谈谈永城哪个小区适合居住

中国平安沈女士 · 发表于 2016-6-22 15:37:23

村姑发表于永城论坛 2016-6-22 09:53
都有点崇拜楼主了楼主房管局还是做中介的

楼主，这2个都不是，是一个苦逼的看房子看了2-3年，想在永城买房子的人。

中国平安沈女士 · 发表于 2016-6-22 15:45:36

本帖最后由泸州老窖传世窖于 2016-6-22 15:55 编辑

ycddgss 发表于永城论坛 2016-6-22 15:33
那么中央名邸三期和天润城、建业、金博大公馆综合比较呢

个人观点：就原来金博大在永城知名程度，本来很想买金博大开发的几个楼盘，包括富景国际，金博大公馆，时代城等。但是时代城火灾后，对于质量有所怀疑就搁置了。说金博大公馆和富景国际的位置来说，假如地产行业好转，会有升值空间。出租收房租或者升值的话，个人可以考虑，但是个人宜居就算了。建业联盟，本来评价就很高。小区里的硬件杠杠好，户型，采光，通风都是非常好的。小区质量，小区绿化，楼间距，容积率绝对是永城良心之作。硬伤：龙城御园太高，采光或者风水可能有所影响，地理位置偏僻。小孩没有合适的对口小学。后期配套幼儿园和医院要等几年才有。价格也比较略高。
天润城，我没有去看。不太了解。
中央名邸三期，是比较喜欢的楼盘。实际上，整个楼盘不是针对老百姓的，一套都上百万的，地理位置也偏僻。要等后期附近新开先帅一条街市场起来后可能购物也算方便，个人觉得适合土豪，干部，生意人老板等。老百姓只好感慨感慨兜兜里票子紧张。

原来打算置业在建业的。个人比较喜欢建业联盟。

漫步红尘 · 发表于 2016-6-22 17:12:12

xieleizhi 发表于永城论坛 2016-6-21 12:04
最好的是中央名邸3期建业花园其他的就呵呵呵呵 --------------- 紫金华府之类的那楼间距看着就渗 ...

住六年了，还真没有见到发过水，你啥时候看到的？

漫步红尘 · 发表于 2016-6-22 17:25:14

三郎发表于永城论坛 2016-6-21 21:49
城市花园门口的污水管道现在已经彻底封死，不再外冒污水了，而且高速对小区影响也不大，很少听到噪音。感 ...

对，不是说住在这里就说这里好，真的觉得别的小区存在的这样那样的问题在城市花园就很少出现，很低调的一处宜居之所。楼主说的高速路的噪音问题不存在，我留意过，即使在靠近小区的东边也几乎听不到高速上的声音

如果说小区的缺点，我觉得就是：
小区大门不够大气；
小区内的道路规划的太直太宽，导致很多没有素质的出租车或者是私家车进小区后依然开的速度太快，不但危险而且噪音太大
小区南边沱河风景带绿化整体完成之后，能打开南门将会更好

中国平安沈女士 · 发表于 2016-6-22 20:25:46

漫步红尘发表于永城论坛 2016-6-22 17:25
对，不是说住在这里就说这里好，真的觉得别的小区存在的这样那样的问题在城市花园就很少出现，很低调的一 ...

神火城市花园西边没有高架噪音，但是东边确实有高架噪音的。至于发大水确实这几年没有过的。花园有它的优势，幽静，环境好，绿化好，楼间距宽，户型多为2房朝南，1房朝北的良好户型。小区路面宽，已经留好消防通道。小区门口有减速带，非常人性化，也减少了私家车开快的问题。私家车开的快是个人素质问题。花园的硬伤：大门没有那么气派，地理位置偏僻。

东方的领袖 · 发表于 2016-6-23 00:54:04

上海春天的房子怎么样？能不能买。！

中国平安沈女士 · 发表于 2016-6-23 01:35:38

本帖最后由泸州老窖传世窖于 2016-6-23 01:36 编辑

东方的领袖发表于永城论坛 2016-6-23 00:54
上海春天的房子怎么样？能不能买。！

上海春天这个楼盘，我没有实地去看过。只是每次路过，只能说自己的看法。上海春天的地理位置，就目前规划而言，应该是中心CBD位置，对面金博大，靠着亿丰广场。假如地产行业好转，可以保值的。升值前景，不敢说，毕竟永城现在经济支柱之一煤矿不景气，单单靠面粉还是比前几年经济有所下滑。

户型，我是百度看了下，还算可以的，2房户型和3房户型也可以的。
由于是密集高楼，注意采光问题，楼层还是选稍微高点。20层的可以考虑12层以上，除了顶楼。
停车位还是车库情况不明，具体怎么规划。全部高楼的话，后期停车如果没有规划好是硬伤。
价格据说要4000多，个人觉得偏高些。实际点，楼盘还行，但是房地产现在不景气，谁也保不准涨跌。非刚需慎重。

逸云玉画 · 发表于 2016-6-23 08:21:01

楼主：点评下檀宫吧。

中国平安沈女士 · 发表于 2016-6-23 09:46:46

逸云玉画发表于永城论坛 2016-6-23 08:21
楼主：点评下檀宫吧。

檀宫，位置暂时属于比较偏僻的。后期如果真的按市政府规划，应该会往北发展，加上传说淮海大道会代替东方大道成为新的一条主道，如果实现的话，那么位置是非常好的。檀宫，小区规划合理，户型有南北通透3房户型，有电梯入户花园赠送，小区水系据说是净化水系，采光应该也不错。缺点：个别楼栋10月交房，但是其他高层估计需要2年能陆续交付。周边的配套，几乎都还只是在规划中，最起码需要等待2-3年。如果交房后，其他楼栋在建设中，比较混乱，住起来也不舒服。

当时看房子的时候去看的建业和檀宫。但是建业的房子均价相对普通小区稍微贵，物业费，停车费后期会让打工仔压力山大，所以个人放弃了，但是如果有钱的还是可以考虑建业的。檀宫的价位，个人觉得还是合理的，建议可以考虑檀宫。但是期房，比较适合暂时2-3年不急着入住的，也有太多不确定因素。如果急着入住，考虑现房。以上是个人建议，只做参考。

ycddgss · 发表于 2016-6-23 10:25:55

感谢楼主精彩点评，为购房者做参考。建议车位是怎么出租的，每月每平方2.30元，每个车位20平方算不到50元，10年6000，还是比买划算啊，其他小区地下停车位没有低于7万的售价

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