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[焦点话题] 今儿学到的,分享一下,续按揭买房的弊端

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发表于永城论坛 6 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式

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看中一套房,中介和户主说是可以续按揭买。     而且可以在律师事务所签订协议。。。。。。。。
因为这方面一片空白,特地向律师了解一下。得出以下结论。
中介之所以续按揭买房,他们只是想赚你的中介费,个别的还有代理费。        
续按揭很麻烦。  很多买家之所以按揭买还不是没钱!   续按揭你要明白房产证始终是卖家的。就算住进去,卖家觉得房子升值了依旧可以请你出去。
大致有三点
1,过户。      你不把贷款还完是不可能给你过户的,房产证始终是卖家名字。
2,还款。      如果提前还款,都是卖家提供提前还款的款项,因为买家没义务,他收了首付一般不会有损失了。你不还房贷那是你没房子住。而且提前还款超过一定的时间还要缴纳违约金,加上没提前还款的利息,手续费。。。
3,签订协议与公正       就算是签订协议,协议的有效期最长是20年。  而且卖家可以违约,只需要支付30%违约金。也就是说如果你还款10年了。发现房子升值空间很大,房主觉得划算的话依旧可以收回房子,支付违约金就是了。  竹篮打水一场空。


买房的朋友不要冲动与盲目。   希望能帮助你们。

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 楼主| 发表于永城论坛 6 天前 | 显示全部楼层
第一项,是买家提供款项让卖家提前还款,打错了  希望能看懂
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发表于永城论坛 5 天前 | 显示全部楼层
续按揭确实存在这样的风险,但是这种没有信誉的卖家应该也是极少数。总之买房子不容易啊..!!
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发表于永城论坛 5 天前 【由永城人(永城论坛)手机版发布】 | 显示全部楼层
续按揭太麻烦又不保险,尽量不碰。
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发表于永城论坛 5 天前 | 显示全部楼层
永城房价已经往下掉了好不
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发表于永城论坛 5 天前 | 显示全部楼层
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发表于永城论坛 5 天前 | 显示全部楼层
我是去年三月份在苏州买的二手房,贷款下来一周就拿到了房产证,听说永城按揭的房子就算下来房产证也不会拿到自己手里,而是压在银行里,表示不懂这是什么意思
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发表于永城论坛 5 天前 【由永城人(永城论坛)手机版发布】 | 显示全部楼层
长知识了,
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 楼主| 发表于永城论坛 5 天前 | 显示全部楼层
seeyoulh 发表于永城论坛 2019-5-14 12:33
我是去年三月份在苏州买的二手房,贷款下来一周就拿到了房产证,听说永城按揭的房子就算下来房产证也不会拿 ...

这种是按揭期房的。
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