关于房产的一些问题。董的进来说一下。

海棠依旧 · 发表于 2019-2-21 08:13:10

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1，现在的民房带房产证的可以交易吗？打算买套小区。把现在住的民房出售了，好多人说民房不能过户？是不是真的。
2，房产证有我跟我妈妈的名字，如果不能过户，我买房小区房也成了问题。算二套房的话首付高不说，房产税我不少
民房算不算商品房？

老城人宋 · 发表于 2019-2-21 08:21:42

好像还不能过户

了了道人 · 发表于 2019-2-21 13:13:51

如果不能过户还算2套房吗？

顺和镇奶牛场 · 发表于 2019-2-21 16:30:03

andy-han · 发表于 2019-2-21 18:07:59

民房也算的 .银行的话没贷款就是首套房.

海棠依旧 · 发表于 2019-2-21 20:37:09

那就行。我还怕首付问题呢。就是二套房办房产证的税高对吧？

了了道人 · 发表于 2019-2-22 07:56:15

海棠依旧发表于永城论坛 2019-2-21 20:37
那就行。我还怕首付问题呢。就是二套房办房产证的税高对吧？

契税不是房产税，房产税都还没开始征收

白色纽扣 · 发表于 2019-2-22 08:35:41

有房产证的好像能过户吧

田？？ · 发表于 2019-2-22 19:56:51

有房产证的，好像能把

Hi熙忑乐 · 发表于 2019-2-23 08:36:36

不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。

1、仅有房产证，但没有办理不动产登记，能取得房屋所有权吗？

不动产以登记的方式进行公示，只有进行登记才发生物权的效力，买受人才能获得不动产的所有权，登记就是将新的所有人的名字登记在房产部门的登记簿上，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。而房产证是房产部门发给权利人的一种享有权利的凭证，只起到证据的作用，当不动产登记簿记载的权利人和房产证记载的权利人不同时，以不动产登记簿为准。即房产证的效力弱于不动产登记簿的效力。当不出现纠纷的时候还好，但一旦出现关于房屋产权的纠纷，不动产登记簿上所记载的人则拥有房屋的所有权。因此，大家在买卖房屋时，一定要注意进行不动产登记或者不动产登记的变更。

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