路与芒山路东 500 米 销售电话：5186666/5189999 占地面积：60 亩 建筑面积：12 万平方米 建筑风格：现代 物业形态：小高层、高层 户型面积：97——160 平米 均价：3700 元/平米左右 现 状：目前房子对外停止销售，只针对前期排号客户。二批房 源 9、10 月份开始排号。房屋主体建到八成左右。明年年底交房。 项目优势： 位于建设路上， 周边市政配套有永城一高、 雪枫中学、 雪枫幼儿园、永城市第七小学、四馆两中心、规划的商业街以及周边 高档小区集聚地。 项目不足：项目前期宣称价钱不高，但开盘后价钱比客户预期要 高，存在欺骗行为，目前停止销售，楼房密度较高。
5.书苑名家 书苑名家 开发商：龙呈开发有限公司 销售案场：东方大道西头农行对面 项目位置：芒山路与建设路交汇处
销售电话：5719999 占地面积：70 亩 建筑面积：12 万平方米 建筑风格：简约中式建筑 物业形态：小高层、高层 户型面积：62 平——240 平 均价：未定 现 状：处于展示阶段，没有销售，工地刚开始平整，没有正式 动工。 项
目优势：位于建设路上，周边市政配套比较完善（人民医院、 永城一高、 永城市第七小学、 雪枫中学、 雪枫幼儿园、 四馆两中心等） 环境相对不错。 项目不足：小区地势不好、密度高、工程进度太慢交房时间遥遥 无期。
6、江南世家 、 开发商：河南中旺置业有限公司 建筑规划：北京科技设计院 代理公司：商源地产 销售案场：建设路与百花路交叉口 销售电话：5977777 占地面积：130 亩
建筑面积：20 万平方米 建筑风格：中式江南园林风格 物业形态：花园洋房、小高层、高层 户型面积：90 平米——190 平米 均价：高层 3500 元——多层 4500 元/平米左右
现
状：目前排号中，3 万抵 4 万，共排了 500 多张卡，700 多
号。目前排号为 6#、7#、8#楼高层以及 9 栋多层花园洋房。工程进 度处于做地基阶段。 项目优势：小区内部花园式多层电梯洋房，地下车库直接坐电梯 入户，地段好，小区规划品质好周边市政配套比较完善，将来城市未 来发展趋势，周边有永城一高、永城市第七小学、雪枫中学、雪枫幼 儿园、四馆两中心、永城三高分校等。 项目不足：迟迟不动工，据听说项目地块还没有和地主协商好， 交房时间遥遥无期。高层楼间距低。
7.时代城 开发商：河南金博大置业有限公司 销售案场：东方大道与文化路交汇处西 100 米路北 项目地址：建设路与中原路交叉口东 150 米 销售电话：5533888/666 占地面积：45 亩
建筑面积：8 万平方米 广告主推语：生活与时代同步 物业形态：高层 户型面积：107——143 平米 均价：暂定 3000 元——3200 元/㎡
现
状：目前排号中，交 5 万抵 6 万，目前只排 7 号楼，排了
几十个号，月底排号结束，下个月排 3500 元——3700 元的价钱。前 面几个楼已经排号完毕，说是排了近 800 号。工地还没有动静，项目 公示牌刚立起来。 项目优势：位于建设路上，近新城三高、四馆两中心，周边市政 配套比较完善，楼栋位置错落有致，绿化做的不错。 项目不足：全部是高层建筑，小区视野不是很开阔，工地还没有 动静。
8、 紫金华府 发展商：南京世傲房地产 建筑设计：洛阳规划建筑设计研究 项目地址：中原路与建设路交叉口北 200 米路东 售楼电话：5877999/666 占地面积：70 亩左右 建筑面积：15 万平米
建筑类型：小高层 户型面积：95 平方米----140 平方米 主力户型：三室两厅两卫 均 现 价：3500 元/平方米左右 状：目前交五万订房优惠五个点，交十万订房优惠十个点，
项目刚开始动工，房屋封顶后开始签合同，签合同前可以无息退款， 预计明年下半年开始正式销售。房源已被预订近 8 成，所剩房源主要 是高楼层。 项目
优势：在四馆二中心东边，周边配套齐全。 项目不足：工程进度慢，价位偏高。
9. 波菲特国际广场 发展商：河南中顺房地产有限公司 建筑设计：郑州设计院 项目地址：欧亚路与百花路交叉口 售楼电话：5913888/999 占地面积：32 亩左右 建筑类型：高层 土地形式：商住 50 年产权 户型面积：95 平方米----174 平方米 主力户型：三室两厅两卫（120 ㎡） 均 价：3550 元/㎡
广告推广语：城市副中心，财富新焦点 现 状：目前所剩房源不多，大概 30 套左右，主要是高楼层，
最低的是 14 层 3530 元/㎡。交五万定房，三天之内可退款，七天之 内签合同。一二三楼是商铺，商铺后期开发商统一招商。 项目优势：项目自身配套有商业，社区有 2000 ㎡的商务休闲会 所，游泳、桑拿、台球等；周边配套超市、医院、学校、休闲娱乐中 心和行政单位比较集中，交通便利。 项目不足：社区规模较小，高密度住宅，商住一体化，属于开放 式小区，人员嘈杂，私密性不好。
10. 10. 神火城市雅苑 发展商：河南沱滨置业有限公司 建筑设计：香港嘉柯国际建筑景观设计有限公司 策划代理：瑞尔特房地产顾问机构 项目地址：文化路南头路东 售楼电话：5851999/777 占地面积：200 亩左右 建筑类型：小高层、高层、多层 户型面积：80 平方米----170 平方米 主力户型：三室两厅两卫 均 价：未定
广告推广语：城市向北，居住向南
现
状：目前售楼部刚开放，楼书单页都没到位，交五万抵六
万的诚意金，不排号，不选房，8 月 10 日活动截止。主要有 170 平 米以上的多层花园洋房，120 ㎡—140 ㎡的小高层，80 ㎡—110 ㎡的 高层。 项目优势：小区规模大，户型面积分区明显，绿化率高，环境优 美。靠近沱河风景区，职业学院，自身配套幼儿园。 项目不足：小区位置相对比较偏僻，交通不便利。
11. 11. 东苑名家 发展商：亚太投资发展有限公司 建筑设计：北京设计院 项目地址：雪枫路中段 售楼电话：5206666/8888 占地面积：6000 平米 建筑面积：6 万平米 建筑类型：高层 户型面积：40 平方米----200 平方米 主力户型：三室两厅两卫 均 现 价：约 3600 元/平方米 状：目前房子已封顶，所剩房源不多，主要是高楼层。
项目优势：处于城市中心地段，交通便利，靠近市政府，中心广 场，步行街，位置优越，购物方便。
项目不足：社区规模较小；商住一体化，高密度，目前剩余房源 户型不好，位置不好。
12.中豫世纪城 发展商：永城市兆龙房地产 建筑设计：中国联合工程公司 代理公司：上海融城地产 项目地址：永城芒砀路南段 1 号 售楼电话：5708888/9999 占地面积：600 亩左右 建筑类型
：小高层、高层、多层 户型面积：70 平方米----120 平方米 主力户型：三室两厅两卫 均 价：一期 3700 元/平方米起价。二期价钱还没定
广告推广语：100 万平米花园理想城 现 状：一期剩余十几套房源主要为大面积 150 ㎡左右，4000
元—5000 元左右，二期目前正在排号中，交一万抵两万，共 300 多 套房子，已经排号 300 多号。房屋现状已经封顶，9 月 28 日正式开 盘。目前价钱未定。 项目优势：小区规模大，户型多样，靠近沱河风景区，项目位置 连接新老城区，交通便利。 项目不足：位置偏僻，周边配套少，近工业区，环境不算太好。
13.中阳嘉园 发展商：中阳置业 建筑设计：苏州立诚建筑设计院 代理公司：河南尚正行 项目地址：永城芒砀路沱河南岸 售楼电话：5526666/777 占地面积：500 亩左右 建筑面积：100 万平方 建筑类型：小高层、高层 户型面积：59 平方米----143 平方米 主力户型：三室两厅两卫 定 价：2900 元/㎡—3500 元/㎡
广告推广语：托河畔.湾居观澜建筑群 现 状：目前正处于前期展示期，地刚圈起来，一期占地 110
亩，第一批房源销售最前面的 1#、2#、3#、11#。二批房源 6#、7# 楼一楼架空层。具体销售时间没定。 项目优势：小区占地 600 亩，规模大，户型多样，开创全新规划 理念，首层 3000 平米架空层， 小区内部生活配套完善， 景观有 12000 ㎡的内湖水域，7 个广场，十一处水景等。 项目不足：位置偏僻，周边配套少，近工业区，环境不算太好， 目前没有动工，工期时间长。
14.翰林学府 发展商：商丘市广翰置业公司 建筑设计：上海易同 代理公司：河南尚正行 项目地址：中原路与铁南路交叉口东 200 米 售楼部位置：东方大道与雪枫路 售楼电话：5390999/969 占地面积：33 亩左右 建筑面积：5 万平方 建筑类型：小高层、多层 户型面积：60 平方米----130 平方米 主力户型：三室两厅两卫 均 现 价：3000 元/㎡左右 状：目前正排号中，2 万抵 3 万，已经排号 190 多号，总
共排号 200 号，项目即将动工。 项目优势：周边配套齐全，学校，公疗医院、超市。 项目不足：项目不大，四栋楼，还没动工，工期长。
15.永弘.府邻国际 永弘. 发展商：河南永弘置业公司
代理公司：太平洋天行 项目地址：东方大道与雪枫路向南 50 米路东 售楼电话：5136888/999 占地面积：7 亩左右 建筑类型：高层 土地类型：商住 户型面积：39 平方米----144 平方米 定 价：3000 元/㎡
广告推广语：城市核心，达观天下 现 状：目前正在排号中，交 3 万抵 4 万；交 5 万抵 6 万，另
外享受一个点的优惠。排了 200 多个号，排号效果不是很好。工地目 前还没有动工，预计是
明年年底交房。 项目优势：位于新城中心广场，地段好，周边配套齐全，交通便 利，商业成熟。 项目不足：处于商业中心，人员嘈杂；工地没有动工，工期时间 长；一梯四户，户型设计不是很合理。
16. 盈和国际广场 发展商：河南盈和置业有限公司 代理公司：河南盈和.联阳地产机构 项目地址：东方大道与中原路交叉口往西 50 米 售楼电话：5103777/888
占地面积：20 亩左右 建筑类型：高层 土地类型：商住 户型面积：89 平方米----140 平方米 均 价：3000 元/㎡以上
广告推广语：城中心，公园旁，尚流官邸领域 现 状：目前正排号，只要有个在农行的两万元的存款凭条就
可以排号，成功选房优惠 6000 元，目前排号近 230 个。总共 600 多 套房子。 项目优势：位于东方大道，市中心，地段好，周边银行、行政单 位、广场、步行街等商业氛围成熟。1—3 层商铺上做空中花园景观， 自身商业，购物方便。 项目不足：两排高层，高密度，户型设计不好，南北通透户型少， 一梯四户或五户，达不到居住要求。地下停车场及停车位不足。
17.东方国际 发展商：永城日成房地产开发有限公司 项目地址：百花路与东方大道交汇处 售楼电话：5931111/5951111 占地面积：占地 19 亩 建筑面积：93000 平方米 建筑类型：高层
土地类型：商住 户型面积：89 平方米----140 平方米 均 价：未定
广告推广语：城中心，公园旁，尚流官邸领域 现 状：目前已经开始施工建设，一直说马上开始认筹，目前
尚未动静，价钱也没出来。共 696 套，2 栋 32 层，两梯四户，1 栋酒 店式公寓，1-4 层贸易大型购物广场（贸易顶部做的空中花园），2 万多平方米，地下两层。规划 7000 多平米停车场 项目优势：项目位于百花路东方大道交叉口，永城商业最繁华的 一条街，购物方便，靠近新城广场，休闲娱乐方便。 项目不足：位于商业中心，人员杂乱，两排高层，高密度，户型 设计不好，南北通透户型少，地下停车场及停车位不足，停车不 方便。 ， 18.合众东城雅居 发展商：合众置业 代理公司：尚正行地产 项目地址：东方大道与文化路交叉口往东 50 米 售楼电话：5017888/222 占地面积：20 亩左右 建筑类型：高层 土地类型：商住
户型面积：91 平方米----127 平方米 均 价：3500 元/㎡
广告推广语：东方大道，空中庭院，书香雅宅 现 状：目前正常销售期，剩余房源不多，都是 18 层以上，项
目工程进度挺快，29 层建筑接近封顶。 项目优势：位于东方大道，地段好，周边被幼儿园、小学、中学、 光明高中环绕，一站式教育中心。 项目不足：位置在东方大道最东头，位置偏，纯高层，高密度，
户型一般，一梯四户
19.大汉兰庭 发展商：河南大汉置业有限公司 代理公司：河南瑞银不动产营销策划有限公司 项目地址：文化路与铁北路交汇处 售楼部：文化路与永兴路交汇处西 300 米路北 售楼电话：5160888/5227777 占地面积：15375 ㎡ 建筑面积：7 万方 户型面积：71 平方米----134 平方米 均 价：3000 左右
广告推广语：品质之上，层峰尽揽
现
状：目前排号期交三万抵四万，交五万抵六万，交十万抵
十三万，排号排了 100 多号，宣传是 7 月底活动截止。开盘后选不中 房子退原款加银行同期活期利息一起退钱。目前工地刚圈起来，还没 有开始动工。 项目优势：位于文化路，周边学校（幼儿园、小学、初中、高中） 一应俱全。户型设计较合理。小区里面有大型象棋盘。 项目不足：项目有四栋高层，容积率高，目前没有动工，离火车 道很近，有点吵。
20. 20.怡和嘉园 位于文化路与铁南路，目前售楼部整在装修，没有开放项目在售 楼部北边，还没动工。 21.东方华府 位于文化路与铁南路，两栋高层，已封顶。剩余两三套房源在 3000 左右，都是高楼层，与时代城、时代广场同一个开发商，项目 展示同一个售楼部。 22. 东方花园 位 置：光明路与文化路交叉口向东 200 米路北 开发商：河南永强房地产开发有限公司 售楼部：光明路与文化路交叉口向东 150 米路北 规 模：共 8 亩，三栋 26 层高层，两梯三户，有 390 套房源 项目概况：有一栋楼已动工，一，二层为贸易，产权 50 年
目前处于展示期。释放价钱为 3000 左右/㎡。
23.
金明花园
位置：永兴路于文化路交汇处北侧 200 米路东 开发商：温州万兴开发有限公司永城分公司 规模：占地 27 亩， 2 栋 19 层，一梯三户，2 栋 7 层电梯洋房， 按揭优惠 2?配有地上地下停车位（价位未定） ，地板辐射采热（初 装费 48 元/㎡） ，紧挨火车道， 项目概况：已封顶，年底交房 价格：高层均价 2900 元/㎡，多层 3000 元/㎡，所剩房源较少， 多为高楼层。目前正签合同。 项目优势：小区周边商业比较成熟，紧邻实验中学分校，距永城 五小有 500 米远，周边学校集中。小区有两排楼房，南面是学校，前 后无遮挡，视野开阔。 项目不足：小区规模小，只有两排楼房，北边靠近火车道，有噪 音。
24.华欣家园 售楼电话：5015666 位置:雪枫路与铁北路交叉口东 80 米路南。 现 状：目前排号期，只有一栋楼 200 多套房子，目前排号 100 多 组，交三万抵四万。工程进度刚开始挖地基。
项目优势： 周边幼儿园、 小学、 初中、 高中都在 10 分钟路程之内， 一站式教育中心， 周边住宅形成一定规模， 商业相对成熟， 价
钱便宜。 项目不足：靠近火车道，有噪音，周边全是私人民宅，没有物业， 只有一栋楼，小区不成规模。
25.左岸国际.观邸 左岸国际. 项目位置：雪枫路与雪枫河交汇处往东 50 米南岸 开发商：永城建鑫房地产开发公司开发 代理公司：郑州百纳地产顾问机构代理 占地面积： 20 多亩 建筑面积：近 5 万平米 均价：3300 元/㎡ 推广主语：城中央、公园畔、科技豪宅 现 状：观邸规划房源 500 多套，目前剩余房源不多，都是在 18 楼以上，价钱在 3350 元/㎡左右。 项目优势：项目位置好，紧邻雪枫河靠近步行街，中央广场，商 业发达，交通便利。打造科技豪宅，中央空调，地源热泵，24 小 时热水供应，新风系统，交通方便，购物方便。 项目缺点：小区规模小，没有地下停车位，停车不方便。户型设 计不太好。
26.温馨苑 发展商：商丘市广瀚房地产开发有限公司 项目地址：文化路与铁北路交汇处西北角 售楼部：欧亚路与中原路交汇处（尚品国际售楼部隔壁） 售楼电话：5390666 占地面积：10 亩 建筑面积：7 万方 户型面积：101 平方米----131 平方米 均 现 价：3000 左右 状：目前排号中，交 5000 抵 10000，排了不到 100 多号，
目前刚开始动工。 项目优势：位置好，周边学校（幼儿园、小学、初中、高中）一 应俱全。 项目不足：目前没有动工，离火车道很近，有点吵。周边私人住 宅较多，后期物业管理有影响。
27.岚湾国际 岚湾国际 发展商：河南鹏翔置业有限公司 项目地址：芒山路与铁北路交叉口东 200 米路北 售楼部：芒山路与铁北路交叉口华兴宾馆一楼 售楼电话：5159777 占地面积：20 亩
建筑面积：6 万方 户型面积：94 ㎡—140 ㎡ 均 价：3500 左右
推广主语：康居生活新标准。 现 状：目前是前期展示阶段，7 月 30 日开始认筹，交五万优
惠 3 个点，交十万优惠 5 个点，选房子定价钱。8 月份动工，2013 年 交房。 项目优势： 靠近雪枫河风景区， 周边商业比较成熟， 小区环境好， 60 米楼间距，绿化率高，户型设计合理，127 ㎡复式。周边有金色童 年幼儿园、第七小学、小龙人中学、一高、第一人民医院等。科技豪 宅： 厨房垃圾处理系统、 中空隔音节能玻璃、 太阳能公共照明系统等。 项目不足：小区规模小，共四栋楼，价钱有点高。


根据以上楼盘情况可知目前永城大大小小正在销售以及展示的项 目有 30 多个， 目前开发比较活跃的地方主要集中在新城北区， 其 中主要路段包括建设路，欧亚路、文化路、东方大道、永兴街、 光明路以及城南沱滨风景带周边：

一、 建设路 建设路位于永城新城区北侧， 目前西起芒山路， 东至文化路， 永城目
前比较高档的楼盘都分布在此，包括：中央名邸、书苑名 家、尚品国际、江南世家、时代广场、时代城、紫金华府等。目 前价位普遍都在 3500 元/㎡以上，品质高的超过 4500 元/㎡。周 ㎡以上 ㎡
边配套有，四馆两中心，永城一高，雪枫中学，第七小学，雪枫 幼儿园、永城三高以及大型休闲娱乐广场等。 地段优势：行政服务大厅、四馆两中心以及大型休闲娱乐广 场决定了此处是未来城市发展的中心区域，升值空间不可估量， 永城的高档小区大部分集中在此，永城房价领跑区域。 地段不足：目前建设路没有全线贯通，交通不是很便利，没 有公交车经过，周边商业除了中央名邸一期门口芒山路上外其它 地方基本空白，购物不方便，大部分小区都是在建设之中，部分 小区还没有动工，四馆两中心还没有全部落成。真正发展起来还 需要一段时间。


二、欧亚路 欧亚路目前西起张桥闸东至文化路。新城的行政娱乐中心， 小区主要有：职工花园、永尚国际、嘉丽星城、欧亚阳光花园、 农业嘉苑、波菲特国际广场、欧亚友谊小区、龙腾世纪花园、呈 祥名苑等，均价在 3500 元/㎡左右 ㎡左右，周边配套有：新人民医院， 小龙人中学，金色童年幼儿园，永城市第七小学、永城一高、法 院、检察院等行政单位。主要娱乐场所：东方明珠宾馆、和平酒 店、风暴 KTV、欢乐谷、金碧辉煌、星光大道、天上人间、音乐 王朝、帝王、浪淘沙洗浴中心等。 地段优势：小学、幼儿园、初中、高中等一站式教育中心； 与芒山路、雪枫路、中原路、百花路、文化路交叉，交通四通八 达，出行方便；休闲娱乐场所发达。
地段不足：没有大型休闲广场，公交路线目前只有 4 路线车 通过，公交出行不方便。周边规划不统一，好多私人建的房子。
三、 文化路 文化路南起沱滨风景带北至演集镇。 属于永城的教育中心一 条街。其主要项目有：时代城、大汉兰庭、锦绣家园、帝景中原、物流配送中心、总工会花园、永尚国际、金明花园、温馨苑、东方华府、 怡和嘉园、 东城雅居、 神火城市雅苑等。 均价在 2800 元/㎡—3500 ㎡ 元/㎡左右。周边配套主要有：永城市第四小学、 永城市第五小学、三中、实验中学分校、永城三高、永城职业学院、、永泰超市、广 播电视局等。 地段优势：永城绝对的教育一条街，周边商业比较成熟，公 交路线有 3 路车，房价相对比较便宜。 地段不足：路面相比较欧亚路、建设路不是太宽、主要都是 小楼盘。周边规划部是太好，私人建房比较多，居住人员比较复 杂。


四、 东方大道 东方大道是永城的中心干道，西起芒山路东至文化路。主要 项目有：东
城雅居、盈和国际广场、东方国际东苑名家、左岸国 际、永弘府邻国际等。均价 3000 元/㎡以上。周边主要有：市委 ㎡以上。 市政府、公安局、武装部、光明高中、中心广场、各大银行等。 地段优势：市政主干道，永城的行政中心以及商业中心、购 物方便；公交 1 路车，横穿芒山路、雪枫路、百花路、中原路、文化路等，交通十分便利；靠近中心广场，休闲娱乐设施齐全。 地段不足：路面车流量大，主要是政府行政单位，居住片不 成规模，相比较居住环境不是很好。

五、 永兴街 永兴街西起芒山路东至文化路，项目不多，主要是永阳花园、金 润家园、人大小区。以永阳花园为代表房价在 3500 元/㎡以上。周边 主要以中等饭店为主。 地段优势：周边生活配套设施齐全， 、小广场、菜市街、超市、幼 儿园。交通方面有新城汽车站，5 路公交车，交通便利。 地段不足：路面不款，小区少，私人住房多。

六、 沱河风景带 沱河风景带是永城目前最大的休闲娱乐基地。周边小区主要 有：中豫世纪城、中央嘉园、上河城、先帅新天地、神火城市雅苑等。 周边配套有综合性教育中心，永城职业教育学院（幼儿园、小学、初 中、高中、大专） ；交通方面：主要是 5 路车终点站。 地段优势：环境优美、教育、休闲娱乐中心、适宜居住。 地段不足：周边商业不发达，购物不方便，交通不便利，处于目 前永城城市发展的南沿。

永城的房价发展趋势分析： 永城的房价发展趋势分析： 09 年永城新城房价普遍在 2000 元左右，10 年的时候普遍达 到 3000 元，11 年基本突破 3500 元，部分高档小区突破四千或者
五千，自从新城开发以来永城的房价一路攀升，目前已接近商丘 市的房价，其上涨势头依然很足，本人分析，永城房价高的原因 主要有以下几个方面： 一：中原经济区的大发展环境！ 二：农村宅基地减少，年轻人结婚住房观念改变，广大百姓购房 群体持多增长，住房刚需人群增多。 三：大城市房价限购 且价格昂贵，置业从大城市向中小城市转 移！ 四：永城的地理位置：豫鲁苏皖四省交界处—豫东明珠地理发展 机遇！ 五：永城两大煤矿的支柱 以及产业聚集区的不断发展壮大！！ 六：三条高速路的贯通以及郑徐高铁在永城设站的确定，永城的 交通环境越来越好，带动永城的快速发展。 七：芒山陈官庄等旅游发展带动永城新城的城市发展！ 八：永城迈入省辖的几率增大！ 九：新城中小教育环境较农村好 带动农村人入住新城！ 十：永城人口多，广大乡镇人民以住新城为豪！ 十一：二三线城市人民对银行信贷紧缩，房贷利息增长敏感
度不 高。 十二：永城新农村建设以及保障性住房工程进度慢，大大满足不 了日益上涨的住房刚需人员的需求。
根据以上几点原因分析永城房价：在未来的 3——5 年之内永城 房价仍然会持续上涨。预计 2012 年永城房价普遍突破 4000 以上。

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以上转自百度文库 文中有部分遗漏和错误之处

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百度的不一定是正确的，理智分析最重要

飞毛腿

这报价虚类很啊 ，普遍虚高500以上

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你是不是售楼的啊

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