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近期，商丘二手房市场价格持续下降，成交量萎缩严重。中原地产数据显示，6月1日-25日，二手房住宅签约仅6969套，为近27个月的最低值。中原地产首席分析师张大伟7-8月商丘二手房价可能继续下调5%左右，回到2016年10月左右的价格水平。市场降温明显
“真没想到价格下降得这么快。”家住睢阳区的王先生向记者感叹道。主做商丘二手房生意的一房产中介经理小刘介绍道，“相比年初高位，普遍5%左右。

记者走访梁园区某房产中介门店，了解的情况基本相似。“这边在售的房子均价在0.6万元/平方米左右。”一房产中介小伙称，“有的房子价格较5月初最多降了2000元/平方米，最少的也有1000元/平方米。”

中原地产首席分析师张大伟称，“整体看，商丘等三线城市网签成交量持续走低，市场进入调整周期。商丘二手房整体价格自4月份累计跌幅约6%，部分区域有些房源跌幅超过10%，目前的价格大约回到春节前后水平。预计7-8月可能继续下调5%左右，回到2016年10月左右水平。”

根据国家统计局发布的5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，二手住宅价格环比下降的城市7个，比上月增加2个；涨幅回落的城市30个，比上月增加8个。其中，商丘二手房价格降幅最大。

一系列政策组合拳让春节前后疯狂的房地产市场持续降温。根据《商丘市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》，今后5年供应住宅用地6000公顷，保障150万套住房建设需求，土地供应节奏加快。

国家统计局公布的2017年1-5月份全国房地产开发投资和销售数据显示，房地产开发企业当期土地购置面积7580万平方米，同比增长5.3%，土地成交价款3036亿元，增长32.3%。全国土地市场分化明显，一、二线城市土地溢价率平均为21%，达到近5年新低，而三、四线城市平均土地溢价率高达46%，刷新历史纪录。
　　房价料继续下行

与交易量的回落相比，房价的回落相对滞后。由于“3·17”新政及后续政策力度非常大，今年5月开始，商丘二手房价已开始下跌，到第三季度则出现明显回落，市场降温趋势十分明显。
　　据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年第三季度，商丘二手住宅交易中，全款支付交易最多，占34.3%，较第二季度减少6.3个百分点；其次是商业贷款支付，占27.4%，较第二季度减少9.2个百分点；再次为市管公积金支付，占23.4%，较第二季度提高7.8个百分点；其它支付方式占14.9%，较第二季度提高7.7个百分点。
　　此前，商业贷款一直是商丘二手住宅交易最主要的支付方式，最低占比都在四成以上。2016年第三季度，也就是北京二手住宅交易最高点时，商业贷款占比也达到最高点，超过六成。从2017年第二季度开始，全款支付开始占据最高比例，第三季度时全款、商业贷款的比例都在缩小，市管公积金及其它支付方式的占比则在扩大。
由于商丘加大住房贷款的调控力度，提高房贷首付比例，尤其是大幅提高二套房、非普通住宅首付比例，再加上银行逐步取消利率优惠等系列政策，使用商业贷款的二手房交易占比已经降至三年来最低，全款反而成为占比最高的支付方式。

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