关于永城市人民医院职工集资住房楼问题

晚来秋

永城市人民医院商住楼建设情况说明

2002年6月，医院经市政府批准购置规划用地，因当时医院经济暂时困难，就动员职工集资购地。我院490多户职工各集资1万元，共计490多万元，在新城欧亚路北，雪枫沟东购地113亩作为新院建设用地，在建设路北购地63亩作为新院康复中心建设用地。承诺，凡集资户在新城建设医院同时，建设家属楼安排一套住宅。

2004年，为解决职工新城住房问题，院领导班子把113亩北半部作为职工建房用地，对住房户型、面积、进行设计后，出台了选房积分办法，职工按职务、职称、工龄、进院时间等进行分数积累。积分出来后，按积分先后顺序进行了选房，选好后在立面图相应的位置上签名。因种种原因当时职工住宅楼没有动工兴建，但当时的积分一直保存至今。

2005年9月1日后，永城市执行国务院文件精神，任何单位不准建家属楼，至今不变。

2007年，随着新城院区建设动工兴建，医院集资职工新城住宅楼建设又成为新的院领导班子的当务之急，被提上议事议程。因为国家家属楼建设政策的变化，新的院领导班子经市政府有关领导协调，我院委托永城市正宇房地产开发有限公司负责人出面，协调解决职工商住楼用地问题，双方并签订了合作协议。根据协议要求，正宇公司上交市财政4000多万元作为63亩地转让金，又经市长办公会议研究决定，用于康复中心建设的63亩规划用地变更为商住用地。

2010年10月19日，医院成立了职工建房领导组、协调组、选出了建房代表。

2010年10月21日，开发商的建设草案和成本预算出台后，医院印发了《通知》，并把建设草案和成本预算表附在《通知》后，建设草案的主要内容是：每户110平方米，每平方米1800元，当时市场价为每平方米2700元。医院及时组织建房领导组、建房协调组对建设草案和成本预算进行讨论，并广泛征求科室、职工意见，之后，对讨论意见、职工意见进行收集、整理、归纳，然后反馈给开发商。

2010年10月27日上午，职工建房领导组、协调组与开发商第一次会谈。下午，医院集资职工建房协调组增加8人。

2010年10月30日，医院组织建房领导组、建房协调组成员，对新城有职工商住楼建设的单位进行走访、考察、调研，于11月1日进行了汇报，并对医院职工商住楼建设提出了补充意见，并与开发商进行了洽谈。

2010年11月2日，班子成员、建房领导组、建房协调组与开发商进行了商住楼价格会谈。

2010年11月3日，建房领导组与开发商就商住楼价格问题进行第三次会谈。

2010年11月4日，召开了班子成员、建房领导组、协调组、职工代表联席会议，领导班子对集资职工提出的意见、建议和价格问题分别进行了探讨和解答。

2010年11月5日，建房领导组与开发商召开了会议，对商住楼价格进一步洽谈。

2010年11月15日，医院下发了《关于联合开发职工住房决定的通知》。

2010年11月18日，召开了院领导和中层领导、集资户见面会，院领导解答了集资户提出的建房问题。

2010年11月19日，医院下发了《关于联合开发职工住房的情况说明》，内容包括：占地面积、户型设计、户型面积、优惠条件、集资户享受面积、首付款项、续付款项、何时付清、非集资户团购优惠价即首付续付款项等等。

2010年11月22日，建房领导组、建房协调组召开会议，对《房地产联合开发协议书（草稿）》进行讨论。

2010年11月24日，永城市人民医院与永城市正宇房地产开发有限公司签定了《永城市人民医院商住楼联合开发合同书》，甲方是医院，乙方是开发公司。开发的项目是永城市人民医院商住楼，又叫江南世家小区，项目建设面积约10万平方米，其中，商业建筑约8000平方米，住宅建筑面积约92000平方米，住房户型设计面积大致在120---158平方米之间。联合形式为甲方以土地使用权出资开发，乙方以资金、技术和实物出资开发。利益分配为甲方作为出资的政府划拨的土地为489位职工集资购买，乙方应当保证这些职工每人一套住房，乙方提供给甲方集资职工的住房，以每户120平方米为基数，每平方米房价1650元（包括水、电、暖气、燃气的入户费、初装费和地暖），集资职工可优先选房，超出120平方米，其超出的建筑面积乙方应按开盘时的开盘价的5%给予优惠，如所选房屋少于120平方米，其少于的建筑面积由乙方应按每平方米1100元的价格给予补偿，如集资职工不要住房，乙方应当按每户13万元的标准给予补偿，乙方除供给甲方职工489套住房外，其余房屋全部由乙方自行销售，其销售收入全部归乙方所有，凡甲方职工乙方应按开盘价的5%给予优惠。按照合同约定，每集资职工预交8万元首付。

2011年8月26日，集资职工商住楼建设项目动工。

2012年春，按照合同约定，在商住楼建到5层时，每集资职工付5万元预付金。

2012年9月20日，医院召开选房通知会。

2012年9月25日，在商住楼封顶前，乙方出台了商住楼开盘价为每平方米3740元。经建房领导组研究，医院印发了《商住楼选房办法》，确定了选房日期、选房范围、选房顺序、选房要求。

2012年9月27日，职工建房领导组、协调组成员召开会议，由开发商解答相关问题，并洽谈开盘价事宜，之后，乙方承诺，超出120平方米部分在开盘价优惠5个百分点的基础上再优惠2个百分点，合计优惠7个百分点。不足120平方米的部分，按以上优惠后价格每平方减去1650元计。车位价格按“尚品国际”车位价格优惠5000元，医院职工团购户优惠价不低于集资户优惠价。如果个别集资职工还嫌贵，开发商将按双方协商的实际价格收回。

2012年10月8日，医院把集资职工在选房通知下发后，所反映的意见、建议收集、整理、归纳后，及时反馈给开发商，与开发商协商解决。

2012年10月9日，集资职工以2004年的积分顺序，开始选房。

截止到十月十七日下午五时，集资职工选房进展顺利，已有420名职工选定房屋。

二〇一二年十月十七日

小老百姓

希望早日解决。和谐是大事。

谁的错

奸商投入的资金是要求在短的时间，收回最大的回报，如果你们拖他，时间长了，不拖死他，他也会和勾结他的混蛋发生狗咬狗的矛盾。一方收了钱办不成事，（无法交待，急！)一方送礼了投入了，投了干不成或投入了，迟迟不能拿下干不成，，（成本和精力再耗费，更急！）商人呀，讲的是时间和效益，项目拿不下，耗上一年半载，如果不在这上面耗时间，说不定又开发了一个新的小区，也赚了不少钱，但时间精力和资金耗在这，不见收益，你说他急不？所以说她急你不急，以不变应万变，大不了一万元不涨利息不要（保本一定的，肯定瞎不了，几百人的民怨，谁也不敢硬压的）但要是妥协了，只有任人拿捏，只要大家心齐，与他们对峙熬下去，只有他们妥协，因为事先不经过大家达成的私下协议或者黑幕，他们投入的，不会舍得让他瞎了吧，再说他送出去的钱，也不一定就能够全部收回来。
如果他们在拿群众的利益，你们就把这块地变成鸡肋，让他们馋死急死熬死，坚持坚持再坚持，熬死熬死再熬死---他们---（一些损人利己的人）.劝他们：不要让前期送礼的钱泡汤哦让我们：看看他们自己咋打起来的，好吗  `3 ~( r1 }0 ^3
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