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[焦点话题] 关于住房保障局收回龙城御园小区预售房许可证的意见

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发表于永城论坛 2019-9-9 12:13:26 | 显示全部楼层 |阅读模式

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首先呢,对于住房保障局主动调查处理龙城御园小区捂盘惜售的行为,我相信老百姓是肯定的,是要点赞的。但是其处理措施,我个人是认为存在一些问题的,以下主要从经济和法律两个角度来说一下。


       从经济角度来看,房地产开发企业捂盘惜售的目的是为了减少在一定时期内房源的数量,造成房源紧张的状况,从而达到房屋涨价的目的。永城市近一年以来,一直采取各种措施,都是为了提高房源供应量,压低房价,或者控制房屋价格过快增长。基于这样一个认识,房地产执法的指向就应该是督促房地产开发企业将已批准预售的房屋拿到市场上去销售。但是在此次执法过程中,不仅将龙城御园的预售房许可证收回,造成该两栋计划内的存量房无法进入市场销售,而且将售楼部锁门,造成其他可以销售的房产无法出售,进一步的加剧了房地产市场供不应求的状态,从经济角度看,住房保障局的执法行为不仅没有维护到购房者的合法权益,反而可能造成房价上涨,侵害购房者权益的情况发生。因此从经济角度来看,住房保障局在执法时应当责令龙城御园开发商在限定期限内将已批准预售的房屋挂牌出售,并对出售行为实施监督。这样才能达到执法的目的,使开发商的目的不能实现。
       从法律角度来看,房地产开发企业依法已经取得了《商品房预售许可证》,按照《城市商品房预售管理办法》的相关规定,除非开发商在申请商品房预售时提供了虚假的材料或者有欺骗、贿赂行为,否则对于已经做出的预售许可,相关职能部门无权撤销。另外根据《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》的要求,应当严肃查处捂盘惜售等违法违规行为。但是对于应当如何处置该类违规违法行为,并无明确的法律规定。行政法毕竟有法无授权即禁止的基本原则,住房保障局直接作出收回预售房许可证的行为合法性有待明确。就个人意见来看,对龙城御园捂盘惜售的违法行为采取限期改正并罚款的处罚更合适。
      最后需要说明一点,老百姓对于房地产开发商捂盘惜售,哄抬房价的行为是深恶痛绝的,对于执行部门处罚违规违法的开发商也是拍手称快的。但是就本次龙城御园的执法行为,虽然惩罚了房地产开发商,但是同时也达到了开发商有房暂时不卖的目的,因此提出以上意见。



发表于永城论坛 2019-9-9 16:19:42 【由永城人(永城论坛)手机版发布】 | 显示全部楼层
开发商和中介联合炒房,开盘就直接售完了,然后中介提价卖房

点评

好像现在对中介管得严,所以才惜售的吧  详情 回复 发表于永城论坛 2019-9-9 17:31
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发表于永城论坛 2019-9-9 17:31:30 | 显示全部楼层
灬花开ヽ若相依 发表于永城论坛 2019-9-9 16:19
开发商和中介联合炒房,开盘就直接售完了,然后中介提价卖房

好像现在对中介管得严,所以才惜售的吧
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发表于永城论坛 2019-9-9 20:50:28 | 显示全部楼层
靠房吃房,去查的人,我大都认识,就是开发办与中介租赁管理办,又改名中介公司,既当裁判,又当运动员。
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发表于永城论坛 2019-9-9 23:17:53 | 显示全部楼层
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发表于永城论坛 2019-9-12 10:29:42 | 显示全部楼层
赞成楼主
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发表于永城论坛 2019-9-12 10:42:03 | 显示全部楼层
前来围观此事,俺表示关注。
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发表于永城论坛 2019-9-12 11:37:13 | 显示全部楼层
也要为已买业主考虑啊
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