永城买房请注意：使用资金监管，避免“钱房两空”！

永固之城

   对于买卖双方来说，资金监管可以最大限度地保障交易资金安全，能更好的约束交易双方积极履行义务，防止违约，解决买卖双方信任度不足的问题，确保双方的利益，尽量避免纠纷的发生。

       自2006年起，我国已开始建立存量房交易资金监管制度。原建设部会同央行印发《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》。此后，许多城市陆续建立了存量房交易资金监管制度。

       近几年，中央部门也频频发文推行资金监管制度。2016年，住房和城乡建设部等部门印发《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，提出健全交易资金监管制度。今年4月，住建部等部门又印发《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》，提出市、县住房和城乡建设部门应当建立交易资金监管制度。

       规避资金纠纷风险的最有效方式便是资金监管。简单来说，是将客户的房款放在“第三方监管机构”中，待交易成功后，再将房款划转至业主账户，若交易失败，资金会返还给客户。

       存量房交易资金监管是指存量房交易双方在房屋交易过程中，将交易全额资金存入资金监管专用账户，待房屋转移登记、抵押登记办结后，监管银行把交易资金划入卖方账户，避免交易风险的便民服务。如果买卖双方撤销交易或房屋不能正常转移到卖房人名下，监管银行将会把监管的金额退给买房人，从而防范房屋交易资金风险，避免交易双方因房屋权属转移（房产过户）或房款交付发生纠纷。

       买房人支付首付款后,一旦发生以下风险事件,无论买房人最后能否追回房款,买房人事实上都已经失去购房的最佳时机,并承担了巨大的交易风险。   

（1）骗子制作假产权证、扮演假房东骗取买房人首付款跑路。（2）一房多卖,卖房人收到首付款后失联,导致多个买房人家庭蒙受巨大损失。（3）卖房人隐瞒欠债情况,买房人在不知情的情况下支付了首付款,在过户前交易房产被法院查封导致无法过户。（4）卖房人收到首付款挪做他用、未用于结清贷款导致无法过户。（5）房价上涨,卖房人拒绝履行合同导致纠纷。（6）交易房产权有瑕疵或多个产权人之间有矛盾,导致买房人无法过户陷入纠纷。（7）国家政策变化,导致买卖双方无法按原合同约定履行导致纠纷。（8）中介关门倒闭,将买房人支付给中介的房款卷走,导致买卖合同无法继续履行。

提醒广大市民，选择已经在行业主管部门备案的正规房地产经纪机构。

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（共22家，排名不分先后，时间截止至2020.9.22）

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