专家看房地产发展，值得借鉴

大永城你真牛

中国经济体制改革研究会副会长  北京大学国民经济研究所所长  央行货币政策委员会委员 樊纲 教授

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供给上最大问题是城镇化战略

从供给方呢？最大的问题是我们的城镇化战略出了问题，以前是城市化政策，现在是城镇化政策，鼓励小城镇发展，限制大城市发展，相应的就给小城市无限供地，小城市供多少用不完的嘛，大城市呢，限制你，城市就这么多人口，就给这么多土地。就导致了偏差，这种战略前提假定是企业回到小城镇发展，就业会在小城镇创造，人们会向小城镇转移，看看这30年，绝大多数人口的迁移，迁向了大城市，而且逐步阶梯式的走向大城市，为什么？城市化的基本逻辑是经济效益，是规模效益，是聚集效益，是因为大城市能够节约资源，能够更有效率，能够为更多的企业创造发展的条件，创造更多的就业。

房地产基本问题需要解决战略性和制度性的问题

不多说别的了，就面临着现在房地产基本的问题是需要解决战略性和制度性的问题，最近应该说看到了还是有举措，开始在进行调整，国土部声明了，减少或者停止向人口流出的小城市供地，增加对大城市的供地，这是开始进行调整的迹象，别老拿欧洲的城市跟我们比，是完全不同的发展阶段，完全不同的过程，我们是快速工业化的阶段，这个阶段就是人口涌向大城市，日本和韩国是这样，中国也是这样，这个阶段不向大城市供地，就会造成房地产价格暴涨。应该说我们走了一段弯路，今后能不能把这个弯路调顺过来，这个决定着我们未来房地产市场发展的方向，潜力仍然巨大，怎么把这块蛋糕做好，能够使它正常稳定地增长，使一批企业，当然里面还有租的和卖的，商业地产等等，相信我们的大会有深度的讨论，总之，希望有一个比较稳定，健康发展的房地产市场。

来源：经济观察报

顺和镇奶牛场

值得借鉴

南方

airxyai

小城市购房有风险 ，看来还是得在大城市买房才有升值潜力

了了道人

airxyai 发表于永城论坛 2017-8-27 20:57
小城市购房有风险 ，看来还是得在大城市买房才有升值潜力

前提能买很多套房子的前，否则跟你无关。

漂泊者

有道理！

漂泊者

小城市，没有工业，制造业，就是死路一条，

漂泊者

20年后，小城市人口取消，大城市扩大化