胡葆森称郑州合理房价5000元

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　　本报记者朱继红
　　3月19日上午，河南建业集团董事长胡葆森在中原会所会议室举行媒体见面会，就全国“两会”等热点话题与河南省会媒体作交流沟通。胡葆森明确提出，今年房价起码调整15%以上，甚至更高；郑州房价5000元比较合理，目前虚高。
　　郑州房价5000元比较合理
　　多年以来，作为中原地产的领导者，胡葆森罕见的疾声“唱空”，仗言与发声背后充斥良知与理性。
　　胡葆森认为房价今年有可能要不断地下调，“实际上大家也看到了包括万科、恒大在内的很多楼盘降价幅度超过20%，包括龙湖这些具有代表性的在全国发展的大地产开发企业在新楼盘开盘策略上普遍出现大幅度下降。”
　　在这种大背景下，现在郑州很多楼盘推出的时候，至少在定价的时候开发商的心态都已经开始下调了自己的预期，所以胡葆森坚定认为政策不会变，所以“郑州市的房价预计会下调15%以上，甚至有更大的下调空间。”
　　提及“合理房价”，胡葆森提出：郑州市的“合理房价”就是5000块钱。
　　调控“一刀切”不切实际
　　今年“两会”上，胡葆森提出了著名的“调控不能‘一刀切’”的提案。在此次媒体见面会上，胡葆森对该提案又作了详尽的阐释。胡葆森认为，我国沿海一带的一线城市，如深圳、广州、上海、青岛等城市化率都在60%以上，而中西部地区仍较落后，如我省去年达到40%，西部部分地区还在30%左右，将城市化率在30%和60%的城市进行调控“一刀切”不切实际。
　　联系到郑州市，胡葆森说：“郑州也在70个大中城市限购范围内，户籍人口350万左右，而郑州是拥有1亿人口大省的省会，也就是说省会城市的居住人口只有全省人口的3.5%，作为一个省会城市对全省的经济拉动能力是不够强的，而现在又要加快中原经济区建设，从扩大省会城市规模这个角度来看，限购、限贷跟城市发展的总战略是相冲突的。”
　　城镇化与省域化的暗合与交集
　　今年5月22日是建业20周岁。
　　观察建业，这个企业身上具有某种清教徒式的精神，因为它的增长不够迅速，不追求利润最大化，但求在河南扎根，“它赢得了很大范围内的信任，而且这些信任与它的赢利能力是否足够强大关联甚少。”据此，认为这种自我节制和约束的行为，符合亚当·斯密所说的“合宜的同情心”，是建业身上的一种独特个性。
　　风雨、辉煌20年，胡葆森该把建业引领到何处去？
　　胡葆森表示，要从省会走向乡镇。按照部署，建业原来是分四步走的，省、市、县、镇，用十年时间来推进，但是现在新型城镇化步伐加快对建业的战略带来一个契机。因为大环境的变化，很多县和镇的建设已经在并步进行，建业进入镇的时间表要提前。
　　按照原来的计划，建业成立30年以后再进入河南的500个中心城镇。
　　以胡葆森的推断，新型城镇化这场变革可能要持续20年时间。
　　这场变革对河南影响会有多大呢？单纯撤村并中心村这件事每年要新增1000亿元以上的投资，大概要拆掉600万户。一户按150平方米来说就是要增加1亿平方米的新房。
　　胡葆森表示，“建业会密切关注这件事情，会不断研究城镇化为我们带来什么商机。”

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杭州领跌 二三线城市接过降价棒(图)
正文 我来说两句(7人参与) 2012年03月22日02:30来源：21世纪网-《21世纪经济报道》 打印
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本报记者 田新杰 上海报道

　　若以房价收入比为主要参考，中国房价泡沫最大的城市，或许并不在京沪广深等一线城市，不少二三线城市的泡沫相对可能更大，例如杭州。值得注意的是，二三线城市不少项目的房价正悄然猛降。

　　据本报记者最新获悉，以
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滨江集团8.21+0.080.98%杭州等城市为代表的二三线城市，3月上旬开始，掀起了一波猛烈的降价潮。据初步统计，3月上旬，全国楼盘降价排行榜前十名，杭州楼盘多达四个，降幅低至近6折。而西安住宅价格自2011年10月起已连续5个月保持下行状态。

　　二三线城市楼盘大幅降价若能持续，将加速这些区域楼市泡沫的破灭。不过，大幅降价的项目所占比相对较小，真正意义上的全面下调尚待时日。

　　二线城市降价来势凶猛

　　据CRIC研究中心最新全国楼市降价检测信息显示，经过春节后短暂的观望后，进入3月份，各地楼市降价呈现纵深化发展趋势，直降千元项目频频出现，更甚者下调万元。“由于存货量高企，杭州大中小型房企纷纷降价销售，吸引刚需和改善型客户入市，日光盘不在少数。”中房信分析师介绍。

　　记者注意到，3月上旬，能够进入最新一期全国降价前十榜单的项目中，项目单价下调2000元是“最低标准”，有两个项目直降万元。招商深圳雍景湾直降近万元，73折入市，惹来老业主围攻售楼处；杭州滨江曙光之城直降1万，将先期精装预计25000元/平方米，改成毛坯15000元/平方米起出售，3月初未开盘已预订九成。

　　位于杭州机场路与德胜路交汇处的滨江曙光之城，是杭州城东新城区域的标杆性楼盘，其入市时机和定价一直是业内关注的焦点。早在2011年8月，滨江集团董事长戚金兴就向本报记者透露，曙光之城一定会给出让市场惊喜的方案。

　　虽然比预期延后了整整半年开盘，但售价确如戚金兴所言。3月15日，滨江曙光之城推出第一批5、8、11号楼240多套房源，毛坯均价15060元/平方米，精装均价19600元/平方米，一日售罄；18日，再度推出1、6、12、14号楼第二批320多套房源，依然日光。

　　较此前预期入市价格，曙光之城的入市销售价格相当于74折，这无疑是其“日光”的关键。但在杭州的这波降价潮中，曙光之城的力度还只能排在第三名。

　　力度超过滨江集团的楼盘，与浙江市场的“大当家”绿城集团相关。绿城财通中心以62折位列上半月降价榜首，属于绿城中国代建项目，即由财通房地产负责投资，绿城负责承建等运营事宜。该项目属于商住物业，位于杭州金沙湖板块，以单价9800元入市，在板块内率先破万。

　　3月上旬全国降价排名第二的则是杭州的野风启城项目，推出团购价4860元/平方米，相当于68折。另有世茂集团和中海地产联手开发的杭州钱塘帝景项目，以15000元/平方米起的价格推出，76折。

　　杭州多个标杆楼盘的深度下调，正在悄然掀起二三线城市最为猛烈的一波降价潮。西安房地产数据研究中心最新数据披露，2月份，西安普通住宅成交均价6172元/平方米，环比下滑6.19%，同比下跌6.93%，西安住宅价格自去年10月起已连续5个月下行。

　　合理房价还很遥远？

　　据本报记者了解，杭州成为二三线城市房价破局的关键，有其背后逻辑。

　　过去几年的楼市繁荣中，杭州孕育了包括绿城、滨江在内的一大批上市房企，是2005年之后，国内出现新上市房企数量最多的城市。但杭州楼市的畸形也很明显。房价与一线城市比肩，但人均收入存在明显差距，房价收入比领先全国多数城市。

　　杭州楼市长期借助于江浙民间“炒楼”资本推动。也因此，近两年以抑制投资投机为主的调控，使得杭州的降温明显快于其他许多城市，这一点在楼市存量指标上表现突出。

　　截至3月21日上午，杭州市透明售房网显示，全市商品住宅可售套数67186套，可售面积高达8648376平方米。其中，近几年最为火爆的滨江区，目前可售商品房总量已超过5000套。在高存货的压力下，近期多个楼盘相继降价，新开盘均价首次跌至2万元/平方米以下，个别楼盘甚至低至17000/平方米，而春节前滨江区新开楼盘均价全都在2万元/平方米以上。

　　杭州降价，能否成为二三线城市房价泡沫深度破灭的开始，进而推动更多城市的房价全面下调？

　　国家统计局3月18日公布的70个大中城市房价数据显示，部分城市房价降幅开始收窄。与上月相比，价格下降的城市减少3个，价格持平的城市减少1个，价格上涨的城市增加4个。价格环比上涨的城市有4个。值得注意的是温州，温州已连续3个月环比、同比价格指数最低，但环比降幅已连续两月收窄。类似的情况在一线城市也有所抬头。

　　在刚刚结束的上海春节房展会上，今年展会规模明显缩小，开发商参与热情不高，一线开发商集体缺席，本地参展楼盘仅十几个，绝大多数为海外项目和外地项目。给看房者更为明显的印象是，在众多名目繁多的降价措施中，真正实降的项目并不多，大部分项目只是打着降价的噱头，缺乏诚意。

　　或许，杭州个别楼盘大降可以看做是二三线城市房价泡沫破局的开始，但离全面降价和房价整体回归到合理水平，依然还有很大的距离。

　　作者：田新杰

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