永城人论坛

 找回密码
 我要注册

QQ登录

只需一步,快速开始

搜索
查看: 10926|回复: 4

[焦点话题] 永城买卖房屋的注意了,新版购房合同正式“上岗”!

[复制链接]
发表于永城论坛 2020-1-13 10:51:26 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转永城人论坛

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?我要注册

x
                                                                                                  

2020年1月1日,我市新版《商品房买卖合同示范文本》(以下简称“《合同》”)正式“上岗”,旧版《合同》同时停止使用。1月10日,记者就新版《合同》增加了哪些条款、对开发企业有哪些规定、市民购房应注意哪些细节等问题,采访了市住房保障局市场监管股股长邢春辉。


“随着房地产市场的快速发展、交易量的不断攀升,住宅产品形态和品质不断升级换代,商品房交易过程中出现了一些亟须解决的新情况新问题。同时,随着《物权法》《物业管理条例》《房屋登记办法》等一系列法律法规规章的出台,商品房交易相关的法律制度日趋完善,原本的《合同》内容已不能更好地满足实际需要。”邢春辉告诉记者,新版《合同》实行后,对开发商的约束将更加严格,有助于保障商品房屋质量及居住品质,减少买卖双方纠纷。


近年来,一房两卖、房屋产权不合法等问题时有发生。新版《合同》第五条明确规定,开发商对房屋产权的合法性、不存在一房两卖、不存在司法查封和限制转让三种情形进行承诺。如果开发商违反这些承诺,导致购房者合同无法备案或无法办证的,就可以主张退房、退利息,然后最高再可赔偿一倍的房价款。新版《合同》第十一条还规定,对于交付通知发送的时间提前量限定为不得少于10日。同时,开发商不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为购房者查验房屋和办理交付手续的前提条件。


房屋测绘报告在不少城市的交房实践中,往往是被排除和忽略的。新版《合同》第九条、第十条规定,商品房的交付条件,除了原有文本中规定的竣工验收备案表之外,这次新增的交房文件中还包括房屋测绘报告。“另外,在交付时必须具备的配套设施设备的规定中,提出了比原来更明确、更高的要求,不但开发商要把自己项目内的水、电、暖、气设施设备建设好,还要实际与市政管网连接,确保供应。”邢春辉说道。    新版《合同》第十六条规定,除大幅强化了开发商的质量维修责任外,还要求将室内空气质量、建筑隔声、节能措施三项内容明确披露在《合同》中,而且前两项如果不达标,给开发商一次整改的机会,再不达标的,购房者有权退房。而这三项措施,恰恰是现在开发商比较不重视的内容,特别容易构成违约。


记者发现,新版《合同》第十八条规定,如果开发商不承担质量保修义务,必须由另一家单位来承担连带责任。“房子质量一直是购房者最担心的问题,新版《合同》把质量担保措施首次列入,解决了购房者的后顾之忧。”邢春辉介绍说,另一家单位可以是开发商的股东或者关联公司,这样可以强化开发商的质量责任,所以,此条款着重解决的是商品房的“养老问题”,即开发项目的项目公司一旦注销后的商品房质量责任承担问题。


此外,新版《合同》对开发商有对购房者信息保密的义务提出明确要求。《合同》第二十六条规定,开发商对在卖房过程中收集到的购房者信息负有保密义务,除非公检法及纪检部门执行公务需要或者有购房者的书面同意,开发商不得对外披露和越权使用。


邢春辉还提醒广大购房者注意,购房前要确认开发企业已经取得商品房预售许可证、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任、明确面积误差的处理结算办法、及时办理相关登记手续、谨慎补充条款。如在购房中出现相关问题,可以拨打咨询和投诉电话0370-5131750转61、63。


本期编辑:杜康
来源:今日永城(id:jryccm)

                                
发表于永城论坛 2020-1-13 11:00:11 | 显示全部楼层
回复

使用道具 举报

发表于永城论坛 2020-1-13 11:36:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 Hi熙忑乐 于 2020-1-13 11:40 编辑

  永城市房管局开发办干部邵杰滥用职权,为他人作伪证,假合同私盖公章,对外谎称备案,查不到登记手续。 微信图片_20181014093756.jpg

                                                                                法官枉法裁定
   永城市人民法院民二庭庭长黄建民  身为国家机关公务人员,滥用职权,枉法裁判造成不良的社会影响,给当事人造成严重的精神打击, 在 (2015)永民初字第5155——2号。民事裁定书中,以开发商龙腾置业有限公司已于2012年8月6日与案外人刘晓玲签订'“商品房买卖合同”,该合同并以备案,即该房屋所有权人非本案被告薛小双、刘金凤,应解除对该房产的查封。严重与事实不符,刘晓玲没有购房发票及契税,只有合同没有买卖交易不=权属交易。房屋还是薛小双、刘金凤夫妇的。房屋产权应以房屋权属登记为准、也就是房屋登记薄。   2016年1月5日 案外人刘晓玲提出异议没有法律依据;.案外人对人民法院作出的保全裁定不服的,应当依照《民诉法解释》第一百七十二条的规定向作出保全裁定的人民法院申请复议。案外人提起执行异议之诉的,应当不予受理;已经受理的,裁定驳回起诉。


    要求永城市人民法院,根据中华人民共和国刑事诉讼法(2012年修订)第二百四十三条 各级人民法院院长对本院已经发生法律效力的判决和裁定,如果发现在适用法律上确有错误,必须提交审判委员会处理。《关于适用中华人民共和国民事诉讼法审判监督程序若干问题的解释》第三十条规定:“当事人未申请再审、人民检察院未抗诉的案件,人民法院发现原判决、裁定、调解协议有损害国家利益、公共利益等确有错误情形,应当依照民事诉讼法第一百七十七条的规定提起再审”。撤销改正错误解封的裁定书。
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于永城论坛 2020-1-13 12:05:23 | 显示全部楼层
《房屋登记办法》
时间:2016-09-28  来源:  作者:
点击量:
9070
房屋登记办法

(建设部令第168号)

《房屋登记办法》已于2008年1月22日经建设部第147次常务会议讨论通过,现予发布,自2008年7月1日起施行。

建设部部长  汪光焘

二○○八年二月十五日


房 屋 登 记 办 法

第一章 总  则

第一条 为了规范房屋登记行为,维护房地产交易安全,保护权利人的合法权益,依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等法律、行政法规,制定本办法。
第二条 本办法所称房屋登记,是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。
第三条 国务院建设主管部门负责指导、监督全国的房屋登记工作。
省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门负责指导、监督本行政区域内的房屋登记工作。
第四条 房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。
本办法所称房屋登记机构,是指直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。
第五条 房屋登记机构应当建立本行政区域内统一的房屋登记簿
房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据,由房屋登记机构管理。
第六条 房屋登记人员应当具备与其岗位相适应的专业知识。
从事房屋登记审核工作的人员,应当取得国务院建设主管部门颁发的房屋登记上岗证书,持证上岗。

第二章 一般规定

第七条 办理房屋登记,一般依照下列程序进行:
(一)申请;
(二)受理;
(三)审核;
(四)记载于登记簿
(五)发证。



回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于永城论坛 2020-1-14 11:38:27 | 显示全部楼层
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 我要注册

本版积分规则

关于我们 | 联系我们 | 广告投放 | 删帖申请 | 隐私保护 | 使用帮助 | 法律声明 | 举报不良信息 | 返回首页

 

永城人,网聚永城人气! 凝聚永城力量,打造网上永城! 拒绝任何人以任何形式在永城人论坛发表与中华人民共和国法律相抵触的言论!

永城人论坛QQ群列表 | 广告赞助/商务合作:QQ/11963852 | 投诉申请/媒体合作/联系站长:QQ/29578249

永城人论坛信息均由注册会员个人自由发布,永城人论坛不承担由于内容的合法性及真实性所引起的一切争议和法律责任!

永城人论坛法律顾问: ITlaw-庄毅雄律师
豫公网安备41148102000102号


快速回复 返回列表 客服中心

QQ|手机版|Archiver|永城人论坛 ( 豫ICP备17039736号 )

GMT+8, 2020-8-7 20:46 , Processed in 0.134847 second(s), 51 queries , Gzip On.

Powered by Discuz! X3.1

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表