永城房价肯定要降了 看看我个人的分析

思念北风

永城房价这年上涨了大约30%到35%的样子。当然一些小户型和民房没上涨还有点掉价。最不可思议的是一些以前烂尾楼盘也涨起来了，其中个别开发商还很没契约精神的无赖让业主补钱。
这波上涨是非常不理性的，高房价会伤害每一个人，不管你买没买有没有房，只要你不是永城房哥房姐有大量房，只要是普通市民，高房价带来的绝不是你身价增长。

综合来看，原因有很多，以下是个人认为比较突出的几点：
1.民房不能过户买卖 突出了小区房交易 导致小区从下到上的价格推动。
2.改善型购房增多，批的新小区也多是大容积的中高档小区，突出了价格，导致了小区从上到下的价格带动。
3.在1、2大的环境下，中介和开发商联合无良炒作，制造好房子房源紧张感。
4.大城市房价飙升，带动了中小城市的房价。

大家都知道，前几天李中华书记主持的永城政府关于房地产的相关会议。
一些朋友说，一调控就要涨价，很悲观。这里可以分析下，永城只是小城市，这种五线小城市房价调控的不多，大部分当地政府都是比较放纵的态度。
一线二线调控的经验不太适用于永城，永城真的没那么大吸引力，大城市调控涨价，大部分都是因为限购和减少新房供给导致的。
这一波大城市新的调控避免了这个问题，大家都可以看到1、2、3线城市在2017年年底到2018年年后 都有明显的下降，5-6月份才开始略微回升一点点。

好了言归正传，通过会议内容，可以看到政府满满的诚意。
1.李中华书记先主持的解决房产登记交易历史遗留问题工作推进会，这个就是在尽快解决 民房不能办证、交易等问题。
市场上主力的民房交易释放，肯定会对房价上涨进行遏制。（民房流动会先拉低低端小区、烂尾小区、偏远小区售价，进而促使整体房价回落正常范围）
2、3.关于新的高端小区，如天X城、XX一号、XX名邸这些，政府目前列的14条中大部分都是招呼他们开盘炒作和捂盘惜售问题。捂盘惜售又少不了和中介勾搭牵连。既然书记主持会议里讲了这些，也就说明政府已经发现和意识到了，会去处理和打压这种不良风气。
其次，永城改善型购房者这1-2年已经陆续买了，剩下的需求没有那么迫切，迫切的早买了。受现在调控影响肯定会观望。
4.大中城市房价目前已经稳了，有升有降，部分虚高的还明显下降了，这波大中城市辐射来的余波已经没有推劲了。

总的来看，永城这波调控，房价肯定要降。具体还要看详细出台的调控政策，才能看出李书记的诚意，目前从新闻看，还是很有诚意的。
如果没有迫切需求，建议持币观望。虽然降的幅度肯定不会太大，毕竟只是稳定楼市，但是一些炒作导致的溢价肯定会回落。
李书记：让百姓买得到房、买得起房、住得好房。

思念北风

房价不代表城市发展水平！
永城是一座很有活力和潜力的城市，
完全不同于其他城市，永城的主城区——东城区，是一座新城，起点高，规划合理。虽然已经发展20年了已经。但是刚好是祖国快速发展的20年，也是商品房大发展的20年。
这代表着，永城有着比普通县级城市更多的住宅！如果没有炒作房价，永城房价肯定会一直稳在一个范围内，没有太大波动。

思念北风

大城市房价已稳定+改善型购房已大部分购买。
这也会制约 高端社区的销售，至少会让价格回归理性。

睿步

降价不太可能，周边安徽一些穷县房价都比永城高，相对永城现在还不算高，而且最重要的原因是地方政府主要还是靠房地产吸收财政，所以也不希望房价降低，地皮那么贵，房价怎么可能低，全国不管那种城市都在涨

村姑

应该会降一点点

老城人宋

师母已呆

antpptx

分析的很中肯

看东看西

想买房子都希望降价！可还是面对现实吧，中国房子很难降价！！远的不说，商丘这两年房子涨价多猛！？郑州这几年涨的多凶？？全国很多小城市这几年都涨的厉害啊！没办法的！永城那么多农村人，很多人结婚都想新城买个房子，可地皮有效！现在物价飞涨！工人工资材料上涨！所以房价楼主肯定下跌措辞用肯定就肯定不靠谱！政府开会时希望调控房价，可北上广，开了多少次会，政府说了多少年，开了N次会，可房价还不是一如既往的涨价！所以想买房子的，如果希望降价，结果晚买一年，结果发现白干两年工资都交给房子涨钱了！永城房价和其他地方比与其说涨价，不如现实说“补涨”以前还是有点低！这是客观事实！所以想买的是买了踏实，投资的就算了，别在买了，有房也要有钱。投资其他生意才是生活持续，买房投资周期慢！

刚来的

民房可以过户了？

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