在老城益民花园小区十几万买的房子却不能住，为啥？

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谁为我的房子“买单”
导视欣然购房，却被告知无法入住？是事出有因，还是另有隐情？
寻根究底，责任又将由谁来承担？
　　房子是我们生活的基本保障，一般来说我们在购房之后，接下来的工作便是对其进行装修，但是近日市民陈秀侠却称，他们虽已购买了新房，但是却一直都无法进行装修，入住对于他们来说更是遥遥无期。
　　
6月17日，记者随同陈秀侠夫妇一起，来到了位于西城区劳动街西段实验小学附近的益民花园小区。


【陈秀侠：（2015年）7月20号买的这个房子,在铺地板砖的时候，地户就来了，说你不要铺了，你铺了以后也是浪费钱，（那房子）是我们。】
　　

据了解，2015年7月20日陈秀侠一家购买了益民花园小区4号楼3单元1层西户的房子，本以为购房之后便可以装修入住，却不料被地皮户牛德顺告知房子是他的，这让陈秀侠夫妇感到很是诧异，为此便电话联系了当时与他们签订购房合同的开发商。



【陈秀侠：我们就给老板打电话了，就给他联系，他就说，你装修你们的，我给你解决，我给你处理这些事。】　　

陈秀侠说，针对地皮户不让自己装修一事，开发商表示会为他们处理，因此他们夫妇便继续开始装修房屋，但是随后发生的一件事，却让他们感到事情并非想象中的那么简单。


【陈秀侠：我们安装了两个门，大概十一月份把我们的门撬开了，把他们的东西搬进去了。】

　　

据陈秀侠讲述，2016年2月他们在装修房子期间，地皮户牛某把他们的防盗门撬开，并在房子里堆满了各种杂物，气愤之余陈秀侠又再次拨打了开发商的电话。
【陈秀侠：发生这事之后我就给老板打电话了，老板就说我给你解决，我给你处理，一直电话也接，就是见不到人，也没给处理，每次过来看，东西始终在那里放着，还是没动。】
　　

虽然开发商每次都会答应帮他们协商解决，但是却一直都没有结果，后来陈秀侠也曾多次与开发商联系，但是都被以各种理由推托拒绝，事情就这样一直僵持了下来，然而就在今年的2月份左右，开发商却主动给陈秀侠夫妇打来电话，要求帮他们解决此事。


【陈秀侠：打电话再让我给他5000元，我说事情都闹成这样，你还没有给我解决这个事呢，这5000元我是不可能再给你了，那你不给我吧，你不给我，你那东西就放到那个地方。】　　


陈秀侠说，他们的购房总金额为12万元，合同约定他们先交付11万元，剩余的1万元在拿到房产证之后另行交付，但在今年2月份左右开发商却提出，让他们先交付剩余金额中的5000元钱，才能为他们解决房子的纠纷问题，为尽快解决此事，张玉华夫妇便答应了开发商的要求。


【张玉华：最后给他5000元钱，他说如果与地户有纠纷，甲方负全部责任，这个甲方就是郭拥户和周红旗，他负全部责任，一直到现在都是一推再推，也没给我们处理。】　　

张玉华说，介于开发商一直不能兑现承诺，他们在交钱时便与开发商签订了书面协议，协议规定开发商会为他们解决好此事，如果以后房子与地皮户之间再发生纠纷，开发商将负全部责任，本以为这样事情就会解决，但是直到现在房子的纠纷问题依然存在，无奈之下张玉华便向开发商提出了退房的要求。


【张玉华：这个房子住不了，地户直接说你这房子不能住，这是我的地皮建的，我的要求就是你退我的钱，装修损失费，我们要求也不多，就是这些钱。】　　

张玉华说，正是由于地皮户的阻挠导致他们无法装修房屋，因此他们希望开发商把他们买房时交付的11万5千元钱以及二万多元的装修费退还给自己。为了帮助陈秀侠解决此事，记者也来到了地皮户的住所。


地皮户：你不要给我曝光，不经过我同意，你不要理他们就行了，你和他们说那么多干嘛？记者：这不是曝光的问题，我们主要想向你们了解一下情况。地皮户：你了解找我们有什么用，我的地皮我的房子，你问问怎么分的房子就行了。张玉华：现在我们买的房子，也有合同。地皮户：有合同你找他，哪能找到我们。　　

地皮户以此事和自己无关为由，并不愿意接受记者的采访，只是让张玉华夫妇和开发商方面沟通。随后，记者电话联系了张玉华口中所说的益民花园小区开发商周某。


电话采访益民花园小区开发商周某
【现在我不在这个地方了，有什么事情你找我给你说的这两人，他们是从开始在现在的主要负责人，我在那里主要是给他帮忙，他现在让我给他处理，我没法给他处理。】　　

周某讲述，他并不是该小区的开发商，郭某才是其中的一个主要负责人，如果想要解决问题应该找他，随后记者又电话联系了郭某。


电话采访电话采访益民花园小区开发商郭某郭某：他（地皮户）说（房子）给他了，给谁了，要以合同为主。记者：你有没有与她们签订合同？郭某：我没有给他签（合同），他说一楼四楼都给他了，让他拿来合同。记者：现在这个当事人已经不想要这个房子了，要把这个房子退了，把装修费退还给他。郭某：他不想要可以退给他，可以退给他，这个装修房子的费用我们要找这一家（地户），他（地户）不是说不让他们住吗，我们找他这个装修费用怎么办，装修房子的费用要让他（地户）承担。记者：您的意思是钱可以退给当事人，装修费用要地皮户承担是吗？郭某：对对。　　

郭某表示房子并非地皮户所有，如果张玉华想要退房，已交付的房款可以退还给他，但是房子的装修费用，则应由地皮户给予承担。然而对于这样的说法，张玉华夫妇却并不同意，认为开发商方面也应退还房屋的装修费用。对于房子的装修费应由谁来承担的问题，记者也采访了河南正剑律师事务所律师刘殿法。


河南正剑律师事务所律师刘殿法【它属于卖房人违约导致合同无法履行，如果双方能协商解决的话，那么就是卖房人将房款退还给买房人，另外如果是买房人进行装修了，装修后造成的损失由卖房人给予补偿，房地产开发的这些人与土地使用者她们发生纠纷，不应该触及到买房人，如果他们采用一些过激的行为，给买房人造成损失，他也有可能承担一定的民事责任。】
　　

购房不能装修入住，退房时装修费的赔偿款又成问题，对于此事，刘殿法表示陈秀侠无法入住，是由于开发商出售有争议的房子，也就是开发商违约所导致的，因此开发商方面应承担全部责任，所以开发商不仅要退还陈秀侠所交付的房款，还要承担相应的装修费用。同时对于地皮户的做法，刘殿发也表示如果地皮户采取一些过激行为，侵犯了张玉华的合法权益，也要承担一定的民事责任，如果陈秀侠夫妇不能和开发商协商解决此事的话，建议他们走法律程序。

来源：永城电视传媒            

hang

唉 永城的房子 服了

天真的包子脸

买那那后悔！！！还不得自己盖的好。

阿呆呆

唉，还是自己盖的放心

永城司令

这么便宜，我们新桥的安置房还要15万一套。

小时光

老成的房子真便宜

唐僧洗头用飘柔

永城司令 发表于永城论坛 2016-6-25 12:13
这么便宜，我们新桥的安置房还要15万一套。

就一个房子，没绿化之类的配套，跟新桥比差几十倍

东方的领袖

还得买点靠谱的！

御风者

都是坑

永城司令

永城司令 发表于永城论坛 2016-6-25 12:13
这么便宜，我们新桥的安置房还要15万一套。

啊若，好久不见啊