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[房市讨论] 看看永城的房产市场。。。忽悠市民啊

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发表于永城论坛 2011-6-19 11:48:35 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 390472636 于 2011-6-19 12:18 编辑

    最近一段时间上咱们的“永城人论谈”看看,看到的房产信息,凭本人的看法,基本上是各个楼盘自己在做广告。无奈之余,我自己跑跑看看,把自己的总结给大家看看,随便评论吧!
     尚品国际

6.18号尚品国际与东方大道皇沟大剧院举行内部客户选房活动。


客户组成:这批客户主要是之前交过八万的客户,这批客户主要通过内部认筹进行。


优惠权利:开盘时候拥有优先选房权;比开盘价格每平方米优惠三百元一平方。


现场情况: 早上八点左右,皇沟大剧院现场停放大概50辆左右私家车,有保安、迎宾礼仪、出示金卡后方可进入选房,采取摇号进行选房。


客户情况:


1.由于分开选房,导致部分交两万客户不满


2.开盘表单价格对外宣传在3700,超过人们心理预期,普遍感觉不值


尚品国际项目分析:


从年前对外宣传2800左右,到售楼部开放3000以上,到认筹前报3300,一直到对外报价3500,尚品国际在对外报价中不断的考验人们心里承受能力和抬高房屋价格。


对外宣传高调,说自己是地王项目,要做永城市一流的住宅小区,始终无法掩饰的是自己是一个小项目,品质一般。


尚品国际售楼部今天关门中:
尚品国际工地状况:


工地施工井然有序,各种条幅满地都有尚品国际一直对外宣传自己是超宽楼间距,采光好,为此我专门去工地实地步量通过实际量得到的结果,尚品国际的楼间距只有35米,南向楼栋17层,实际采光效果令人担忧。


35米楼间距的小区的绿化面积能有多大,景观能有多好,纯粹是吹出来的。客户的眼睛是雪亮的,可以到施工现场实际观察。


时代广场 26层楼高 30米楼间距的劣质楼盘:
号称永城目前最一流的小区: clip_image002.jpg 号称最一流的小区楼间距在实际步量后只有15米 clip_image002.jpg 在售楼部取得的数据是20米,中间部分楼间距30米中央名邸二期第一批房源推出大概有400余套,目前剩余几十套尚未售出,在6.1号所有房源平均涨价200到300元不等。最便宜的有2900元最贵的达到5000元,实际成交价大概在3500元。中央名邸雪枫沟治理: clip_image002.jpg 雪枫沟治理,有易同公司设计,中央名邸出资治理,宣称主题,昔日臭水沟,近日变公园。 clip_image002.jpg clip_image002.jpg


江南世家:


clip_image002.jpg


江南世家目前已经开始进入施工 clip_image002.jpg


                       书苑名家:


对外宣称占地70亩,楼间距平均45米左右


实际占地面积56亩,规划居住区面积32亩,实际楼间距28米左右。


容积率:5.27   住宅面积:9.1万平方 总建筑面积:10万方


停车位:300个  停车率达到:40%    绿地率:37%


分别有25层、26层、22层、30层等高层组成,紧邻雪枫沟


工地情况:目前工地已经入场,平整土地


开发商情况:此开发商之前开发富邸东城项目




       华欣家园:位于雪峰路与铁路交叉口一栋楼,一百多套房源,大概建筑面积2万平方目前排号中,至今排号大概40人。房源面积为:90平方两房  和120-130之间的三房组成,两梯四户。此类小项目根本无需排号,价格出来后可以直接进行销售

.
盈和国际广场:(检察院项目)欧亚路检察院已经封顶盈和国际广场由联阳地产机构代理。作为地王项目,售楼部看着比较寒酸,本来可以和东方国际比肩的项目.盈和国际广场目前最终规定未定容积率:7.92  有两排30层得高层组成,目前规划暂定为地上三层商业,地下两层车库,住宅套数大概在600套左右,商铺和住宅比例大概在4:6景观设计公司未定,景观主要做在三层商业之上,即所谓的空中花园。售楼部对外宣传大概7月份动工,10月份开盘。东方国际:东方国际规划已定,目前已经开始施工建设,一直说马上开始认筹,目前尚未动静。呈祥名苑:开始动工建设,年前已经卖过一批大概在2800左右,现在暂停销售
     市场现状:1.       由于市场收紧后,动工建设的项目增多。2.       由于手续不全的项目最近这段时间公示项目比较多,更多的项目抓紧办理手续。3.       市场上大多数楼盘夸张成分过大,有欺骗和愚弄客户成分在内。4.       更多的楼盘在观望中,试图等待价格升高后在开始销售。




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西若逝水 + 5 多谢啊
雨田田 + 5 必须必的加分给楼主
马赛 + 5 欢迎报料

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发表于永城论坛 2011-6-19 11:54:23 | 显示全部楼层
楼主发贴辛苦了,谢谢分享!
发表于永城论坛 2011-6-19 11:59:15 | 显示全部楼层
太长,吃完饭在来看
发表于永城论坛 2011-6-19 12:00:55 | 显示全部楼层
帖子不错,值得阅览!   
发表于永城论坛 2011-6-19 12:04:20 | 显示全部楼层
楼主发贴辛苦了,谢谢分享!  


发表于永城论坛 2011-6-19 12:06:17 | 显示全部楼层
总结的还可以
发表于永城论坛 2011-6-19 12:07:12 | 显示全部楼层
住在农村多好
发表于永城论坛 2011-6-19 12:08:15 | 显示全部楼层
工作在市里下班回家住多好,叫它使劲涨
发表于永城论坛 2011-6-19 12:11:42 | 显示全部楼层
我坚决的必须的不凑合这热闹,在家住。
发表于永城论坛 2011-6-19 12:16:38 | 显示全部楼层
很强大的总结!
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