百城房价下降 淮北购房者心态复杂搅局楼市

贝贝桃

淮北房地产交易网讯  一年以来，国八条、国十条、限购、限贷，一系列楼市调控政策的出台已令整个房地产市场出现了明显变化。而受到这些调控政策的波及影响，淮北一些购房者的心态也在经历着错综复杂的变化，时而观望，时而纠结，时而欲罢不能，时而欲买还休。特别是近日受到10月100个城市住房均价环比下降的影响，淮北购房者的复杂心态已经搅局楼市，买还是不买，心怀忐忑。淮北楼市又将走向何方，拐点渐显。

百城住宅均价已经连续两月环比下降 房价“拐点”迹象愈发明显
11月1日公布的中国房地产指数系统百城价格指数显示，10月100个城市的住宅平均价格连续第二个月环比下降，且降幅有所扩大，环比下跌城市数量也为今年以来单月最多。同时，在限购范围不断扩大和信贷紧缩的双重压力下，龙湖、首创、万科、富力、恒大等大型房企在一、二线城市的部分项目开始降价促销出货，部分楼盘价格较上月降幅超过20%。
百城价格指数显示，10月，全国100个城市住宅平均价格为8856元/平方米，与9月相比下降0.23%，其中40个城市价格环比上涨，2个城市价格与9月基本持平，58个城市环比下跌。与上月相比，10月价格环比下跌的城市比9月增加14个，这是自去年8月以来下跌城市数量最多的一个月。
的确，随着调控的持续深入，业内人士认为，大型房企领衔降价，一方面反映了现实的市场压力，另一方面则可能是为了冲刺年底业绩。
中国房地产学会副会长陈国强认为，在楼市调控政策不放松的情况下，房价仍将继续下行，预计将会有更多的开发商加入到降价潮中，房价下行趋势也将逐步由一二线城市向三四线城市蔓延，从而导致全国层面的“降价潮”，而作为三四线城市的淮北，也或将无法避免。

房价下行趋势向三四线城市蔓延 淮北购房者心态复杂或搅局楼市
随着楼市调控效果逐步显现，降价与否让淮北的一些开发商和购房者都陷入了两难境地。不降价，开发商业绩压力大，刚需群体不满意；若降价，开发商怕会引起先前买房的业主不满意，投资客也会很郁闷。因此，对于开发商而言，降还是不降，这是个问题。
“房子降价，可以买好一点的房子，但又担心继续降价，买到手的房子又贬值。”这是参加本网10月看房团的某购房者的真实心态，这也充分反映出了当下淮北多数购房者的纠结。
某楼盘销售经理也向本站记者表示，并不是谁都希望房子降价，房主肯定不希望房价跌，同时，如果房价真跌了，已购房者也不好受。受全国楼市房价下行大环境的影响，淮北的部分购房者也似乎开始看空楼市，认为房子降价的可能性较高，因此，放缓了购房脚步。既担心房价涨，又怕房价下降，在这种时刻买房，买与不买都是心怀忐忑。
正是购房者这种“买涨不买跌”的心态，或将加剧淮北楼市拐点渐显的趋势。历史也总是会惊人的相似，淮北楼市是否还会像08年一样，时间会告诉我们，市场也会给我们答案。（安房网）

常恒

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