买地自建小产权房 对外租售被公诉

黑白绿

本报讯 （记者李若凡）新密市农民李二彬通过不正当渠道购买了位于新密市于家岗五组5.89亩的集体土地性质用地，非法建造了一栋2个单元面积约7000平方米的“楼盘”，并对外销售和租赁，从中获利50余万元。6月21日，李二彬被新密市检察院依法提起公诉。据介绍，这样的案件在河南还属首起。　　办案检察官孙顺章说，合格的房地产开发商出售商品房必须具备五证（通常所说的五证是指：
第一是《国有土地使用证》，这是证明开发商已合法取得该土地的使用权，并缴纳了土地出让金；第二是《建设工程规划许可证》，这个证书证明该房屋的规划已取得规划部门的许可；
第三是《建设用地规划许可证》，表明被允许在该土地上进行该项目的开发建设；
第四就是《建设工程开工（施工）许可证》，允许该项目的工程进行施工建设；
第五就是《商品房销售（预售）许可证》，允许期房预售和现房销售。）
。本案中，李二彬未经审批、在集体土地上建的房子，肯定没有房地产证，只能自住，不能买卖，也就是人们常说的小产权房。李二彬没有取得上述证件便进行房屋出售及出租，其行为构成了非法经营罪。
　　该院副检察长索会芳说，购买小产权房存在很多弊端：一是小产权房没有国家颁发的房地产证无法上市流通；二是无法过户也无法办理银行贷款；三是小产权住房不能获得占地补偿款，购房者的户口无法迁入。而且由于政策的不确定性，一旦遇到拆迁，购房者将很难获得补偿。

葫芦

永城五证不全就预售的不少

青鸟之影

利润太大，房地产商都很大胆

笨笨狼

帖子不错，值得阅览！