号外！号外！国家五一即将实施的“房产增值税“

江湖小生

定了！定了！营改增税率11%，房源告急，楼市再迎新利好！！！　　国务院总理李克强3月18日主持召开国务院常务会议，部署全面推开营改增试点，进一步减轻企业税负。其中包括两大事关商业地产行业发展的大政策：

一是房地产营改增税率确定为11%

　　从今年5月1日起，一是扩大试点行业范围。将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业4个行业纳入营改增试点范围，自此，现行营业税纳税人全部改征增值税。实现货物和服务行业全覆盖，打通税收抵扣链条，支持现代服务业发展和制造业升级。其中，建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率。这些新增试点行业，涉及纳税人近1000万户，是前期营改增试点纳税人总户数的近1.7倍；年营业税规模约1.9万亿元，占原营业税总收入的比例约80%。

二是将不动产纳入抵扣范围

　　继上一轮增值税转型改革将企业购进机器设备纳入抵扣范围之后，本次改革又将不动产纳入抵扣范围，无论是制造业、商业等原增值税纳税人，还是营改增试点纳税人，都可抵扣新增不动产所含增值税。加大企业减负力度，促进扩大有效投资。同时，新增试点行业的原有营业税优惠政策原则上延续，对特定行业采取过渡性措施，对服务出口实行零税率或免税政策，确保所有行业税负只减不增。预计今年营改增将减轻企业税负5000多亿元。

　　“新增不动产投资被纳入抵扣，这将鼓励企业投资、购入并持有商业地产，对从事商业地产的房地产企业来说，也便于它把税负传递给下家，因此房地产营改增利好商业地产。”15日的德勤全球税务大会媒体专访会上，德勤华东区间接税主管合伙人高立群表达了上述观点。

　　由于此前房地产行业采用5%的营业税税率，因此营改增后房地产企业担心税负上升。但国家承诺所有行业税负只减不增，房地产营改增具体政策如何设计因此成为企业关注焦点。

先来普及一下基础知识：“营改增”到底是啥？

　　营增改，全称“营业税改征增值税改革”。简单说就是原来按营业税征收的部分行业，现改为按增值税征收。

　　增值税顾名思义就是对于增值部分来征收税收，一件产品买来60元，卖出去100元，那么增值部分就是40元，乘以一个税率，这就是要交给国家的。而营业税呢，就非常简单，一个产品卖出去100，那么你就乘以一个税率，就是你要交给国家的。

　　增值税最最核心的地方在于他可以设定一个基数，这个基数是可以被扣除，这样就可以缩小缴税基数。

南方

江湖小生

永城二手房的春天快过去了，大家抓紧时间置换吧，过了五一，一套房子最少多出10000元的税。

平原永城

羊毛出在羊身上，说明房价，房租要涨的节奏！！

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开发商的房子的基数是多少，怎样算

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甲有5套房，不上班，靠收房租生活；  乙有1套房，上班赚工资；  丙无房，租房子住，菜场卖菜。  忽然有天要收房产税了。  丙说：太好了，我没房，收那帮炒房人的税，我全力支持！房价大跌了，我就可以买房了。  乙说：没关系，我只有一套，收那帮炒房人的税，我支持！房价大跌了，我可以再买一套。  甲说：哦，房产税收多少？1%对吧，下个月房租涨5%！  房租上涨了，丙很郁闷，想换个房子，发现大家房租都涨了，只好忍。不过也不能吃亏，明天菜价也涨5%，恩，就这么干！  乙和甲去买菜，发现菜价涨了，很郁闷，想换个菜场，发现菜价都涨了，只好少吃点了。  于是乎，生活水平就这样下降了。但是，房价和租金都涨了，房价涨了交易税费高了，政 府赚了，CPI就这样升高了