本帖最后由 Hi熙忑乐 于 2019-3-3 22:43 编辑
定义房地产登记时要对权利人、权利性质、权属来源、取得时间、产权变化情况和房地产面积、结构、用途、价值、等级、坐落、坐标、形状等进行记载。房地产登记可以起到明确房地产边界、面积,明确房地产权利人,明确房地产产权状况等三方面的作用。
折叠编辑本段必要性房地产登记是房地产产权管理的主要行政手段,是政府为健全法制,加强房地产管理,依法确认房地产权利的法定手续。房地产登记有三个方面的作用: (1)产权确认,即确认房地产的权属状态; (2)保障权利人的合法权益; (3)加强房地产管理,即通过房地产登记对房地产交易状况进行管理和监督。
《通知》要求,要规范调查,坚持调查工作便民利民。对不动产各项权籍实施一体化调查,以不动产单元为基本单位,在地(海)籍调查基础上,一并开展土地、海域及房屋、林木等定着物的权属调查和测量,提高效率、降低成本,更好地服务不动产权利人和行政职能部门。以不动产登记申请人申请登记的不动产单元为对象,遵循“权属清楚、界址清晰、面积准确”的原则,根据申请调查或登记的不动产权利类型,合理确定不动产权籍调查的内容。规范不动产权籍调查程序,在全面查清不动产单元权属状况基础上,开展不动产测量等相关调查工作。 此外,《通知》还对规范调查成果、强化组织管理保障调查工作顺利实施作了部署。《通知》要求,为满足不动产登记机构对不动产登记成果的管理,要建立不动产登记信息管理基础平台,调查机构应提交规范统一的不动产权籍调查成果,确保不动产单元代码的唯一与完整;要认真审核确认不动产权籍调查成果,建立不动产权籍调查数据库和管理系统,满足不动产权籍调查信息共享和成果应用。市县级国土资源主管部门(不动产登记主管部门)应因地制宜制定工作方案和实施细则,组织做好本地区的不动产权籍调查工作,全力保障不动产登记工作的开展。 折叠编辑本段未进登记影响(1)未经登记的房地产不能依法办理转移登记; (2)未经登记的房地产不能依法办理抵押登记; (3)未经登记的房地产发生侵害,或其使用发生 变化时,其权利人的合法权益得不到有效保护。
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