剖析未来房价 走向

落满青苔的屋檐

过去一年，三四线的城市人尝到资产上涨的喜悦，原本属于一线城市的靠房产增值的财富故事扩围，成为更广泛的话题和行动。

以三线城市为例，华创证券给出的百城住宅数据显示，三线平均房价从2015年底的6740元/平方米上涨到2017年底的8335元/平方米。市场的变幻莫测依然值得敬畏。

一些在三四线城市有广泛布局的房企成为时代的幸运儿，他们抓住了一波效能爆发的机会。超过一半业绩来自三四线城市的碧桂园力压万科、恒大，拿下规模第一的宝座，迫不及待地在年报中称——“感谢这个伟大时代，城镇化趋势恰似浩荡春风，势不可挡。能在这个大时代奋力拼搏、力争上游，实乃碧桂园之幸。”

更多房企希望也能搭上顺风快车，2017年，50家代表房企在三四线城市拿地面积同比增长145%，同时在一、二线城市拿地面积同比增速回落。

从这个角度来看，万科董事会主席郁亮说的那句“没有成功的企业只有时代的企业”，是肺腑之言。回到这两年房企销售的新战场三四线城市上，无论是调控还是库存、棚改，成就三四线城市这一波行情的因素全是变量，而对房价支撑起重要作用的人口和经济基本面，三四线城市远不如一二线城市，种种因素综合作用，三四线房地产市场的未来颇具不确定性。。

三四线楼市有过沉郁的时候。2014年，多个三四线城市房地产市场表现低迷，不理性投资过后导致库存高企、去化困难，导致开发商资金紧张，降价甩货，彼时此类新闻常见诸报端。华南一家著名房企光耀地产便是倒在此轮危机中。

目前，三四线楼市的增量需求主要为本地的改善性需求以及周边地区的刚需，但经过了2016年下半年至今的去库存，当地购买力和需求已被大大消耗，后续是否能维持支撑局面值得怀疑。此外，在一二线城市限购的情况下，不排除有少量的返乡置业需求，但三四线城市人口流出的态势并未能得到改变。

此外，品牌房企下沉进入三四线城市，带来更高的周转速度，将会加快新房的供应效率。

繁荣迷局

对于三四线城市目前的繁荣，吕华指出，“三四线城市的风险还在累积，越来越高。”

吕华对第一财经表示：“城市房价长期看人口，三四线城市人口长期呈现流出趋势，地方并不具备房价长期上涨的基础。从刚需角度来看，三四线城市是供过于求的，只是这两年因为多方面的原因，导致房产的资产属性增强。”

华创证券研究所分析师李俊江对此表示担忧，三四线房地产投资颇具风险。“一方面是三四线房价下跌压力大，尤其是区位优势不佳、人口持续大量流出的城市。另一方面，因为库存水平高和历史原因，三四线刚需客户没有购买二手房的习惯，地方并未形成有效的二手房交易市场，退出机制的缺失意味着三四线城市的房产投资者或将面临难以脱手的困境。”

吕华认为，三四线的回暖是短暂性的。

李俊江认为，部分环一二线的三四线城市因为区位优势犹在,需求面仍然可以继续接受溢出效应，因此房价相对较安全，但部分区位优势不明显、在本轮行情中上涨较多的三四线城市可能存在下跌风险。

奉劝那些炒房者购房需谨慎 看清这迷人背后的险境 别让半生继积蓄成为泡影。

儒房地产

从哪里复制过来的

落满青苔的屋檐

儒房地产 发表于永城论坛 2018-4-12 16:33
从哪里复制过来的

说的有道理不

了了道人

是公理还是婆理？你知道吗》？

刚来的

不信看未来，以后城镇一体化房子会越来越便宜现在只是过渡期

andy-han

永城马上要六千元了。小区一些大公司来了后很多跟风.大公司碧桂园开价八千.跟着疯涨.

落满青苔的屋檐

andy-han 发表于永城论坛 2018-4-18 20:36
永城马上要六千元了。小区一些大公司来了后很多跟风.大公司碧桂园开价八千.跟着疯涨.

那就不买 谁买谁砸手里

馒头大葱

买房子的就会意淫：现在年青人在永城结婚谁不想新城有个房子，永城现在有100多万农村人，就算15万城市化，需求太大！农村上学都是个问题了，新城学校，广场，医院，交通银行都是生活配套需要。在永城新城房子需求还很大吧。随着物价飞涨，货币贬值，人口最求，土地有限而且贵，工作贵材料涨，那你怎么能奢求新城房子降价呢？这只是买房子的着急一厢情愿罢了！看看前几年说新城房子降低的人，现在结果是一年又涨一年。偏信误听等于在永城白干一年。所以需求就不能犹豫，降低了自己也是有个城市的家，涨钱了也别高兴！别动辄说是卖房子的。你认为会降低，你别买！！！！！你想买房子自己问问价格就知道是涨价还是降价了。