河南向高房价打出温柔八拳 作用有限房价还会涨

瓜子

河南向高房价打出“温柔”八拳

　　禁令多铡刀少；房产商和购房者的看法很一致：作用有限，郑州房价还会涨

　　住建厅出台楼市调控政策 购房者称处罚措施太少 没伤到“要害”

　　楼市“省八条” 有点“心太软”

　　国土部将摸底郑州等35城市商品房成本 为下一步调控提供参考

　　昨天，省住房和城乡建设厅出台促进房地产市场平稳健康发展的通知(简称“省八条”)。

　　通知着重于房屋预售、验收交付、信用管理、住房保障等多方面加强调控。

　　其中要求，未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式，向买受人收取或变相收取定金、预付款等性质的费用。

　　新政

　　“省八条” 坚持住房市场化方向

　　昨天，省住建厅公布了我省楼市调控细则。

　　这份文件的名称是《关于进一步加强市场监管 促进房地产市场平稳健康发展的通知》。之所以称其为“省八条”，是因为全文由8个部分组成，每个部分着重说一项内容。

　　这8条内容包括了房地产开发秩序、商品房预售和交易、调整房产供应结构等方面。但这份通知，并没有涉及打击房产投机、提高缴款比例等配套措施，也没有规定利用税收等杠杆调节楼市的内容。此外，通知强调了“住房市场化的基本方向”。

　　从总体上看，这8条内容和现行的有关规定及国家此前发布的措施大致相当，而且缺少对于诸如“捂盘惜售”、“未获预售许可就提前认购”等行为该如何处罚等内容，因此该新政显得相对比较温和。

　　解读

　　1.验收不合格交房，返修并罚款

　　案例：在现实生活中，有一些开发商为了免付违约金，违规把未经验收的房子交付给购房者。去年10月，郑州郑汴路一楼盘在窗户都没有安装完、裙楼还是空壳的情况下就通知业主交房，引起消费者不满，导致大量投诉。

　　新政：将未经验收的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期补办验收手续；将验收不合格的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并依法处交付使用的房屋总造价2%以下的罚款，给购房人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

　　2.不得按单元办理预售许可

　　案例：有的房产商为了尽快卖房，在办理房产预售证时，不是按一期、二期等分期办理，而是按楼房的栋数办理，这样一来，每建好一栋楼房就能先预售完，再开发另外一栋。更有甚者，有的房产商甚至想出了按单元办理预售证的想法。

　　新政：预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门，依法责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取预付款1%以下的罚款。

　　3.获预售许可10日内公开每套房价

　　案例：有些开发商在销售房屋时，只公布均价，具体每套房屋的价格，却要购房者讨价还价。

　　新政：取得预售许可证的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格对外销售；房地产开发企业不得将企业自留房屋在房屋所有权初始登记前对外销售。

　　4.未获预售许可商品房不得排号

　　案例：眼下，个别在建楼盘为了抢占市场，依然在违规提前销售房产。昨天，在郑州紫荆山附近一大块广告牌上，赫然写着“VIP客户认购火热进行中”字样。

　　新政：未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预付款等性质的费用。

　　5.未取得资质搞房地产最高罚10万

　　案例：前几年，房地产暴利催生了“三无”开发商。为了牟利，这些开发商在没有获许可从事房地产开发经营的情况下，就开始买田置业、挖坑盖房并对外销售。

　　新政：未取得资质等级证书从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，依法处5万元以上10万元以下的罚款。

　　6.调整住房供应结构，租售并举

　　除了以上规定外，本次“省八条”还对我省住房供应结构的调整做了规定：各地保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%。通知提出，“要引导购房者树立正确的住房消费模式。有支付能力的家庭通过市场购买或换购住房；中等偏下收入家庭通过租赁解决住房。”

　　国内部分城市出台的配套文件及内容

　　城市  出台时间    名称            侧重点                                    业内评价

　　重庆  5月21日   (渝十条)      鼓励首次购房，强调差别化引导，意在楼市平稳健康   温柔落地

　　广州  5月21日   (广州24条)    主要放在了供应段，不涉及抑制需求的措施      各地政策中“最温柔”

　　青岛  4月26日   青岛契税新政  税收调节，控制房价                          税收杠杆，按国家政策上限执行

　　浙江  5月19日   (浙18条)       多项税收从紧                              税收提法“意味深长”，相对来说比较温和

　　西安  5月6日    (西安16条)    供应为主                                   没有强制打压，强调供给调控，稳字当头

　　北京  4月30日   (京11条)       打击投机                                  遏制高房价 针对性强 更严于国十条

　　反应

　　房产商：郑州房价仍有上升空间

　　昨天下午，围绕新政冲击，新浪乐居组织了一次小型论坛，邀请郑州市区部分房产商座谈。

　　论坛上，谈及本次出台的调控政策，银基地产营销总监齐华伟认为调控的作用有限。

　　他说，本轮调控的着力点在于打击投机性购房，但是无论是提高首付比例，还是贷款紧缩，都不会控制住投资性住房需求。虽然调控政策密集出台，但郑州的房屋销售和预售面积都一直在增长，这说明房地产的刚性需求存在。

　　此外，目前的理财渠道有限，投资股市风险大，且需要专业知识，从目前来看，房地产投资相对较稳定，闲散资金向房地产倾斜理所当然。

　　最后一点，各种原材料价格上涨，人力成本也不断增加，这些都决定了郑州房价仍有上升空间。

　　此外，正商地产营销总监张琼认为，2008年楼市调控时，很多房产商都惶惶然，不知所措。但经历了2009年的热销之后，本轮调控，房产商明显地沉住了气，而没有了慌乱。

　　“这有两个原因，一是看到了刚性的需求，二是钱袋子里有钱，应对危机的能力增强了。”她说。

　　与会的房产商都认可一种说法，虽然调控政策出来了，但因缺乏制裁措施，使新政流于表面，因此到目前为止，楼市调控的作用还非常有限。

　　购房者：新政“心太软”

　　没有伤到“要害”

　　昨天，商报记者针对我省房产调控新政的出台，采访郑州市部分准业主时，他们认为本次新政没有大的突破，显得太温柔。

　　已经在航海路一个大楼盘排过号的王铮，目前一直在观望，期待房价能降一点。

　　但是看过省住建厅出台的新政之后，他有点失望：“大部分措施都是现在已经施行的，即使稍微狠一点的措施，也是打击无证预售、无资质企业开发房产等这些违法行为上，再就是加大供给。而真正能够抑制房价上涨的东西，基本没有，这样一来，房产商根本不害怕。”而最近一直在看楼盘的石蕊蕊表示，就连国家的调控政策都缺乏处罚措施而显得“华而不实”，更不要说本地的配套政策了。

　　她认为，仅从目前的这些调控政策看，郑州房价下降的可能性微乎其微。

笨牛

ZF 真的希望房价降下来吗
那是不可能的